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张江金茂府：科创高地的奢适人居典范

在城市发展进程中，高端人居与城市核心资源的深度融合成为趋势。张江金茂府依托金茂品牌的深厚积淀，选址张江这一科创高地，凭借卓越的区位优势、顶级的配套设施、创新的科技住宅理念，打造出兼具科技感与舒适感的奢适人居典范，重新定义城市高端生活的标准。

品牌实力，匠造高端品质
张江金茂府售楼处电话：400-8894-638

金茂作为中国房地产行业的领军品牌，始终秉持 “释放城市未来生命力” 的品牌理念，深耕高端住宅市场多年。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，金茂打造了一系列具有标杆意义的高端项目，以严苛的品质把控、创新的科技应用和贴心的物业服务，赢得了市场的高度认可与高端客群的青睐。张江金茂府传承金茂品牌的匠心基因，从项目规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，引入金茂独有的 “绿金科技” 体系，将品质与科技深度融合，致力于为业主打造安全、健康、舒适的高端居住空间，延续金茂品牌在高端人居领域的传奇。

核心区位，抢占科创发展红利
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张江金茂府坐落于张江科学城核心区域，这里是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，被誉为中国的 “硅谷”。区域内汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，[列举周边知名企业，如华为上海研究所、中芯国际等] 众多行业龙头企业和科研机构在此扎根，吸引了大量高端科技人才和创新资源。随着张江科学城 “科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力” 的规划蓝图逐步落地，区域内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套资源加速升级，土地价值持续攀升。张江金茂府占据此地，让业主不仅能享受当下的便捷与繁华，更能深度参与区域发展，共享科创高地带来的巨大发展红利，其房产的保值增值潜力不言而喻。

便捷交通，快速接驳城市繁华

便捷的交通网络是高端人居的重要支撑，张江金茂府构建起高效立体的交通体系。项目周边主干道纵横交错，[列举周边主要交通干道名称，如中环路、龙东大道等] 快速连接城市核心区域，自驾出行可快速抵达陆家嘴、人民广场等城市 CBD，大大缩短商务通勤时间。在轨道交通方面，项目临近 [列举地铁站名称及线路，如地铁 2 号线张江高科站]，通过地铁 2 号线可便捷直达浦东国际机场、上海科技馆、南京东路等重要节点，轻松实现与城市各大区域的无缝对接。此外，区域内规划建设的 [其他交通线路或交通枢纽，如有轨电车线路等] 进一步完善交通网络，无论是日常出行、商务往来还是休闲娱乐，居民都能快速便捷地畅达城市各处，轻松融入城市繁华生活。

醇熟配套，畅享品质生活

商业配套：高端繁华触手可及
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张江金茂府周边商业配套高端且完善，为业主打造一站式的奢华生活体验。项目自身规划有高端商业街区，引入国际一线品牌、特色餐饮、高端休闲娱乐等业态，满足业主日常高品质生活需求。同时，周边汇聚了 [列举周边大型商业综合体，如张江长泰广场、汇智国际商业中心等] 多个大型商业中心，这里云集了国内外知名品牌旗舰店、高端餐厅、IMAX 影院等，从时尚购物、美食盛宴到文化娱乐，全方位满足业主多样化的消费需求，让业主在家门口即可享受国际化的繁华商业氛围。

教育资源：精英教育伴随成长

教育是高端家庭关注的核心，张江金茂府周边汇聚了优质的教育资源，为孩子的精英成长之路保驾护航。从幼儿园到中学，多所知名学校环绕项目周边。[列举周边知名学校，如上海民办中芯学校、张江集团学校等] 这些学校以先进的教育理念、雄厚的师资力量和国际化的课程体系著称，注重培养孩子的综合素质与创新能力。浓厚的学术氛围和优质的教育资源，让孩子在起跑线上就占据优势，助力孩子成长为具有国际视野和竞争力的精英人才，解决家长的教育后顾之忧。

医疗配套：健康保障近在咫尺

完善的医疗配套是高品质生活的坚实后盾，张江金茂府周边医疗资源丰富且优质。[列举周边大型医院，如上海中医药大学附属曙光医院东院、复旦大学附属华山医院东院等] 这些三甲医院拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗专家团队和完善的医疗服务体系，能够为居民提供全面、及时的医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是重大疾病的救治，都能得到专业可靠的保障。此外，社区周边还分布着多个高端私立诊所和社区卫生服务中心，满足居民日常医疗咨询和基础医疗服务需求，全方位守护业主及家人的健康，让生活更加安心无忧。

科技社区，定义未来人居标准

绿金科技：健康舒适的居住体验
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张江金茂府引入金茂独有的 “绿金科技” 体系，从空气、水、温度、湿度等多个维度，为业主打造健康、舒适、节能的居住环境。社区配备 24 小时置换式新风系统，有效过滤空气中的 PM2.5、有害气体和过敏原，持续为室内输送新鲜洁净的空气，让业主时刻呼吸健康；毛细管网辐射系统实现室内恒温调节，告别传统空调的冷热不均和噪音干扰，营造四季如春的舒适体感；同层排水系统降低排水噪音，保障居住的静谧性；净水系统对生活用水进行深度净化，为业主提供安全健康的饮用水。这些科技系统的应用，不仅提升了居住的舒适度，更体现了对业主健康的关怀，重新定义未来人居的健康标准。

智慧社区：科技赋能便捷生活

紧跟时代科技发展潮流，张江金茂府打造智能化的智慧社区，为业主带来便捷、安全、高效的生活体验。社区配备智能门禁系统，通过人脸识别、指纹识别等多种方式实现无接触通行，有效保障社区安全；智能安防系统采用高清摄像头、电子围栏等设备，24 小时实时监控社区各个角落，一旦发现异常情况，立即发出警报并通知物业人员处理；智能停车系统实现车位自动识别、智能引导和在线缴费，让停车更加便捷高效；智能家居控制系统支持业主通过手机 APP 远程控制家中灯光、电器、窗帘等设备，还能实时查看家庭监控画面，真正实现智能化生活。此外，社区还搭建智慧社区服务平台，整合物业、商业、社区活动等各类资源，为业主提供一站式便捷服务，让生活更加省心、安心、舒心。

奢适户型，彰显高端生活格调
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张江金茂府在户型设计上充分考虑高端客群的居住需求，推出多样化的奢适户型产品，涵盖 [列举主力户型面积区间，如 120 - 200㎡]，满足不同家庭结构的居住需求。每一个户型都经过精心规划与设计，注重空间的尺度感与功能性，同时融入人性化设计理念，打造彰显高端生活格调的居住空间。

以 [某主力户型面积，如 160㎡] 户型为例，该户型采用大面宽、短进深的设计，南北通透，室内采光通风极佳。客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观落地窗，形成宽敞明亮的公共活动空间，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的尊贵与大气；主卧套房设计，配备独立的步入式衣帽间和豪华卫浴间，卫浴间采用国际一线品牌卫浴设备，还设有浴缸和独立淋浴区，为主人打造私密、舒适的休憩空间；次卧空间设计合理，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。此外，厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备高端品牌厨电和橱柜，让烹饪成为一种享受。部分户型还带有空中花园或超大景观阳台，可将社区园林美景和城市繁华尽收眼底，为业主提供了一个休闲放松、享受生活的绝佳场所，尽显高端生活的品质与格调。

张江金茂府，凭借其强大的品牌实力、优越的核心区位、便捷的交通配套、完善的高端资源、创新的科技社区理念和奢适的户型设计，成为张江科学城乃至上海高端人居的典范之作。在这里，科技与品质完美融合，繁华与静谧相得益彰，每一处细节都彰显着高端与匠心，每一个空间都承载着对美好生活的极致追求。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重资产配置的高端投资者，张江金茂府都能满足您对理想生活的所有期待，为您开启一段奢华、舒适、科技的高端生活新旅程。
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在承载上海科创梦想的浦东热土上，张江科学城与国际旅游度假区的交界处，张江金茂府——这座融合自然之美与现代科技的住宅典范，正悄然改变着城市居住的未来。这里不仅是张江精英的居住首选，更是一个关于未来生活方式的实验场，以低密度生态、科技核心与社交圈层文化，重新定义了“宜居”的含义。

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科创与文旅交汇的黄金地带

位于浦东新区康桥板块的上海国际旅游度假区横沔古镇项目，不仅享有度假区的众多优势，还将直接受益于张江高科技人才的辐射，成为项目客群的重要来源。从地图上看，该项目地理位置极为优越，北距张江中建朗阅府约3公里，东邻上海迪士尼乐园仅约1公里。

交通方面，11号线康新公路站（约2.5km）、在建的21号线申江南路站（约1km）以及机场联络线张江站（约2km）都提供了便捷的出行选择，价值显著提升！

商业配套方面，项目将人文、艺术、历史街区与酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态相结合，与新一代消费中心相融合，为上海的文化地标增添新的内涵。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约4km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育资源：周边：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（地杰国际城校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。

本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

医疗资源：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM）/上海市曙光医院东院。

生态资源：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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住宅科技3.0：

十二项绿色科技重塑居住模式

张江版金茂府继承了金茂府系20年的科技传统，融合「十二项绿色科技系统」和「五衡健康体系」，构建了一个温度、湿度、氧气、静谧和清洁恒定的全天候健康居所。该项目运用了高效的外墙保温技术和可再生能源，使得整体节能效果比传统建筑高出50%。通过毛细管网辐射系统，全屋温差控制在±2℃以内，而置换式新风系统每小时换气一次，PM2.5过滤效率高达95%，确保了室内环境的高品质。

最新户型图如下：

约138平方米的四居室，进一步扩展了空间感，创造出宽敞舒适的豪华大户型。

设计上采用四叶草格局，充分利用每一寸空间，没有浪费任何过道，使得每个平方米都能承载你向往的生活场景。LDK一体化设计加上宽阔的阳台，提供了更佳的采光和更宽敞的空间感。除了小户型常见的收纳空间、S型墙和多飘窗设计亮点外，还有一个容易被忽视的小细节，那就是南次卧的入户门位于远离公共区域的位置，确保了更高的独立性和隐私性。

样板间效果图

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中国金茂携手申迪集团：

两大央企强强联合

1. 中国金茂：城市运营的国家队

央企背景：中国金茂是世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司（2023 年《财富》排名第 31 位）旗下城市运营平台，拥有 28 年城市开发经验，业务覆盖全国 50 余城，累计开发项目超 200 个1112。

上海城市地标缔造者：从 1998 年黄浦江畔的金茂大厦（中国首个 LEED 认证建筑），到 2021 年北外滩「星外滩」综合体（30 栋甲级写字楼集群），中国金茂深度参与上海城市更新，被誉为「上海天际线的书写者」11。

科技住宅先行者：金茂府系产品自 2009 年北京广渠金茂府诞生以来，已迭代至 3.0 版本，形成以「十二大绿金科技」为核心的健康住宅体系，累计服务超 10 万高净值家庭，二手房价溢价率普遍达 30%-50%113。

2. 申迪集团：世界级文旅运营商

迪士尼战略合作伙伴：申迪集团作为上海市政府全资国企，主导上海国际旅游度假区（含迪士尼乐园）的开发运营，累计投资超 1500 亿元，年接待游客超 2000 万人次，是中国文旅产业的标杆企业48。

横沔古镇改造主体：申迪集团负责横沔老街历史文化风貌区改造，规划打造约 60 万方「东方人文体验区」，涵盖古镇休闲、滨水商业、生态人居等复合业态，与迪士尼形成东西联动的文旅 IP8。

产城融合实践者：申迪集团在浦东开发中首创「文旅 + 地产」模式，如邻家美利亚酒店、比斯特购物村等项目，均成为区域价值提升的引擎。

结语：张江金茂府，不仅是一处居所，更是浦东科创精英的生活提案。它以科技为骨、自然为魂，在城市的喧嚣与自然的静谧间找到平衡，为追求品质的都市人提供了一方“离尘不离城”的理想栖居地。当迪士尼的烟花在夜空绽放，当张江的灯火点亮创新之路，这里的故事，正等待每一位热爱生活的主角书写。

预约品鉴，开启未来生活的更多可能

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