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新长宁·水韵名邸：理想人居的不二之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅那一方属于自己的宁静港湾，一个能承载生活梦想、安放疲惫身心的理想家园。今天，我要向大家热情推荐一处堪称完美的居住胜地——「新长宁·水韵名邸」。

一、品牌实力：国企精工，品质保障

新长宁集团，作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，其声誉和实力在房地产领域可谓是熠熠生辉。25年的风雨兼程，新长宁集团始终坚守初心，致力于为城市打造高品质的居住和商业空间。

回首过往，新长宁集团打造过众多耳熟能详的高端社区，如古北嘉年华庭，那精致的建筑风格、完善的配套设施以及优雅的居住环境，成为了无数人心中理想家园的典范；虹桥怡景苑别墅，更是以其独特的设计和高端的品质，吸引了众多追求高品质生活的人士。不仅如此，在商业办公领域，新长宁集团也有着卓越的成就，像IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办项目，为城市的商务发展注入了新的活力。

而如今，已经成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的得意之作。这一系列的代表作，不仅是新长宁集团实力的有力见证，更是其对品质不懈追求的最好诠释。选择新长宁·水韵名邸，就是选择了这份来自国企的坚实承诺和品质保障。

二、地理位置：双轨交+崧泽高架，畅享便捷出行

「新长宁·水韵名邸」的地理位置得天独厚，交通十分便利，真正做到了“条条大路通家门”。

（一）双轨交环绕，轻松抵达城市各处

项目周边拥有双轨交线路，其中轨交17号线距离赵巷地铁站约2.3km。这条地铁线路就像是一条城市的动脉，串联起了城市的多个重要区域。乘坐17号线，6站即可直达大虹桥交通枢纽，让您轻松融入城市的繁华核心。无论是商务出行还是日常购物、娱乐，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

长三角示范区线也在紧锣密鼓地建设中，项目距赵重公路站约1.5km，步行即可到达。这条线路一旦通车（预计2028年），将进一步提升项目的交通便利性，为您的出行提供更多的选择。届时，您可以更加便捷地前往城市的其他区域，感受城市的脉搏跳动。

（二）崧泽高架在侧，自驾出行无忧

对于喜欢自驾的朋友来说，「新长宁·水韵名邸」更是您的理想之选。项目距赵重公路出入口约1km，通过崧泽高架，自驾约15公里就能到达大虹桥板块。崧泽高架作为城市的重要交通干道，连接着城市的各个主要区域，让您的自驾出行更加顺畅快捷。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对，节省您的宝贵时间。

三、自然环境：因地制宜，低密滨水住区

在城市的喧嚣中，拥有一片自然宁静的居住环境是多么难得。「新长宁·水韵名邸」南侧是天然河道，这一得天独厚的自然禀赋，为项目增添了无尽的魅力。

（一）亲水而居，享受滨水慢生活

水，是生命之源，也是心灵的慰藉。居住在「新长宁·水韵名邸」，您可以尽情享受亲水而居的乐趣。清晨，推开窗户，清新的空气扑面而来，河面上波光粼粼，仿佛一幅美丽的画卷展露在眼前。傍晚，沿着河边漫步，欣赏着夕阳余晖下的美景，感受着微风拂面的惬意，让身心在大自然的怀抱中得到放松和舒缓。这种滨水慢生活，是城市中难得的奢华享受。

（二）低密规划，打造舒适居住体验

新长宁集团充分结合项目自身超低容积率的优势，匠心打造了12 - 14层的纯小高层社区。相较于传统的高层住宅，小高层社区不仅亲水性更好，而且没有连廊设计，大大提高了得房率。在这里，您可以享受到堪比洋房的居住体验，宽敞明亮的房间、舒适的居住空间，让您和家人的生活更加自在惬意。同时，低密度的社区规划也意味着更多的公共空间和绿化面积，为您营造出一个宁静、舒适、宜居的生活环境。

四、建筑设计：天华设计，新式海派风格

一个好的建筑，不仅是居住的场所，更是一种艺术的体现。「新长宁·水韵名邸」在建筑设计上可谓独具匠心，聘请了设计过古北壹号、龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，为我们打造了独特的新式海派风格。

（一）融合人文底蕴，彰显独特魅力

上海天华建筑设计有限公司深知建筑与文化的紧密联系，在设计过程中，充分融入了重固6000多年的人文底蕴。每一处线条、每一个细节都蕴含着历史与文化的韵味，让您在居住的同时，感受到这座城市深厚的文化底蕴。新式海派风格的建筑外观，既保留了传统海派建筑的优雅与精致，又融入了现代时尚的元素，使其更具时代感和吸引力。

（二）高颜值外立面，历久弥新

项目的外立面由干挂石材、真石漆 + 深咖色铝板装饰而成，这种精心挑选的材料组合，不仅风格契合时下年轻人的审美，更具颜值，而且能够经受时间的考验，历久弥新。干挂石材的质感细腻，真石漆的自然纹理，搭配深咖色铝板的现代感，使得整个建筑外立面显得庄重而不失时尚，大气而又富有内涵。无论是在阳光的照耀下还是在夜晚的灯光映衬下，都能散发出独特的魅力，成为城市街道上的一道亮丽风景线。

五、社区规划：科学布局，十大功能空间

一个优秀的社区，不仅仅是房子的堆砌，更是一个充满活力和温馨的家园。「新长宁·水韵名邸」在社区规划上可谓用心良苦，打造了“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，为您营造出一个舒适、便捷、富有情趣的居住环境。

（一）景观布局合理，内外交融一步一景

“一带”犹如一条绿色的丝带贯穿整个社区，将各个区域有机地连接在一起。“一核”则是社区的核心景观区域，是居民休闲娱乐、交流互动的理想场所。“双轴”的设计使得社区的景观层次更加丰富，从不同的角度都能欣赏到美丽的风景。而“六重归家空间”则让您在回家的过程中感受到满满的仪式感，每一步都是一种享受。

社区内的景观设计充分考虑了全龄段的居住需求，无论是老人、孩子还是年轻人，都能在这里找到属于自己的乐趣。绿树成荫的小径、清澈见底的水池、精致的亭台楼阁，构成了一幅幅美丽的画面。在这里，您可以与家人一起散步、聊天、欣赏风景，享受惬意的休闲时光。

（二）功能空间齐全，满足多样需求

除了美丽的景观，社区内还配备了丰富的功能空间。休闲区域设有各种健身器材和娱乐设施，让您在闲暇之余可以锻炼身体、放松心情；运动区域则为您提供了专业的运动场地，满足您对健康生活的追求；儿童游乐区域则是孩子们的天堂，滑梯、秋千、跷跷板等游乐设施应有尽有，让孩子们在快乐中成长。此外，社区还设有文化活动中心、社区服务中心等配套设施，为您提供全方位的生活服务。

六、安全保障：八大安防，配双入户大堂

在现代社会，安全是人们最为关注的问题之一。「新长宁·水韵名邸」深知业主的需求，在智能化方面采用八大安防系统，为您和家人的生活保驾护航。

（一）八大安防系统，全方位守护

这八大安防系统包括门禁系统、监控系统、报警系统、巡更系统等，从各个角度对社区进行全方位的监控和管理。无论是白天还是夜晚，无论是小区门口还是楼道内，都能得到实时的监控和保护。一旦发生异常情况，安防系统会立即发出警报，并通知相关人员进行处理，确保业主的生命财产安全。

（二）双入户大堂，尊贵与私密并存

项目配有双入户大堂，这不仅提升了小区的整体品质和形象，更为业主提供了尊贵的归家体验。当您踏入大堂的那一刻，就能感受到一种宾至如归的待遇。大堂内装修豪华，宽敞明亮，设有休息区和接待区，让您在等待的过程中也能感受到舒适和温馨。

电梯还设有梯控，可层层入户，充分保障了业主的私密性。这种贴心的设计，让您在家中也能享受到安静、安全的居住环境，远离外界的干扰。

七、户型鉴赏：多样选择，满足家庭需求

「新长宁·水韵名邸」的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了建面约82㎡ 2房1卫、建面约92㎡3房1卫、建面约111㎡3房2卫、建面约133㎡4房2卫等多种户型可供选择，总价约266 - 510万，满足您不同的预算和居住需求。

（一）建面约82㎡ 2房1卫：温馨小巧，适合年轻夫妇

这个户型虽然面积不大，但却设计得十分合理。客厅和餐厅相连，空间开阔通透，采光和通风效果极佳。两个卧室布局合理，主卧带有独立卫生间，方便主人使用。厨房和卫生间的设计也十分人性化，功能齐全，满足了日常生活的需求。对于刚刚结婚的年轻夫妇来说，这样的户型既温馨又实用，是他们开启幸福生活的理想选择。

（二）建面约92㎡3房1卫：紧凑实用，满足家庭成长需求

随着家庭结构的不断变化，对于住房的需求也会逐渐增加。建面约92㎡的3房1卫户型正好满足了这一需求。该户型在保证空间利用率的同时，注重了各个功能区域的划分。三个卧室大小适中，可以根据家庭成员的需求进行灵活布置。客厅宽敞明亮，是家庭聚会和休闲娱乐的好地方。厨房和卫生间的设计也十分合理，方便日常生活的使用。这种户型适合有孩子的家庭或者与老人同住的家庭，能够满足家庭成长的各个阶段的需求。

（三）建面约111㎡3房2卫：舒适宽敞，享受品质生活

如果您对生活品质有更高的要求，那么建面约111㎡的3房2卫户型绝对是您的不二之选。这个户型的空间更加宽敞舒适，客厅和餐厅的面积较大，可以容纳更多的人同时活动。三个卧室都带有飘窗或者阳台，采光和通风效果非常好。主卧设有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了更加私密和舒适的居住空间。厨房采用了现代化的设计，配备了齐全的厨具和电器，让您在烹饪的过程中感受到更多的乐趣。此外，卫生间也采用了干湿分离的设计，提高了使用的舒适度。这种户型适合追求品质生活的中高端客户群体。

（四）建面约133㎡4房2卫：豪华大气，彰显尊贵身份

对于一些家庭人口较多或者对居住空间有较高要求的客户来说，建面约133㎡的4房2卫户型无疑是最佳选择。这个户型的设计非常大气豪华，客厅宽敞明亮，可以作为一个大型的家庭活动中心。四个卧室分布合理，每个卧室都有足够的空间放置家具和物品。主卧套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间和阳台，彰显了主人的尊贵身份。厨房和卫生间的装修也非常精致，采用了高档的材料和设备，为您提供了舒适的使用体验。此外，该户型还设有一个独立的储物间，方便您存放杂物和行李。这种户型适合多代同堂的大家庭或者对居住空间有较高要求的高端客户群体。

八、板块配套：完善齐全，生活无忧

除了项目本身的优势之外，「新长宁·水韵名邸」所在的板块配套设施也十分完善，让您的生活更加便捷和丰富多彩。

（一）商业配套：17号线沿线站站TOD，繁华近在咫尺

项目周边的商业配套非常丰富，17号线沿线站站TOD，为您提供了多样化的购物、娱乐和餐饮选择。

虹桥站拥有虹桥天地（约11.6万㎡商业）、龙湖天街（约25万㎡）和虹桥丽宝广场（约7万㎡）三大商业体，总面积约43.6万㎡。这里汇聚了众多国际知名品牌和时尚潮流元素，是购物爱好者的天堂。无论是购买高端奢侈品还是日常用品，都能在这里找到满意的答案。

蟠龙路站的蟠龙天地约5万㎡商业古镇，充满了江南水乡的风情。在这里，您可以漫步在古色古香的街道上，品尝各种特色小吃，感受传统文化的魅力。

徐盈路站的万科天空之城约10万㎡商业，为您提供了一站式的购物体验。这里有超市、影院、餐厅等各种配套设施，满足您的日常生活需求。

汇金路的宝龙城市广场总面积约35万㎡，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。这里不仅有各种知名品牌的商店，还有大型超市、电影院、KTV等娱乐设施，让您在闲暇之余可以尽情享受购物和娱乐的乐趣。

嘉松中路的奥特莱斯 + 合升天地商业面积约37万㎡，是购物达人的福音。奥特莱斯以其优惠的价格和丰富的商品种类吸引了众多消费者，而合升天地则提供了更多的餐饮和娱乐选择。

淀山湖周边还有东渡蛙城、万达茂、吾悦广场、怀盛399广场等4大商业体，为您提供了更多的购物和娱乐选择。无论您是想购买时尚服装、品尝美食还是观看电影，都能在这些商业体中找到心仪的去处。

（二）教育资源：多所学校环伺，孩子未来有保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。「新长宁·水韵名邸」周边教育资源丰富，有上师大附属青浦实验学校、华师大实验学校等多个教育资源（规划中）。此外，还有重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等优质学校。虽然期房不承诺学区，但如此丰富的教育资源无疑为孩子的成长提供了更多的选择和保障。

（三）医疗资源：多家医院护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，项目周边的医疗资源也十分丰富。3公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院，为您提供日常的医疗服务和健康保障。5公里范围有德达医院（三甲），7公里范围有中山医院青浦分院，10公里范围有复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院、虹桥国家医学中心、远大医疗中心等综合型医院资源。这些医院涵盖了各个科室和专业领域，无论是常见病的治疗还是疑难病症的诊治，都能得到及时有效的解决。

九、现房优势：即买即住，安心之选

在这个充满不确定性的时代，现房的优势显得尤为突出。「新长宁·水韵名邸」作为国企精工现房，让您无需担心期房可能带来的各种风险和不确定性。您可以亲自到现场查看房屋的质量、户型的结构、周边的环境等实际情况，做到心中有数。而且，现房即买即住，无需漫长的等待，让您早日实现安居梦想。这对于急需住房的朋友来说，无疑是一个绝佳的选择。

十、独家优惠：看房找我，底价购房+独家优惠

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