Deep Seek预测：5年后，300万的房子值多少钱？真的是超出了预期

在进入到2025年之后，国内房价继续延续下跌的走势。数据显示，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%。与此同时，各地救市政策还在不断出台。除了银行把房贷利率降至3%附近，以及首付比例降至15%之外。一线城市的限购政策在逐步放开，广州明确全面取消限购、限售、限价。

一边是各地房价在持续下跌，而另一边各种救市政策不断出台。于是，就有网友提出：5年后，现在300万的房子值多少钱？对此，现在很多人都认为：如果这套300万的房子在一线城市，那未来5年后，大概率还会上涨。这既有政策利好的支撑，又有一线城市对全国购房者的吸引力。而如果是在二三线城市，房价大概率会持续下跌。主要是二三线城市对购房者的吸引力有限。

那么，如果把这个问题去问DeepSeek会有怎样的答案呢？对此，DeepSeek的预测结果却是，现在所有大中城市的房价都进入到下跌的通道之中。任何救市政策只能影响到短期内的房价波动，并不能改变大趋势。有所不同的是，部分二三线城市的房价由于之前跌幅较快，未来下跌速度会放缓。而一线城市由于房价收入比达40，未来几年大概率会出现补跌行情。

现在问题来了，为什么5年后，各城市300万的房子的市值会远比现在要低很多？这里面主要有以下几个原因：第一，各地房价仍存在较大的泡沫。现在一线城市的房价收入之比是40，二三线城市的房价收入比是20-25。已经远远脱离了当地居民的收入。更何况，现在多数人收入增长缓慢或减少，已经支持不了当前的高房价。指望未来5年一线城市房价出现大涨并不现实。

第二，未来房子会越来越不值钱。现在一线城市300万的房子，大多数都是老破小。而老破小这类房子是最不抗跌的。以上海为例，市中心的老破小从2021年历史最高位的9万多/平米，下跌到现在6万多/平米。未来一线城市的房价还会继续下跌。此外，300万市值的房子在二三线城市应该算大户型的房子了。像这类大户型的房子市值在未来5年内仍有下跌空间，甚至将来要想出售变现都很困难。

第三，一线城市房价不跌神话已经终结。现在很多人认为，未来5年一线城市房价还会大涨。理由是一线城市居民收入高，购买房能力强，以及外地有钱人都向往在一线城市落户。所以，未来一线城市购房需求大，从而会推高当地房价。但实际上，现在一线城市的居民收入增长缓慢，购房能力被严重削弱了。

此外，近些年北上广深等一线城市人口集体出现负增长，也就是人口流出大于流入。这主要还是高房价、高房租推高了外来人口的居住成本，大大降低了一线城市的吸引力。试想，一线城市人口都出现负增长，吸引力大不如前，未来5年房价只能是逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。

5年后，300万的房子值多少钱？多数人认为，一线城市房价还会继续上涨，而二三线城市房价仍有下跌空间。但DeepSeek预测结果，5年后，所有大中城市，现在300万的房子都会出现价格回归。这虽然超出了一些人的预期。但当前各地房价都存在着不同的泡沫，已经影响到社会和经济的发展。未来5年房价将回归到合理的价格，与当地居民收入挂钩，这是大势所趋。