深业·深安上居利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

深安上居

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上海置业，通勤是第一要素，轨交盘就是“硬通货”。

无论市场如何变化，地铁房都是区域内价值更稳定，城市界面更完善的优选。

但是当下市场想买到真正的地铁房，难度不小。

直线距离500米是一条衡量线，这类新盘要么价格门槛高，要么供应少。

尤其是预算有限的情况下，上海300万级买地铁房，难上加难。

比来比去，位于嘉定安亭的【深业·深安上居】是为数不多的良心选择。

地铁11号线昌吉东路站直线仅约200米，2站可达嘉定新城，9站虹桥火车站，

坐拥安亭汽车城的规划利好，未来不可估量。

性价比高！往前两站的嘉定新城站，联动价已经攀上5.04万/m²，两站距离，价差1.5万/m²！往前5站的南翔站，新房均价在5.7万/m²，价差2万+/m²。

再有，项目周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+/m²的房源。

上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。

仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

【深业·深安上居】清盘倒计时！

少量建面约88-98㎡3房

均价36232元/㎡，折扣算下来，总价285万起！

户型图赏鉴

聆听Online青年对明媚阳光生活的向往，南向三开间采光，整个室内空间非常明亮通透，阳光洒落房间时，一切都了温暖的感情。

阳光明媚的午后，一杯手冲咖啡，一室馥郁醇香，阳光仿佛也充满了香气。闲坐窗边搅动细碎阳光，酝酿成生活的惊喜，慢慢品味，一杯咖啡带来的治愈。

轩敞客厅与餐厅融会贯通，同时也能够减少墙面、过道面积浪费，南向延伸至阳台，让整个空间更显宽阔。为家庭空间营造了更多元的场景想象。

当午后的阳光倾泻而入，聚会宴请社交，或坐沙发上翻看一本杂志，尽情安放生活的每一种时光。

双联阳台的设计，同样赋予居住更多的闲情雅趣。横向拓宽的阳台尺度，连接的不仅是室内与室外、次卧和客厅，也为日常生活带来更具松弛感的体验。

在这里观摩一年四季的变换，倾听户外自然的微风佛动，也可以打造日常健身的瑜伽空间、元气满满的秘密花园……享受不被定义的个性空间主张。

洞悉Online青年个性生活所需，深业 · 深安上居特别规划格局方正的多功能房，以阔绰的空间尺度，满足灵活多变的功能需求：一个人的品酒室，两个人的游戏房，亦或是打造成儿童房，随家庭需求而变，为元气生活增添更多想象力场景。

土拍回顾及规划

2022年6月2日，深业集团所属深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，地块出让面积43128.5㎡，容积率2，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。

项目四至范围：东至雅丹路，南至硕望路，西至百安公路、北至雅丹路。毗邻轨道交通11号线昌吉东路站。

根据设计方案显示，项目拟建12栋住宅，1栋公租房及相应配电站、 公共服务设施、 社区配套用房和地下车库等。

项目总建筑面积120795.03㎡，地上总建筑面积91131.43㎡，包含住宅建面84096.94㎡、保障房建面4565.05㎡。

规划共设968户，商品房890户，保障房72户；机动车停车位979个。

具体指标如下:

深业·深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

项目以“亲近自然、新鲜活力”的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。

一进城市落客广场

二进迎宾吧台

三进迎归景观

让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

微度假呼吸会所 * 户外社交聚场

温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团呈现多功能共享空间，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。

三大主题空间 * 全龄共享生活

混龄光环，儿童乐园为核芯，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场。

2大架空层，童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间，让社交生活场景有了更多选择。

区域规划

五千亿级产值的上海国际汽车城，产城融合的典范+全维度成熟配套！

上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）

根据嘉定2035规划中，安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。

目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。

安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。

昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。

生活配套

交通方面：项目与轨交11号线昌吉东路站直线距离约200米，2站可达嘉定新城，同时一线直达中山公园、徐家汇、前滩等CBD；

自驾可由G2京沪高速、G312至嘉闵高架、外环、中环。

商业方面：项目周边有嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，商业面积约40万㎡，满足吃喝玩乐一站式购物消费。

教育方面：周边分布东方瑞仕幼儿园、三之三幼儿园，华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验中小学、安亭中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

东方瑞仕幼儿园

华师大附属双语学校

医疗方面：项目周边有四所专业医疗机构，安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：项目周边生态资源尤为丰富，项目毗邻77万㎡上海汽车博览公园和120万㎡的颖奕高尔夫球场，绿化总面积近200万㎡，相当于6个长风公园的大小。

深安上居

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