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良乡大学城，建面约51-93㎡精工府邸——中建·京华国贤府

中建·京华国贤府，是中建智地继房山国贤府、北京国贤府缔造市场传奇后，在西五环高教园芯，以风格成熟并持续进化的“府系精工”打造北京第三座府系作品，为高净值人群提供精致化的品质生活，迭新人居品质生活。

实力央企 中建智地

中国建筑是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。公司位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”首位，继续保持行业全球最高信用评级，市场竞争力和品牌影响力不断提升，行业领先地位进一步巩固。

中建智地，中国建筑旗下核心地产平台，拥有房地产开发一级资质。中建智地时刻践行“以智慧创价值，以品质筑人居，以服务致美好”的产品理念，以央企担当坚守品质匠心，赋能城市高质量发展。

高教园芯 百年学养

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京华国贤府择址房山良乡大学城，坐拥北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、中国医药大学、中国社会科学院大学等5所高等学府，融合百年学养的生活方式，深研京韵土地的“大城风华”，以京韵生活的真我意趣，再启当代京华韵。

2024年4月25日，《北京花园城市专项规划（2023-2035年）》正式发布，作为重要一环纳入首都规划体系。房山区将“森拥园簇、芳菲满城”作为示范区建设目标，京华国贤府所在的房山新城中心区，正是举全区之力重点打造的区域。

根据房山区“1+3+N”功能区建设，房山区将耦合大学城“一带、双心、两区”空间格局，谋划“一核、两廊、三片”结构性花园空间，精心打造花园住区、花园街区、花园公服、花园商圈、花园校园等多样化优秀花园场景，形成特色多样的花园城市功能区，打造花园式城市建设展示窗口。

京华国贤府 基础信息

开发商品牌：中建智地

所属板块：房山良乡大学城

产品类型：洋房

占地面积：2.4万平米

建筑面积：10.2万平米

总楼栋数：12栋

总户数：724户

总层数：7-11层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：75-80%

物业公司：中建物业

物业费：3.98元/月/平米

交房时间：2025年8月31日

采暖方式：集中供暖

交付标准：精装修

车位配比：1:1.25

车位数：905个

梯户比：1梯2户

销售指导价：3.7万/㎡

户型面积：51-93㎡一至三居

总价区间：180-380万

高阶生活圈

京华国贤府，择址西五环新城核芯，距离地铁大学城西站仅约300米，拥享高教园大学城芯，5所高等大学环伺，中关村三小落位（规划中），近享双天街、首创奥莱等繁盛大城资源云集，6大主题公园环伺，畅享城市鲜氧。

立体交通 畅达全城

在交通上，京华国贤府距地铁良乡大学城西站仅约300米，无缝换乘10号线、11号线、16号线等，1站北京时代广场、2站北京熙悦天街、4站奥特莱斯；1站邻近大学城公园、4站长阳公园、5站长阳音乐主题公园、长阳体育公园，国家图书馆、国贸CBD等城市地标更快速达。房山线北延“丽金线”正式启动，未来将会8站直抵金融街，快速直达二环城央。

商圈环绕 缤纷生活

城市都会主场，北京时代广场、北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯、绿地缤纷城、华冠购物中心等商业综合体环绕。多元业态，集萃醇熟丰盛的配套，满足吃喝玩乐一站式体验，遇见更缤纷的生活。

优教底蕴 筑梦未来

京华国贤府，与承载海淀教育创新基因的中关村三小房山学校（规划中）一路之隔，学校规划2027年9月1日开学，占地面积3.25公顷，规划办学规模30个教学班，预计学校将纳入中关村第三小学教育集团。将实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。

府系顶序 围合社区

京华国贤府在整体社区规制上，沿袭中国府邸建筑精髓，以中轴线对称分布，布局多进深主庭院和围合组团庭院。在园林规划中，将“姚家花园”的多场景引入园林组团中，营造围合里坊社区，让历史文脉与现代生活尽情和鸣。

京华国贤府外立面以红砖为标志性元素，仿红砖真石漆搭配灰色金属百叶与米白色真石漆，银律与丹韵交相辉映，既彰显了建筑的现代感，又不失古典韵味，镌刻出百年人文风华。

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京华国贤府汲取林语堂《京华烟云》所描绘的“姚家花园”为生活蓝本，打造约8000平米实景园林。姚家花园的京华门、满庭芳、浓荫境、聚友趣、望坐秋林、茶语闲庭等七境于园境空间次第展开，并打造可观、可居、可游的“三进入园，礼序归家”。

园林景观上，每一步视线皆有“前景、中景、远景”，初入园林，便有元宝枫与红枫相迎，并引进了六株二十年树龄胸径二十五公分的参天银杏树，同时，精选泰山脚下茁壮油松，以及东北自然环境超六十年山丁子成树，实现四季异景的自然景观。

园中以民间编艺风格，筑造艺术异形凉亭，塑造邻里下沉空间，其间水池瀑布，亭下围坐，书写栖心秘境，营造自然之中会客厅。茶余饭后，邻里闲坐木凳，听林间蝉鸣鸟语，与友闲话家常，慢慢体会这份邻里同聚的烟火日常。

三重归家礼序

一进高阔府门，筑造星级酒店般的尊崇归家依仗，悉心营造约45米轩阔大门，甄选优雅红砖门，进口石材，低调金属格栅，礼迎国贤归家步仪。

二进光影长廊，映入眼帘的是由景灯与迎宾水景组成的数十米长连廊，利用虚实变化，巧借自然之光，营造出真实的归家仪仗。

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穿过京华长廊，邂逅“茶语闲庭”，其间山石绿树叠水，围合诗意天地。月色朦胧中，景灯引路、乔木相迎、潺潺水声，在自然园境层层递进，游走园中还可小憩赏景，让疲惫一天的身心，回归宁静。

在精装配置中，京华国贤府甄选国际奢牌，在卫浴中，选用摩恩恒温花洒及龙头、科勒（或同档次品牌）马桶等国际大品牌；在厨房空间中，甄选老板烟机灶具，中式洗碗机，更赠送十字开门博世冰箱。

同时，全屋采用华为鸿蒙智慧家居系统，实现照明一键开关和手机APP远程控制。2500+鸿蒙伙伴、6800智能单品系统搭载（家具家私、厨电卫浴、冷暖新风、安防、用水、照明、遮阳等.....），轻松掌控智能生活，营造优雅生活体验。

精研人居 精致户型

京华国贤府在产品上，通过极致的研究与精细化设计，打造建面约51-93㎡一至三居精工府邸。入户玄关库、家政空间、高定精工、LDK一体化设计、智能化家居守护、270度转角飘窗，镌刻京华精致腔调，开启人居新时代。

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