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保利・西郊和煦 | 领墅：低密水岸畔的理想人居

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，由深耕上海 20 余年的保利发展打造，坐落于松江洞泾镇核心区域，凭借其独特优势，成为市场瞩目的焦点。

便捷交通，畅行无阻

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目交通优势显著，近邻 12 号线西延伸段（在建），预计 2027 年底开通，届时距离沪松公路站仅一站之遥，快速接驳市区轨交网络，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，轻松畅行徐汇等核心区域。周边沪松公路、沈海高速纵横交错，自驾出行便捷，短时间内可覆盖虹桥商务区、徐家汇等商圈，无论是通勤还是出游，都能高效畅达 。

丰盛配套，品质生活

商业繁华

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨2 公里范围内有洞泾地铁站 TOD 综合体（规划中）、宝乐汇生活广场。驾车可轻松抵达松江印象城、万达广场（松江店）等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全业态消费需求。项目还配享生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街，未来洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）3 大 TOD 联动，繁华生活近在咫尺 。

教育优质（新房不承诺对口学区）

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边教育资源丰富，有松江实验小学（洞泾分校）、上海外国语大学西外外国语学校等。板块内华二松江实验学校（63 班制）已开学，与项目直线距离约 1.7 公里，形成从幼儿园到高中的全龄教育链 。

医疗无忧

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨车程内覆盖上海第一人民医院（南部院区）等三甲医疗资源，还有多家社区卫生中心，为家人健康保驾护航 。

低密社区，惬意栖居

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区容积率仅约 1.01，在近 10 年土拍市场中极为稀缺。西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸、约 20 米宽生态河道，呈现约 270° 广角河景，且被三公园环抱。项目规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅和 8F 洋房，联排别墅多沿河排布，楼间距大，采光与绿化空间优，居住舒适度高。社区景观规划精妙，以 “归家五境、九剧场十二街巷” 为布局，打造尊崇仪式感十足的归家体验 。

美学建筑，精研户型

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建筑立面独具特色，联排别墅采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层设计复杂檐口，整体延续嘉佩乐式风貌红砖立面，尽显高质社区质感。

户型多样且设计合理：

• 建面约 96 - 122㎡墅境洋房：精装交付，以约 122㎡户型为例，4 房 2 厅 2 卫，南北通透，3+1 飞机户型实用。客餐厅一体化，空间开阔。全屋飘窗、双联阳台，次卧享 270 度转角飘窗，附加值高 。配备全屋智能系统，一键触控智能窗帘、灯光，日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统，还有全屋壁纸交付 。
  
• 建面约 132 - 195㎡联排艺墅：毛坯交付，以 132㎡户型为例，独门独户，前庭后院、超大挑空、南北双星空露台，地下室层高约 5.4 米可改造为两层，南北双采光井设计，负一层直连地下车库 。建面约 195㎡户型，尺度更为奢阔 。

保利・西郊和煦 | 领墅官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目均价预计 4.3 - 4.9 万 /㎡，洋房总价约 400 - 600 万，联排总价约 900 - 1500 万。相比周边同品质二手房，具备 15 - 20% 的价格优势。随着区域发展，未来增值潜力巨大 。还将引入海派滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等功能于一体，搭配 “四时雅集” 金牌物业服务，营造高品质社区生活 。

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一房一价表发布！12号线旁低密滨水联排别墅重磅来袭「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨6月20日开启认购！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种

3大TOD环绕，海派下沉式滨水会所

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推售建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

均价：53528元/㎡

认购时间：6月20日-6月24日

一房一价表：「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

最新消息！12号线旁轨交旁约1.01臻稀低密墅种「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨推售191套建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡联排艺墅，均价：53528元/㎡；明日开启认购！

户型图如下：「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

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「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨主力约96-195㎡精装洋房&滨水联排

全新迭墅质神户型

为业主高定个性化生活

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目主推建面约132㎡联排别墅，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间，是一院一厅间的无界私院。

楼上楼下分层而居，各享私密，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！

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二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

样板间效果图过程稿

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

样板间效果图过程稿

领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

该户型类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。

户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。

样板间效果图过程稿

主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

样板间效果图过程稿

洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。

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厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

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样板间效果图过程稿

其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。

多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。

示意图，仅供参考

卫「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨生间则配备唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。

另外，镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。

样板间效果图过程稿

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。

保利发展藏品级海派别墅区

值此一座「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

2025年上海开启"保利发展时代"！

保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。

一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；

另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。

当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

效果图过程稿，仅供参考

去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。

今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！

领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！

效果图过程稿，仅供参考

此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

根据洞泾2035城市规划，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。

现「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。

区位示意图，仅供参考

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

打开链家网不难发现，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。

数据来源：链家

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。

双面环水+红砖立面+下沉式会所

高颜值、高质感，价值难以复制

保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

①超低容积率，居住体验更佳！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观；开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

效果图过程稿，仅供参考

②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

另外，领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

效果图过程稿，仅供参考

③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

效果图过程稿，仅供参考

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

效果图过程稿，仅供参考

⑤摩登海派滨水下沉式会所！

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

效果图过程稿，仅供参考

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨健身区为喜欢流汗运动的人士设置有健身器材、室内篮球馆，还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。

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效果图过程稿，仅供参考

业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

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不得不说，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，

超高规格产业加持，史诗级利好！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

数据来源：松江发布

以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站的科技园TOD（规划）。

④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨3公里生活圈内！

效果示意图，仅供参考

交通方面，保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。

12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

另外，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考

自驾方面，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

区位示意图，仅供参考

商业方面，「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

洞泾未来湾TOD效果图

「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

龙东公园效果图

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