深圳龙岗远洋城启家园怎么样？为何价格有波动？降价了吗？

深圳龙岗远洋城启家园有其自身优势和不足，价格受区域环境、市场竞争等因素影响存在一定波动，从目前情况来看，整体价格相对稳定，未出现明显暴跌情况。具体如下：

楼盘情况：

开发商实力雄厚：由远洋集团开发，作为房地产百强企业，其深耕城市运营多年，开发经验丰富，品牌有保障。

区域发展潜力大：项目位于平湖科创中心核芯位置，平湖是深圳 12 大城市功能中心之一、龙岗双核之一，正打造万亿级 ICT 产业集群和千亿级跨境电商产业集聚区，未来有望吸引大量人才，区域发展前景较好。

配套设施完善：教育方面，自带 9 班制幼儿园，1 公里内规划在建南方科技大学附属龙岗学校，周边还有平湖外国语学校等。交通上，拥有 “1 枢纽 + 2 城际 + 3 地铁 + 4 快速路” 立体交通网络。商业配套丰富，自带社区底商，附近有融湖广场、万达广场等大型商圈。生态环境好，内镶山厦公园，周边还有多个公园。

户型设计出色：全部为 3 梯 6 户，朝向以西南、东南和南北通透为主，采光通风良好。户型实用率高，赠送面积多，如 79㎡三房采用经典竖厅格局，LDKB 一体化设计；108㎡四房横厅设计，五开间朝南，得房率约 90%（包含赠送）。

存在部分不足：车位比为 1:0.89，低于深圳新建住宅平均水平，后期可能存在停车难问题。项目回迁房占比约 33.33%，虽分区管理，但部分购房者可能仍会担心对居住体验和二手房流通产生影响。此外，项目东侧靠近广深铁路，尽管开发商采取了降噪措施，但低楼层仍可能受到一定噪音影响，且周边部分区域仍处于建设阶段，城市面貌有待进一步提升。

价格波动原因：

区域环境因素：项目周边还处于发展阶段，整体居住面貌欠佳，城市界面有待改善，这在一定程度上影响了楼盘的价值评估，使得价格难以大幅上涨。

市场竞争因素：深圳房地产市场供应充足，龙岗平湖区域内存在多个楼盘竞争。为了吸引购房者，开发商会在价格上做出一定让步，以提高项目的竞争力。

房地产市场整体环境：当前房地产市场整体下行压力较大，购房者观望情绪浓厚。开发商为了促进销售，回笼资金，会选择以相对较低的价格入市，导致价格出现波动。

价格情况：目前暂无明显降价或价格暴跌迹象。其折后均价约为 3.16 万 /㎡，折后单价范围在 2.9-3.42 万 /㎡之间，总价区间为 230-370 万 / 套。项目曾推出针对 2024 年 12 月 31 日前认购客户的 “降价无理由退房” 及 “封顶前无理由退房” 政策，一定程度上保障了购房者的权益，也体现了开发商对价格稳定性的信心

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

项目介绍

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：华为智能精装

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。