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楼盘简介

1． 金禧璞瑅售楼处电话：400-809-6780【官网】项目隶属于中央别墅区御河板块，发展顺序：天竺板块→后沙峪板块 → 孙河板块 →御河板块，是中央别墅区第四个发展板块，未来别墅区主流发展方向，先规划后发展。

2． 项目紧邻未来科学城，未来科学城是国务院第一个批准的-----国家智慧城市试点，是代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地。规划了24家央企，目前已入住15家，未来科学城规划了307万平公共服务配套。

3．金禧璞缇售楼处电话：400-8118-334【官网】引领御河板块未来发展，打造板块内首个高端改善墅区。

4．地处价值洼地，无论投资还是自住都是不二之选。

5.富力首开双雄和鸣，中央别墅区鼎力新作 全周期定制奇妙墅居、墅区洋房、工法墅

项目区位图

区位价值：

项目位于中央别墅区御河板块，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区交汇之核心。

项目基本情况

楼盘名称：富力首开·金禧璞瑅

开发商：富力&首开

项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘

物业类型：限竞房、洋房、别墅

建筑类型：洋房、叠拼

产权年限：70年

占地面积：10万平方米

建筑面积：15万平方米

楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）

楼层总高：8层

总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套

在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）

项目均价：43000

项目总价：

低密洋房

140平、总价486～640万/套左右（1.2号楼）面宽4米

160平、总价554万～670万/套左右（1.2号楼）面宽4.2米

120平下跃：800万上下

叠拼别墅

上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平）

下叠：360～390平

总价：780-1500万/套左右

室内层高：2.9米

交房时间：2023年6月30日

装修情况：非毛坯

梯户比：一梯两户

得房率：83%

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元

物业公司：富力物业

供暖方式：自采暖

车位配比：1:1.2

车位价格：2个52万

（红色标记为叠拼 蓝色标记为洋房）

在售户型

140-160㎡全生命周期百变洋房

洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

140平米四室两厅两卫

140平米样板间

160平米五室两厅三卫

160平米样板间

360-430㎡精工叠墅

叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

地上一层:(F3）会客层

地上二层:(F4）家庭层

阁楼:(RF）观星层

地下一层:(B2）归家层

地下二层:(B3）逸趣层

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

地上一层:（B1）会客层

地上二层:(F1）家庭层

地上三层:(F2）主人层

地下一层:(B2）悦玩层

叠拼样板间赏析

四大必买理由:

1.全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于御河板块，区域内最具潜力的价值洼地；

2.全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；

3.配置豪宅级别5000平园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；

4.真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居+超大楼间距，采光好，私密性佳

下叠：270度广角边厅+赠送庭院+舒适主卧套

上叠：赠送花园+阁楼+露台

周边配套

内部配套：

项目内置约12万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。

（1） 国际学校：诺德安达国际学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。

（2） 沉浸式商业:集丰富儿童业态、精品商超、天空市集、屋顶运动场等多种国际化高端业态于一体，享一站式繁盛配套。

（3）国际康养:打造近6万平米国际级别康养社区，让老人安度晚年。

（4）三甲级医院为健康护航：

三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院、清华长庚等知名医院。

（5）国际级配套：

项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店、未来科学城—规划约10万平米华润未来城商业。

（6）城市生态康养地：

周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。

项目优势

一、区位价值

项目位于中央别墅区御河板块，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区交汇之核心。

二、品牌价值

富力和首开双雄和鸣，联合开发高端低密度住宅项目。

三、规划价值

项目定位为改善型高端墅区，无70/90限竞房概念限制，提供墅质生活体验。

四、园林价值

以“城市桃源”为灵感积思，西区中央规划面积达约5000㎡中庭私家花园，约1000㎡景观大湖，打造豪宅景观园林，享5000万起豪宅配置。

四季园林之【春】

四季园林之【夏】

四季园林之【秋】

四季园林之【冬】

五、打造5E健康住宅

享健康、享乐居、享慧居、享舒适、享安居5大版块；享安居安防：五重安防：社区安防、单元安防、地库安防、户内安防、电梯安防；根据业主归家路线不同，我们在多处设置了安防设备。空气新风净化系统，外墙保温系统，太阳能系统，地暖系统，三层中空玻璃：优势1：隔音好；2：隔冷热

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