（招商雍云府房价多少钱了 / 招商雍云府优缺点 分析/ 购买建议）

以下是关于招商雍云府房价、优缺点分析以及购买建议的相关内容：

房价：招商雍云府备案均价 4.98 万 /㎡，折后单价 3.5 万 - 4.17 万 /㎡，总价 235 万起可入手精装 2 房。不同户型价格有所差异，如 67㎡的 2 房 1 卫，折后总价在 235-249 万 / 套；79㎡的 3 房 1 卫，折后总价在 279-317 万 / 套；89㎡的 3 房 2 卫，折后总价在 328-363 万 / 套；110㎡的 4 房 2 卫，折后总价在 425-460 万 / 套。

优缺点分析：

优点：

品牌实力强：由招商蛇口开发，品牌信誉良好，资金链稳定，建筑品质有保障，且后期由招商积余提供优质物业服务。

价格优势显著：在所在片区定价较低，还带有精装修，对于刚需购房者来说，是不错的上车机会。

区域潜力大：所处片区未来将成为高新技术产业发展高地，毗邻华为基地、美团大湾区总部基地等，享受产城融合优势，周边还有众多旧改项目，城市界面有望大幅改善。

居住舒适：小区容积率仅为 3.59，总楼高不超 100 米，是低密度产品。绿化率约 40%，西侧紧挨大水坑社区公园，周边有九龙山、大水坑、茜坑水库等山水景观资源，居住环境宜人。

教育资源较好：自带 9 班幼儿园，周边 3 公里范围内有较多幼儿园、小学和中学，小学学区覆盖龙华行知学校等，初中学区包含龙华行知外国语学校等，教育配套有一定保障。

交通较为便捷：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，可快速通达深圳各区，且临近深圳外环高速等多条高速公路，自驾出行方便。

缺点2：

地铁出行不便：距离地铁 4 号线长湖站直线距离约 2.7 公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，且规划中的 18 号线已被排除在五期建设之外，短期内交通改善有限。

商业配套不完善：周边大型商业综合体稀缺，虽有社区底商及万科九龙山商业，但仍需自驾 15 分钟左右至福城天虹等商业中心，短期内商业氛围不足。

受施工影响大：项目周边在建、规划、待整备的地块较多，未来一段时间内可能仍会面临较大的施工压力，会给居民的日常生活带来噪音、灰尘等不便。

购买建议2：

刚需购房者：如果预算有限，又希望在深圳购房，且对周边产业发展有信心，愿意等待区域配套逐步完善，同时不十分依赖地铁出行，更注重生态环境和户型实用性，招商雍云府是不错的选择，其低总价和精装修可减轻购房压力和装修负担。

改善型购房者：项目的高品质和舒适的居住环境，以及较大的户型选择空间，能够满足改善型购房者对于居住品质提升的需求，而且区域发展潜力也为房产未来价值提供了一定保障，若不介意当前配套短板，值得考虑。

投资型购房者：可关注九龙山数字城的发展前景，该区域未来产业发展有望带动人口流入和房产增值，但需注意投资周期和风险，要密切关注轨道交通规划落地及商业配套完善进度等因素。

无论哪种购房者，在购买前都建议实地考察周边环境，了解开发商提供的内部优惠政策，如物业费减免、家电礼包等，并根据自身需求和经济实力，合理选择适合的户型和价格。

招商雍云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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招商雍云府售楼处电话400-966-1923，招商雍云府7折优惠，单价3.5万/㎡起，总价235万起买精装二房，在售建面约69-110平2-4房，精装准现房。招商雍云府项目位于福城板块，在万科九龙山、华为基地旁，华为全球第三大总部基地，地处于龙华“万亿数字经济圈”核心腹地，项目背靠龙华区九龙山，缔造生态宜居范本，以百年招商品质，打造龙华3.0科技理想美居，建面约66-109㎡2/3/4房智享精装美宅。

招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等

深圳招商雍云府以山湖映色交织，打造云麓之境景观园林，将大自然的盎然生机融入日常，为生活添上一抹清新的绿意，营造理想人居生活。园林动线设计巧妙，为更好的融入山湖翠色中，以一汪望山泳池架起“桥梁”，引入山麓间的森活气息，山色、水漾、蓝天白云，勾勒出与自然浑然一体的生活至美场景。

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招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

项目区域及楼盘介绍

招商雍云府，位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目；华为

九龙山智能科技城，2020年9月8日纳入深圳市重点区域之一，规划范围9.81平方公里，核心区范围3.99平方公里。

九龙山智能科技城定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”。协同光明科学城、西丽湖国际科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

九龙山智能科技城智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。片区已引进电子科技大学（深圳）高等研究院，未来还将引入深圳第三代半导体研究院等科技研发机构。

招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园。

九龙山智能科技城，2020年9月8日纳入深圳市重点区域之一，规划范围9.81平方公里，核心区范围3.99平方公里。

九龙山智能科技城定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”。协同光明科学城、西丽湖国际科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

九龙山智能科技城智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。片区已引进电子科技大学（深圳）高等研究院，未来还将引入深圳第三代半导体研究院等科技研发机构。

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项目平面图

3、项目户型及价格介绍

户型介绍：

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台西南及东南朝向

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台西南及东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

4、项目周边配套

交通配套：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。

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教育配套：项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。

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商业配套：周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

休闲配套：项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。