2025火热聚焦中㊣#保利琅誉官方售楼处发布：书写豪宅生活篇

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【保利琅誉】

央企保利·双TOD上·城市高端改善产品系

保利誉系，城市高端改善产品系

保利「誉」系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。

已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，全面呈现「誉」系产品特征，以传承之著，引领寰宇之光。

中芯 ● 番禺广场 城市轴芯

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据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场+番禺客运站”双TOD，将成为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。未来，番禺广场，将成为继天河、海珠后的又一城市轴芯。（信息来源:广州市规划和自然资源局）

枢纽 ● 双TOD上 五轨交汇

保利琅誉，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD上，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象

城市级商圈环伺：约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

营造3-18岁全龄全优教育圈：9班幼儿园、广外附属番禺小学就在家楼下，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围。番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。

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隐 ● 全南向T3 低密板楼

一隐繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂。

二隐归家，康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。

三隐低密，纯板式T3、超50米楼间距，板块内珍稀的舒居气质。

雅 ●安缦系五进园林

以余荫山房的当代转写，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。

奢 ● 圈层高定 精奢作品

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楼盘基本信息

地铁线路

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

总计容建筑面积：约54083㎡

总户数：458户

可售车位数：589个，配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

02

交通配套

距离地铁3号线东延段的傍江站约590米，高德步行导航大约800米。3号线可直达珠江新城，另外一站到番禺广场，可以换乘18号线、22号线、以及规划中的17号线等多条地铁线路交汇，在番禺广场乘坐18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到天河冼村，出行非常便捷。

自驾线路

开车出行有亚运大道，可以快速接驳到番禺大道和南沙港快速，去往番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。

总的来说，不管是地铁还是自驾到万博、琶洲、珠江新城通勤时间都差不多，在50分钟内都可以到。不过，开车时常堵车，就太多不确定了，地铁出行就可以准时准点。

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03

教育配套

小区自身配建9班幼儿园，紧邻龙湖金地天峯配建的广外附属番禺小学，根据今年教育局公布的地段分组，其中保利琅誉花园可以入读广外附小，不再是之前龙湖说的只有它们业主子女可以读了，目前该校已经开学。

2km范围内还有仲元中学（第二校区），仲元实验学校。无论是幼儿园、小学还是中学，保利琅誉都为家庭提供了全龄、全优的教育选择。

初中的话，都是统筹安排的，周边一起摇号广东仲元中学第二校区、大龙中学校，读到哪里就是不确定性。

04

商业休闲配套

项目周边拥有包括番禺永旺、基盛万科里、龙湖天街（在建中）等大型商业综合体，总面积达到约17万㎡，购物、餐饮、娱乐、文化等生活配套一应俱全。

还邻近的大型的农贸市场清河市场，为居民提供了丰富的本地生活物资，满足日常购物需求。

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05

医疗配套

距离比较近的三甲医院有番禺区中医院，5点多公里开车16分钟能到达，附近的话还有番禺区何贤纪念医院。可以为家人的健康保驾护航。

06

户型信息

项目纯板楼，采光通风景观都做到绝佳，楼间距超50米！是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光好。

做了康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。

92㎡户型，超高使用率，四开间朝南，约6.15M阔景阳台，主卧做了270°巨幕飘窗，无垠景观环绕。

108㎡的户型做南北通透大四房，加上LDKG+X一体化设计以及双阳台。

132㎡的户型大四房，拥有LDKG大方厅约8.3M跑道式景观阳台主卧270°巨幕观景窗，采光私密度非常好。

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户型鉴赏

【户型1-建面约92㎡】

专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式

极致布局 | 超高可用率,四开间朝南

朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风

奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

【户型2-建面约108㎡】

归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序

温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式

百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活

全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

【户型3-建面约132㎡】

奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门

誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能

社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融

奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限

奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕

奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

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