政策底来了！这三个区域，已经逆势上涨！

当朋友圈还在刷屏“房价腰斩”“割肉离场”时，广州楼市已悄然上演魔幻现实主义剧情。

大家嘴上喊着“躺平”，身体却在抢房，半年二手成交日均300套，总网签量同比暴涨13%！

更魔幻的是，明明都在吐槽楼市不景气，但却还有三个区域的成交，硬生生杀出了逆势上涨的血路。

政策底牌已亮

国家队下场托市

最近我在研究楼市的半年报。

发现上半年，广州楼市真的很像在坐过山车。

3月好不容易盼来了小阳春，结果余温还未散，4月突遭贸易战黑天鹅。

美国关税大棒一挥，连珠江新城的豪宅买家都捏紧了钱包。

但好在峰回路转，国家队出手比想象中更狠：

央妈出手，直接三连击：降准+降息+公积金利率砸到2.6%。

贷款买房的优惠力度一下子就达到史上最低水平，月供1万变7000，比租房还划算。

广州更是直接“解绑”，限购限售限价全取消，首付压到15%。相当于买个车位的钱就能上车，大幅拉低人们的入手门槛。

为了刺激入场，旧改核动力也同步启动。

全年1000亿资金砸向城中村，光我身边，就有不少“拆二代”手握现金冲锋楼市。

这一条条利好在上半年密集砸下。我觉得除开当时对市场的刺激，更大的意义在于，它在宣告各级部门政策执行的决心。

举个栗子，6月中央刚定调“更大力度推动房地产止跌回稳”，广州就火速跟进，宣布“全面解除三限”。

是的，贸易战黑天鹅的翅膀没能扇灭广州楼市的韧性，反而逼出了史无前例的救市决心。

而当政策工具箱彻底清空，注意了，市场底就在脚下。

新房市场

近郊三兄弟领衔

之所以说市场底已在脚下，是因为我注意到，有三个区域已经偷偷反弹，涨出了独立行情。

你以为会是主城区吗？

嗨，虽然天河海珠的成交量一如既往的高，但这次的重点真不是他们。

而是近郊三兄弟：黄埔、番禺、白云！

自从24年以来国央企接手旧改，黄埔的供应量猛增，今年上半年大涨230%。

选择多了，新房转化推进速度也加快。

与此同时，番禺、白云多个楼盘入市/加推，也在大量承接中心区客户成交需求。

更惊人的是开盘去化率。

全市首开去化率22%，较去年同期上升6%。

其中，近郊区的首开去化率高达25%！尤其番禺凭借31%的去化率碾压全场。

确实，回看今年的市场，热点项目都出现在近郊区域。

这说明购房逻辑已经在潜移默化地改变。

中心区高房价挤压下，拥有“学铁商”配套的近郊成为刚改客用脚投票的主战场。

而开发商“降容提质”的精准供地策略，正在重构市场价值坐标系。

二手市场

日均去化300+

二手房市场也有好消息。

虽然成交价还在波动探底的过程中，但是成交量有了明显的抬升。

今年上半年，广州二手房总成交56613套房源，平均每日成交量超过300套，同比增幅直接干到13%。

这势头，妥妥的“触底反弹”剧本！

而且注意了，这次可不是局部狂欢，而是全市普涨。

中心区、近郊、远郊成交量全线上扬，说明入场信心正在修复。

荔湾、南沙两个黑马区，同比增速超30%，直接封神。

今年的热点区域番禺就更别提了，成交量几乎要到8000套，坐稳了TOP1的位置。

要我说，市场行不行，还得听咱刚需自住党指挥。

毕竟全市普涨主要靠刚需在各区抄底，否则，单纯依赖改善客，只会出现“局部热”的现象。

而之所以出现这样的情况，除了政策核弹连发，主要还是因为业主集体人认怂，知道现在行情不好卖，降价割肉离场。

部分新房还在玩些"首付分期"的小把戏，二手业主已经打骨折了。

在这种前提下，无论是刚需还是改善甚至投资客，买二手次新房都是性价比更高的选择。

下半年预判

盯紧三大信号

要注意，无论新房还是二手，所有的波动不意味着崩盘，而是价格体系重构。

如果你在下半年有置业计划，请务必盯紧三个信号：

• 其一，政策底→市场底的传导速度。
  广州已落实“三限取消”，但工具箱还有一点点余料。

比如最近就可能会落实“商转公”政策，此外，“购房退税”政策也可能加码，尤其远郊区域。

只要政策够猛，市场会迅速给出反应。

• 其二，土拍市场可能出现下一个爆发点。
  上半年白云、番禺诞生多宗溢价地块，都会在下半年陆续入市。

与此同时，中心区的稀缺靓地也将入市，我们需要关注开发商的动作。

春江水暖鸭先知，一旦他们出手频率提升，也能对市场起到激励作用。

• 其三，产品厮杀会加速进入“好房子时代”。
  国家政策正在倒逼开发商卷产品力。

从购房者的角度来说，我们正处在最好的年代。

可以以更好的价格，在市场挑挑选选，买自己最喜欢的房源，掌握主动权。

所以，别害怕，物色中心仪的房子，就出手吧。

穿越周期者，必属于那些在价格重构中敢于捡拾价值碎片的人！