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张江金茂府五期：浦东科技人居的璀璨明珠，不容错过的置业良机》

在繁华的上海魔都，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。而今天，我要向大家热情推荐一处真正的品质人居典范——张江金茂府五期！这不仅仅是一个楼盘，更是一种理想生活方式的承载，是您在浦东安家置业的绝佳选择。张江金茂府

一、张江金茂府的辉煌历程与卓越实力

张江金茂府，自亮相以来，便以其独特的魅力和强大的实力，在房地产市场上掀起了一阵又一阵的热潮。从首次开盘到后续的每一次加推，都书写着令人惊叹的销售传奇。

去年6月28日，张江金茂府首次开盘，犹如一颗重磅炸弹在楼市投下，创下了13.2亿元的热销佳绩。在当时新政过后的上海新房市场中，它宛如一颗璀璨的明星，为市场增添了一抹亮丽的色彩。这一成绩的取得，并非偶然，而是金茂团队精心打造、对市场需求精准把握的结果。

在市场竞争日益激烈的当下，很多大牌房企项目首开都得依靠分销来拉动销售。然而，张江金茂府却出人意料地成为了浦东同总价同单价项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。这一壮举，充分彰显了其产品的强大吸引力和市场的高度认可。业绩的含金量极高，也让人们对这个项目充满了期待。

9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度延续了热销的神话，劲销9成！这一成绩的取得，再次证明了张江金茂府在市场上的强劲竞争力。随后，三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场的热捧，仅10个珍稀席位，开盘当日即售罄。四期叠墅同样被抢购一空，这样的销售盛况，在上海楼市中实属罕见。

二、五期房源亮点：品质与性价比的完美结合

如今，令人期待已久的张江金茂府五期过会啦！这次推售的是建面约92 - 135m²的洋房，过会均价69019元/m²，加推房源123套。同时，前期还有少量约100 - 135m²户型在售，总价600万起。这样的房源配置，无论是对于刚需购房者还是改善型家庭来说，都具有极大的吸引力。

（一）户型设计：满足多元需求

让我们先来看看这些户型的设计。建面约92㎡的3房2厅2卫户型，空间布局合理，充分利用了每一寸空间，满足了小家庭的居住需求。三个房间的设计，既可以作为卧室，也可以根据家庭的实际需求灵活改造成书房、儿童房等，为生活提供了更多的可能性。

建面约100㎡的3房2厅2卫户型，在空间上更加宽敞舒适。客厅、餐厅和厨房的一体化设计，使得整个空间通透明亮，增加了家人之间的互动和交流。主卧配备独立卫生间，保证了主人的隐私和生活的便利性。

而建面约135㎡的4房2厅2卫户型，则是改善型家庭的首选。四个房间的设计，可以轻松容纳二胎家庭或者三代同堂的家庭结构。每个房间都有足够的空间放置家具，让居住者感受到家的宽敞和舒适。

除了洋房户型，张江金茂府的叠墅户型同样令人心动。建面约198m²下叠户型、建面约216m²下叠户型、建面约198中叠户型以及建面约180m²上叠户型，各具特色。下叠户型拥有独立的庭院，让业主可以享受户外的悠闲时光；中叠和上叠户型则通过巧妙的设计，保证了居住的私密性和空间的利用率。

（二）科技赋能：打造智慧健康生活

张江金茂府作为金茂“府”系3.0系迭代升级之作，在科技方面可谓是下足了功夫。从“科技双核”入手，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，为业主打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能是张江金茂府的一大特色。通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。这不仅为业主节省了能源费用，更是为环保事业做出了贡献。同时，科技系统的应用也让室内的温度、湿度、空气质量等始终保持在最佳状态，为业主提供一个舒适健康的居住环境。

三、地段优势：坐拥城市核心资源

张江金茂府的地段优势也是其备受青睐的重要原因之一。它地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。这样得天独厚的地理位置，让业主既可以享受到张江的科技创新氛围和发展潜力，又能领略迪士尼的欢乐与浪漫。

（一）交通便捷：畅达全城

在交通方面，张江金茂府堪称三轨交汇的国际化交通格局。11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km），让业主的出行更加便利。无论是前往市区的各个商圈，还是前往虹桥、浦东等交通枢纽，都能轻松抵达。同时，依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海，真正实现了出门即享便捷交通。

（二）商业繁荣：满足多元消费需求

周边的商业配套也十分丰富。项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足业主的多元需求。

（三）教育资源丰富：助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源也是至关重要的。张江金茂府周边教育资源丰富，上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）等优质学校环绕。虽然预售新房不做学区规划承诺，但这些丰富的教育资源无疑为孩子的成长提供了更多的选择和保障。

（四）医疗设施完善：守护家人健康

在医疗方面，SIMC上海国际医学中心距离项目直线距离约4KM。作为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院，它为业主及其家人的健康提供了有力的保障。

（五）生态优美：享受自然诗意栖居

除了以上优势，张江金茂府还拥有优美的生态环境。约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居。500米范围内，有益大本草园、康桥生态园；3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态环绕。让业主在繁忙的都市生活中，能够享受到大自然的宁静与美好。

四、社区配套：打造高品质生活圈

张江金茂府不仅在地段和户型上表现出色，其社区配套更是让人眼前一亮。

（一）高颜值外立面与隐奢归家动线

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力，给人一种时尚、大气的感觉。叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

项目还打造了两条隐奢归家动线。地下动线：品质、颜值双升级的地下车库，让业主在归家的那一刻就能感受到尊贵与舒适。地上动线：雅奢酒店式的入户大堂 + 隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

（二）星级会所：满足多元社交需求

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，配备了同级罕见的建面约1800㎡会所。这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

会所内涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。星级标准打造的恒温双泳池，特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

中央洽谈区为邻里交流提供了舒适的空间，举手投足间尽显优雅品位。高定红酒雪茄室、棋牌室等配置，让业主可以约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者进行商务沟通、工作交流。下沉水景庭院与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

五、总结：张江金茂府五期，不容错过的理想之居

张江金茂府五期凭借其卓越的品质、合理的价格、优越的地段和完善的社区配套，成为了浦东房地产市场上的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的改善型家庭，还是想要在浦东安家置业的刚需购房者来说，都是一个不容错过的机会。

在这里，您不仅可以享受到先进的科技带来的舒适生活，还能领略到城市的繁华与自然的宁静。丰富的商业、教育、医疗和生态资源，为您和家人的生活提供了全方位的保障。而高品质的社区配套和物业服务，则让您感受到家的温馨与尊贵。

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