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开发商：双千亿国企深国际和深业集团合作开发

土地年限：70年（2015年1月1日起）

占地面积：约1.2万平米

建筑面积：约7.8万平米

容积率：4.35

可售住宅面积：约5万平米

绿化覆盖率：约40%

建筑栋数：4栋，其中1栋和2栋43层，3栋1单元30层，3栋2单元31层

【深业颐湾府项目优势】

1、腾讯总部迁至前海“企鹅岛”直接受益于资本市场开放政策，港交所上市公司可在深交所发行存托凭证，降低融资壁垒，形成“家门口上市”便利。

前海推出知识产权证券化等金融工具，让腾讯这类科技企业能用专利融资，政策精准匹配轻资产型公司的需求。

专属信贷和“专精特新”专板为巨头提供资金支持，而险资私募引入长期资本，与腾讯生态链企业形成协同效应。

周边配套

交通配套

铁路公园站150米辐射圈居民可直达前海湾站，换乘1号线至科技园、11号线至机场，实测通勤时间缩短30%，避开月亮湾大道早高峰拥堵，噪音问题被效率优势部分抵消。

南下赤湾站换乘2号线，20分钟抵达蛇口、后海商圈，周末客流增长40%，证明轨道交通正在改变前海居民“依赖自驾”的休闲习惯。

妈湾跨海通道与15号线（2021年底动工）将形成“双轨+自驾”立体网，周边房价上涨15%，反映市场对“轨道上的大湾区”规划兑现信心。

商业配套

项目户型96-142㎡全系设计大阳台、阔景飘窗，使用率近100%，分布式电梯和独立电梯厅等细节，直击深圳改善群体对“实用率”和私密性的痛点。

精装交付+山海河景观资源，配合10.78万/㎡的备案价，对比前海其他片区性价比突出，尤其142㎡四房瞄准高端家庭“一步到位”需求。

4梯5户的低梯户比和1:1.22车位配比，在容积率4.75的高密度项目中罕见，反映开发商试图用硬件差异化解妈湾“成熟度低”的抗性。

教育配套

项目北边规划了一个九年制学校（还没建）

幼儿园+小学+中学，周边存在丰富的教育资源。

颐城栖湾里处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，

西边是一所来自美国的荟同学校（已建成开学）

距项目约600米处是荟同学校深圳校区，去年9月开学，该校实行幼儿园到高中一贯制。

城市天赋自然资源——项目背靠大小南山，尽享丝路长廊起点铁路公园、前海水廊道、景观绿轴三大景观

前海稀缺纯粹住宅产品，构筑国际湾区生活范本

户型鉴赏

191平米毛坯房户型图展示

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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最新房产信息

科技企业扩张引爆中关村甲级写字楼市场 去化速度创近20年以来新高

①随着科技浪潮升温，北京中关村写字楼市场迎来一轮扩张浪潮，连续四个季度累计去化16万平方米，创下近20年以来的最快速度；

②但市场租金仍处于下行趋势，二季度北京甲级写字楼每月平均净有效租金235.6元/平方米，已下滑至2011年的水平。

财联社6月25日讯（记者 李洁）随着科技浪潮升温，以及对高新企业发展形成的带动效应，北京中关村写字楼市场迎来一轮扩张浪潮。

记者从高力国际方面了解到，中关村今年上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总量接近16万平方米，创下近20年以来的最快速度。

“上一次连续四个季度累计去化超过10万平米还要追溯到2015年，也就是4G产业爆发元年，彰显出科技革命与办公需求的历史性共振。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明告诉记者。

其进一步表示，中关村区域作为北京科技创新的大本营，背后的产业动力是科创产业。科创企业现阶段受到政策、资金红利的影响，以及军工、航空航天等高新技术产业发展的持续向好，新质生产力的兴盛，为北京写字楼市场注入新动能，市场需求量开始大量回升。

据高力国际监测数据，2025年二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度“总量去化、区域分化”的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化。

“当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期，实质性降低空置率需要双轨攻坚，即严控新增供应与激活企业需求动能。而2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造了有利条件。”陆明表示。