上半年房企业绩出炉，融创靠产品热销展现竞争力

6月的最后一天，房企上半年销售业绩正式出炉。据中指研究院数据显示，百强房企上半年累计销售额约1.84万亿元，同比下降11.8%，6月单月销售额同比下降18.5%。

在行业销售整体承压的大背景下，亦有房企走出一波向上势头，其中融创6月单月销售额超过75亿元，北京、上海两地壹号院同时成为全市、乃至全国的热销标杆。

“现在购房客群极谨慎，要对企业、产品、服务都认可才能出手，项目销售难度系数高，热销含金量也更高。”一位分析人士表示，融创在这轮周期虽然遭遇流动性风险，但通过努力自救，在化债、保交房、资产盘活等多领域取得重大进展，同时秉承初心坚持做高品质产品，一系列积极举措坚定了客户信心，“壹号院”依然是高端住宅的一面旗帜，对行业来说具备样本示范意义。

以好资产、好产品，在激烈竞争中脱颖而出

楼市冷热分化的趋势加剧，核心城市则表现出较强韧性。从TOP20房企上半年的销售数据看，一线城市业绩贡献率占比增长9个百分点至40%。在这其中，以融创“壹号院”为代表的高端项目，相继创造现象级热销，引发行业关注。

以上海壹号院为例，项目地处黄浦区老城厢的心脏地带，区位核心、且拥有超大体量风貌建筑规划、开发过程中倾注了上海市和黄浦区两级政府、多位建筑学专家、风貌专家等十余年心血，是高起点打造的上海核心风貌区地标作品。

上海壹号院也是融创产品力的代表作，从建筑、园林到室内处处蕴含匠心。项目采用砖红色陶板作为风貌设计元素，并将上海经典石库门元素与Art Deco元素进行融合转译，在高层建筑中表达海派风情；项目汇聚世界名园的造园灵感，在寸土寸金的新天地旁打造约1.8万方海派花园；部分楼栋采用全边套+南向三套房设计，最新推出的G1楼栋更有5大弧形全景舱、270°弧形观景面，打造环幕式观景体验。

这样的地段和产品禀赋，也为项目热销奠定了基础。今年1月，上海壹号院实现开盘开门红，热销66亿元；5月、6月连续两次推盘热销，半年累计销售额突破170亿元，登顶全国新房销售榜单第一。

视线转到北京，融创壹号院在6月中旬实楼样板间、公区大堂、地下车库亮相后，热度持续攀升：两周认购25套房源，总认购金额突破9亿元，在全市3000万级项目销售中名列前茅，亦受到众多客户对项目品质的认可。

从地段来看，融创壹号院是朝阳公园板块内近十年唯一在售的新房，坐拥独一无二的“城市绿肺”，是稀缺地段上的稀缺产品；从产品来看，项目南北楼间距接近百米，规划约1.5万方新都市自然主义风格艺术园林，在北京市场中均属罕有配置，室内空间则以“空间艺术品”为核心，将产品设计与艺术场景极致结合。

“一线城市现在是众多房企的必争之地，融创在激烈的竞争中仍能脱颖而出，充分证明了它过硬的资产质量和产品实力，对广大客户依然具有强大吸引力。”上述分析人士表示。

坚持产品初心，在波动市场中构建长期竞争力

从去年三开三罄的外滩壹号院，到今年热销的上海壹号院、北京融创壹号院，融创“壹号院”产品如同一块经历周期淬炼的金字招牌，在高端市场上受到追捧。在其背后，则有着融创优质资产实力和领先的产品营造、操盘能力的支撑。

多年来，融创坚持深耕核心城市策略，在手的项目底子普遍较好——截至2024年末，融创总土地储备近1.3亿平方米，约有70%分布在核心一二线城市，以上海外滩、老城厢、北京朝阳公园、重庆两江四岸为代表的核心地块，具备极强的资产价值，在波动的市场中展现出抗风险性优势。

重视产品、做好产品，是融创的底色——经历行业波动，融创的核心班底依然稳定，对项目打造坚持高品质、严要求，并根据市场变化不断迭代提升产品能力。

据了解，壹号院、桃花源是融创的TOP级产品系。对于TOP级项目，融创集团从产品设计到品质落地直接参与，全程12项一级管控节点。并由集团与区域共同成立品控小组，实现设计共创与品质共管。项目设计阶段从产品定位、方案设计到材料严选，由核心团队亲自把关；施工阶段则制定严格的品控机制，通过样板先行、每周质量巡场、施工过程停止点检查、开放前联合验收等管理动作，保证项目落地品质兑现。

近三年来，融创与头部AMC机构、央企信托等不断深化合作，包括上海外滩壹号院、上海壹号院、北京融创壹号院、天津梅江壹号院、重庆湾等核心项目获得支持，央地合作案例不断涌现。

一位AMC机构人士评价，在历经行业周期淬炼后，融创核心团队展现出更为稳健的操盘风格，过硬的产品营造能力，在合作过程中建立了更充分的信任关系。

融创经营恢复取得重大进展，企业加速进入正循环——截至目前，融创的境内债重组方案已通过并进入落地执行阶段，境外债重组也已获得足够支持，成功已是板上钉钉，这将彻底化解集团层面债务，轻装上阵。今年融创的保交房工作也将实现收官。伴随融创经营加速回归正轨，将进一步提振市场信心。

据了解，下半年，上海壹号院将推出最后一栋建面约315-1115㎡的高层产品，以及建面约200-950㎡的合院产品，天津梅江壹号院、外滩壹号院商墅产品、武汉桃花源等也将陆续入市。这些优质项目的入市，将进一步验证融创产品的市场竞争力，也将为融创全年业绩提供更有力支撑。