官方好房热搜#越秀熙悦江湾官方售楼处发布:打造未来品质生活

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1. 项目概述

越秀熙悦江湾位于海珠区广纸板块是越秀地产 2025 年全新推出的 “广府” 系新品之一项目占地面积约 14810㎡建筑面积约 104693㎡由 4 栋住宅组成总户数约 1040 户梯户比为 4 梯 5 户总层高 57 层容积率为 7.5 虽地块体量不大但凭借其独特的产品设计和优越的区位配套成为海珠西楼市的亮点之作

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2. 区域价值

项目所处的广纸板块自 2015 年开发以来已颇具成熟度多个社区连片开发城市面貌焕然一新政策东风劲吹湾区热土广纸板块作为海珠区重点发展区域产城融合不断推进未来价值无限可期这里不仅是城市发展的重要节点更是宜居宜业的理想之地政策红利叠加区位优势使得越秀熙悦江湾成为入主区府核心的难得之选把握这一置业机遇即可畅享区域发展带来的诸多利好

3. 交通配套

越秀熙悦江湾堪称交通枢纽级楼盘双地铁上盖优势显著距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站约 400m 距离已开通的广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m 地铁网络纵横交织通过这两条地铁线 7 站可达南站 7 站可至琶洲轻松链接全城无论是前往广佛各地还是广州内部的核心商圈都能快速抵达开启高效便捷出行新体验对于在琶洲珠江新城金融城等地上班的人群来说是绝佳的居住选择

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4. 教育配套

项目周边教育资源丰富虽自身未配建学校但 3km 直线范围内名校环伺有广州市五中附属初级中学广州市第 41 中学等省级名校还有宝玉直实验小学（光大校区）等优质小学其中对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校并计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学” 距离项目约 500 米宝玉直小学创办于 1921 年是海珠区首批省一级小学优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障让家长无需为孩子的教育问题担忧

5. 生活配套

越秀熙悦江湾雄踞城市黄金地段优渥配套一应俱全即刻畅享繁华生活主场紧邻广纸天地荟商业综合体距离乐峰广场直线距离约 1.5km3km 直线范围内畅联江南西江燕商圈三大商圈环绕购物娱乐餐饮等需求均可轻松满足项目还将广府元素融进社区自带八大主题全龄段泛会所采用城市会客厅街角文化公园榕树等要素打造老友闲聚街区榕树温暖聚场等充满广府韵味此外步行约 850m 可达珠江医院约 250m 可达广医二院（西院区）周边 3km 内还有广州红十字会医院省口腔医院等多家三甲医院优质医疗资源环伺构建半小时健康生活圈为品质生活保驾护航同时广纸历史公园庄头公园等生态资源近在咫尺出门即可享受自然之美

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6. 户型设计

项目户型为建面约 88-120㎡三至四房主打刚改户型采用全新的 “广府系” 产品系定位中高档融合属地文化户型最大的亮点是超高的使用率作为新规后户型其阳台占比可达到套内面积的 20% 是地铁 11 号线上首个有望达到 120% 使用率的项目建面约 88㎡户型可做到 3 房 2 卫四开间朝南入户玄关处 L 型收纳柜全赠送入户花园只计算一半面积主卧三面飘窗有 270° 观景视野居住舒适度极高 110㎡横厅户型阳台开间 5.95 米客餐厅宽敞气派主卧空间尺度大观景视野好建面约 123㎡户型客餐厅南北对流形成 LDKB 一体化超大生活剧场主卧有 270° 飘窗和步入式衣帽间户型设计充分考虑了居住的舒适性和空间的利用率

7. 园林景观

社区在设计过程中融入大量广府元素园林充满岭南韵味空间融入了广雕千年广绣广府花窗设计根据岭南气候特征社区整体南向布局半围合形成城市风廊提升社区内部的通风透气防潮防湿防虫居住更舒适社区打造双层立体园林一层规划了内院水庭玲珑水榭等景观并种植防虫类和疗愈绿植二层架空层抬高 10 米联动露天泳池打造酒店式泳池大厅以及儿童乐园茶室健身等不同主题的功能区巨幕江景倾洒入室园林盛景尽收眼底推窗即揽天地画卷为居民营造出舒适惬意的居住环境

8. 建筑特色

越秀熙悦江湾精工匠筑美学立面融合现代与经典彰显非凡格调致敬时代审美虽未提及具体的建筑外观细节但作为越秀地产的 “广府系” 作品其建筑风格必然独具特色将广府文化与现代建筑工艺相结合既展现出传统文化的魅力又符合现代人居的审美需求从整体的布局到细节的雕琢都体现出开发商的匠心独运让建筑不仅是居住的场所更是城市中的一道风景线

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9. 居住体验

项目虽容积率较高且楼层较高但在设计上通过半围合布局和城市风廊等设计一定程度上缓解了高密度带来的压力同时社区内部丰富的园林景观和全龄段泛会所等配套为居民提供了充足的休闲娱乐空间此外项目不靠大马路相对安静能为居民提供一个较为安静的居住环境然而由于地块较小小区园林等内部规划相对有限可能会在一定程度上影响居住的丰富度但总体而言项目通过合理的规划和设计力求为居民打造舒适便捷的居住体验

10. 项目优缺点总结

• 优点：一是户型使用率高海珠西最新规产品 120% 的使用率远超周边新房和二手楼盘二是区位优势明显海珠西板块商业配套成熟生活氛围浓厚三是交通便利双地铁上盖出行便捷四是周边教育医疗等资源丰富能满足生活多种需求五是园林和社区配套有特色融入广府元素打造独特的居住体验六是不靠大马路居住环境相对安静
• 缺点：一是容积率高达 7.5 且楼层较高可能会影响居住舒适度二是地块较小小区园林等内部规划受限三是项目没有配建学校依赖周边学校存在一定不确定性

越秀熙悦江湾凭借其高使用率的户型优越的交通和配套以及独特的广府文化特色在海珠西楼市中占据一席之地适合在 8 号线 11 号线沿线工作有换房需求的人群尤其是海珠本地改善或分巢家庭以及追求高使用率和优质户型设计的购房者

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。