河南
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【项目具体信息】
楼盘地址：朝阳区东坝
开发商：北京京投发展股份有限公司
产权年限：70年
占地面积：总项目约19.8万㎡
建筑面积：总项目56.1万㎡
楼体外立面：现代简约风格，采用苹果式极简美学设计，搭配香槟金铝板、灰色真石漆及超白玻璃
总户数：整体规划3073户
楼栋数：共34栋
梯户比：两梯三户/两梯四户
交房标准：全装修交付（可选精装包，配备西门子厨电、卡萨帝冰箱等）
产品类型：落地区13栋20-26层板楼，上盖区21栋6-18层小高层
在售户型：一期80-123㎡二至三居，三期150-170㎡四居，四期135-190㎡四居
得房率：71%-74%（含赠送面积，低于同期新盘）
车位配比：1:1.2（人车分流）
绿化率：30%
容积率：整体1.82，四期地块1.8
供暖类型：市政集中供暖
物业公司：京投发展自持物业
物业费用：6.95元/㎡·月
项目均价：指导价8.1-8.6万/㎡（四期实际成交价7.7-8.5万/㎡）
开盘时间：一期2022年9月，二期2023年，三期2024年底，四期2025年二季度
项目自身优势
1. TOD模式革新生活场景
作为北京TOD开发标杆，项目通过地下步行系统直连地铁站，空中走廊串联商业综合体与社区景观，实现“地铁-商业-居住”无缝接驳。地铁上盖采用液体阻尼弹簧浮置板等降噪技术，有效解决振动与噪音问题，技术较前期更成熟
2. 户型设计与装修细节升级
空间设计上，四期135㎡以上户型采用南北三面宽布局，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房融合），主卧套房配备独立衣帽间；部分户型配置270°转角飘窗，引入自然光
全屋配备智能安防系统、人脸识别门禁；三期交付标准包括西门子厨电、卡萨帝冰箱等高端配置，部分房源可选精装包。
3. 生态社区与智慧服务
社区以“空中森林”为核心理念，打造中央公园、屋顶花园等多层景观，容积率仅1.8（四期），远低于市场均值。物业引入智慧管理系统，实时监控能源与环境数据，提供24小时管家服务，提升居住舒适度
京投北熙区作为北京TOD开发标杆，通过地下步行系统直连地铁站，空中走廊串联商业综合体与社区景观，实现“地铁-商业-居住”无缝接驳。
项目一共四期，开盘时间依次为2022、2023、2024年、以及今年的第二季度！
首期是以80-123平刚需小户型为主，均价在7.9万/㎡
二期开始逐步转向改善型，均价提升到8.6万/㎡！
三期是150-170㎡改善型四居，强调“空中花园”等设计以及高端的配置！
四期为135-190㎡四居，受“好房子”政策影响，部分户型引入了270°转角飘窗，LDK一体化设计也更灵活！成交价降到了7.7-8.5万每平！
双轨交汇，高效通勤
项目邻地铁12号线北岗子站（上盖）与3号线东风站（换乘枢纽），步行300米直达地铁口，出站可以到家。双轨覆盖国贸、望京、中关村等核心商圈，与规划中的20号线，形成三轨交汇枢纽，直达三里屯（8站）、国贸（4站）、首都机场及大兴机场。
自驾方面，紧邻东五环、机场二高速，10分钟接入京哈、京承等高速，可以快速到达望京、国贸等核心商圈
区域价值
东坝自贸CBD：定位为北京第三大CBD，承接国贸、望京外溢产业，规划国际组织总部、数字贸易试验区及高端免税消费中心，未来将形成“第二三里屯”商业区及第四使馆区。金盏国际合作服务区、国际医院等配套加速落地，区域发展潜力对标丽泽金融城
商业：恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港等6大购物中心环绕，社区自持10万㎡TOD商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态
教育：北京中学东坝校区（2025年交付）、北师大奥林匹克花园实验小学、人大附中朝阳分校等15所优质学校，覆盖全龄教育链
医疗：北京市第一中西医结合医院（三甲）、安贞东方医院（在建），5公里内覆盖民航总院、华信医院等多家三甲医院
生态：东坝千亩湖公园、坝河休闲公园环绕，社区内打造“一谷三环五境”立体园林，绿化覆盖率60%，配备健身步道、儿童乐园等设施
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