®象屿天宸雅颂售楼处| 闵行象屿天宸雅颂官方发布:品质生活新标杆

闵行浦江版块

6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

象屿天宸雅颂

精装平层、低密叠墅、宋风联排

建面约89-139㎡3-4房热销中

总价约550-900万

（文末附一房一价表）

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闵行浦锦板块，从积分摇号政策实施以来，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️先后有缦玥华庭入围分超过70分、大华星樾3次开盘3次触发积分，版块热度一直居高不下，

象屿天宸雅颂首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！如今二期又取证入市。
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如今上海600万级的新房，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️主要集中在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间都比较长，而闵行浦江板块，临8号线地铁，6 站前滩，15 站直达人民广场，交通非常便利。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而且闵行浦江板块，所有的配套设施都已经肉眼可见、当下即享的生活配套，这是很多或规划或在建的板块无法比拟的。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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闵行浦江板块价格也呈现巨大的剪刀叉，

6站的前滩版块，目前二手房均价在16万/㎡左右

7站的徐汇版块，目前二手房均价在19万/㎡左右

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9站世博版块，目前二手房均价在18万/㎡左右

相比之下，闵行浦江板的新房，均价才约6万/㎡左右，

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在最新的上海2035规划中，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿·天宸雅颂位于闵行江浦版块，项目北临昌林路、南临沈杜公路、东临大寨河、西临浦星公路；项目总占地面积约6.9万㎡、☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️地上总建筑面积约14.9万㎡、01-02、01-03地块容积率约2.3、02-03地块容积率约1.2，绿化率约35%，小区总共由约1254户，其中约1140户可售；☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿·天宸雅颂采用现代的建筑风格，外立面采用铝板装饰+通透大窗的设计，创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿·天宸雅颂景观以以“浮岛”为核心概念，通过“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，通过层层递进的设计，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿·天宸雅颂自带约2500㎡莫奈花园会所，里面：包含有恒温泳池、星空瑜伽室、私宴厅及商务酒廊等☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

同时有约3000㎡架空层则以“一栋一聚场”（仅部分）为理念，打造儿童主题乐园、宠物社交区、书吧咖啡厅，层高最高达4.5米，让阳光与绿意贯穿全龄生活☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约89㎡三房户型图：
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建面约107㎡三房户型图：

建面约128㎡四房户型图：

建面约139㎡四房户型图：

交通配套：
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目距离8号线沈杜公路站直线距离仅180米，6站直达前滩，15站至人民广场，未来19号线（在建）四轨交汇，30分钟轨交“等时线”覆盖全城。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育配套：
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目周边有协和双语尚音学校（规划中）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（规划中）等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），为孩子提供了良好的学习环境。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业配套：

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目附近就是沈杜公路大型TOD商业正在规划中，附近还有：浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也都在项目的生活半径内，满足居民日常购物、休闲娱乐的多样需求。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

医疗配套：

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源，包括仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，是外环外少有拥有3家三甲医院的板块，为居民的健康保驾护航。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

一房一价表：

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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