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福州【龙庭路95号】【已认证】

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臻稀88席

阳光城龍庭路95號

立于文化历史中心鼓楼之上

致力于品牌哲学的溯源，文化地标的建造

以一座具有收藏价值的建筑，

驱动顶豪阶层的社会号召力与影响力

现代国际的建筑立面，

与300多年的历史古宅交相呼应

国际大师如恩设计&豪宅大师梁建国

双强联袂，打造福州顶豪代表作

以匠心礼献鼓楼，以纯粹致敬城市

【项目档案】

项目地址：中国·福州·鼓楼区·五一路

（海潮路与古乐路交汇处）

【项目简介】

龍庭路95号位于鼓楼区五一中路旁，项目坐标位置优越，同时又享有如世界秘境般静谧安雅的社区品质。项目3KM半径圈，5-15分钟车程，畅享福建省TOP级城市配套：市政，教育，商业，医院等

教育配套：福州实验小学、乌山小学、附二小、福州老八所一中、三中附中、延安中学等

市政配套：三坊七巷、福州市政府、福州市博物馆、五一广场，于山堂、福州市体育馆等

商业配套：大洋晶典、东百中心、世欧广场、五一正大广场等

医疗配套：省立医院、妇幼保健院、协和医院等

【双子楼现代建筑】建筑参考新加坡金沙酒店双塔结构，采用银灰色铝板结合LOW-E中空玻璃建造，具有优良的隔热和透光节能性，是目前福州唯一一座双子楼，打造现代性与尊贵感并重的城市豪宅地标，立于文化历史中心鼓楼区之上缔造在世界秘境中的极致圈层，敬献88席归闽思想

【2500㎡超五星级酒店会所】顶奢配套，集中西厨私宴区、会议商务区、书房阅读区、恒温游泳池等，为88名业主量身定制高奢私享生活：

咖啡休闲吧

整体风格以山水写意、尊贵东方为设计基调

墙面选用低调奢华的木纹木饰面材质，特别定制的工艺透光木饰面板、透光玉石、金箔铜饰等材质工艺，将“城在山中，山在城内”的福州印象与整体设计融为一体，打造一种开门见山、豁然开朗的心境

童心乐园

为每一位小业主提供玩耍、交流、学习的独立空间

运动健身区

专项健身空间：健身塑形区、高温瑜伽区

进口专业器械、自然通透的采光

为业主提供一段轻松曼妙的健康之旅

【设计亮点】：极致创新、深度定制、大师引领、手工匠作

【1】在城市核心区的绝版地段，通过双地标的建筑规划，打造城市名片，塑造豪宅底蕴

【2】国际大师如恩设计，夯砼的纯手工工艺，老房子的历史传承，打造传世永恒的纪念性建筑，为项目注入奢侈品属性

【3】超五星酒店式豪宅：酒店式归家落客区、酒店式大堂、超五星级会所配套，不只是营造一系列空间，更是创造一种国际前沿生活方式

【4】奢华户型设计：85㎡社交化客餐厅、归家礼仪轴线、专梯入户、8.3米超面宽阳台、7米面宽旭格提升推拉门近日，央行召开重要会议，对2025年房地产信贷政策进行全面部署。会议透露多项关键信号，预示着房贷政策将迎来三大调整。从数据分析来看，这些调整不仅会影响数百万购房者的决策，更将直接惠及刚需购房者和改善型购房者两大群体。根据央行最新发布的《2024年第四季度货币政策执行报告》，2025年金融机构将加大对居民合理住房需求的支持力度，优化住房信贷结构，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年全国商品房销售面积同比下降8.2%，销售额同比下降12.3%。在经历连续三年的下行周期后，房地产市场正面临转型升级的关键期。央行数据显示，截至2024年12月，全国居民住房贷款余额达38.6万亿元，占各项贷款余额的17.3%。房贷作为居民最大负债项，其政策调整将对千万家庭产生深远影响。

房贷市场即将迎来的三大调整分别针对利率、额度和差异化政策，形成了全方位、多层次的支持体系。这些措施将如何影响市场走向？两类购房者又将获得哪些实质性利好？让我们深入剖析。

房贷利率持续下行趋势已成定局。央行货币政策委员会近期表态，将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，引导市场利率下行。2024年12月，全国首套房贷款平均利率已降至3.85%，为近十年最低水平。多位金融分析师预计，2025年首套房贷利率有望进一步下探至3.5%以下，创历史新低。

全国银行间同业拆借中心数据显示，5年期LPR已连续8个月保持不变，维持在3.95%。按照央行最新政策导向，2025年LPR仍有下调空间，这将直接带动房贷利率下行。以北京地区为例，目前首套房贷利率普遍执行LPR-55个基点，若LPR下调20个基点，购房者每月还款压力将显著减轻。

对比国际市场，中国当前房贷利率水平已处于较低区间。美国30年期固定房贷平均利率约6.1%，日本为2.8%，韩国为4.5%。考虑到国内经济增长和通胀水平，央行有足够政策空间进一步下调利率，支持居民合理住房需求。

利率下调的直接影响显而易见。以购买总价300万元的住房，首付30%，贷款期限30年计算，若利率从3.85%下调至3.5%，购房者每月可减少还款额约513元，30年累计节省18.5万元。利率的每一次微小变动，都将为购房家庭带来实质性的长期财务收益。

国内一线城市房价收入比仍处高位，北京、上海、深圳平均房价收入比分别为40、38和36，远高于国际公认的合理区间（3-6）。利率下调将有效降低购房成本，提高住房可负担性，特别是对于年轻刚需购房群体。

随着利率下行，房贷提前还款潮也将持续升温。2024年全国提前还贷金额达2.47万亿元，同比增长32%。预计2025年房贷再融资需求将进一步释放，许多购房者将选择以更低利率重新贷款，优化家庭负债结构。

除利率外，房贷额度全面放松也是2025年重要趋势。央行副行长在近期金融工作会议上明确表示，将优化住房金融服务，合理满足购房融资需求。多家国有大型银行已收到监管指引，2025年房地产贷款额度将获得实质性增长，预计同比增加15%至20%。

2024年四季度以来，全国多地房贷额度已现松动迹象。上海、广州、杭州等重点城市商业银行房贷额度较年初增加30%以上，审批时间从平均45天缩短至28天。2025年这一趋势将进一步扩大至全国范围，房贷审批"快速通道"将成为常态。

近期，建设银行、工商银行等多家银行已下发内部通知，简化房贷审批流程，缩短放款周期。以建设银行为例，通过流程再造和科技赋能，首套房贷款审批时间将控制在15个工作日内，二套房控制在20个工作日内，较2024年分别缩短40%和35%。

房贷额度宽松对楼市成交将产生直接刺激。据机构预测，2025年全国商品房成交面积有望实现5%的正增长，结束连续三年下滑局面。住房开发贷款也将同步放松，有助于缓解开发商资金链压力，降低烂尾风险。