北京上半年新开10个商业项目，靠“大”出圈？

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · Coral

图片来源 · 各项目官方

2025北京商业“好戏”开演，不管是大体量的超极合生汇，还是中海大吉巷、中关村ART PART大融城，这几个跟“大”沾边的出圈商业，给了商业地产从业者不少信心。

相比近些年的入市项目，北京今年更多“新玩家”入局，随之带来了盒子商业、街区商业、地下空间、存量更新、集装箱商业和科技体验商城等极为丰富的形态组合，也不断刷新着市场认知。

据赢商网不完全统计，北京今年上半年共开出10个新项目，新增商业体量75.17万㎡。与2023年上半年新开8个商业项目、新增75万㎡商业体量、2024年上半年新开9个商业项目、新增64.7万㎡商业体量相比，总体而言变化不大。

■从项目体量来看，中小体量依旧是北京新开商业项目的主力军，商业建面超过10万㎡的项目仅新辰天地（北区还未开放）、超极合生汇和中关村ART PARK大融城（东区还未开放），大体量项目不仅填补了区域内长久缺失的商业供给，更在品牌数量和业态丰富度上有了显著提升。而为避免资源集中释放以及根据消费反馈动态调整，分期开放已成为大型商业项目的普遍策略。

■从区域来看，朝阳区作为北京的商业大区，华堂·新辰汇、奥园city街、京东MALL（北京双井店）和北京保利广场等项目的加入，进一步丰富了区域商业生态，也体现出城市核心商业更新迭代的速度与温度。

而论出圈，则是积极探索年轻消费趋势的超极合生汇、艺术与商业深度融合的大型POD中关村ART PARK大融城，以及承载城市记忆与文化底蕴的中海大吉巷，得到了大家的瞩目。

此外，京东MALL南三环店和双井店的双店同开，线上巨头转身拥抱物理空间，凭借其独特的优势，吸引了大量消费者，推动区域商业向智能化、数字化方向发展。

特色项目解读

（以下排名不分先后）

01.

北京中海大吉巷

• 开业时间：2025年5月25日

• 商业体量：8万㎡

• 项目亮点：城市会客厅、合院式街区、新式京味儿

5月25日，北京中海大吉巷正式开业！北京中海大吉巷为中海集团自持重资产，总投资超200亿，定位为“历史文脉街区+合院商业+高端商办+城市公园绿地”四位一体的城市综合体项目。

项目位于北京西城区二环内骡马市大街，为4、7号线地铁上盖项目，距离天安门仅2.5公里。在商业形态上，大吉巷是对中海环宇商业现有产品线的升级创新，打造全新顶级商业地标，配备了下沉式广场、楼顶花园、艺术展览馆、高奢品牌旗舰店、米其林餐厅、特色四合院中国餐饮、绿地生态景观公园、大师工作室等多元的沉浸式消费场景。

该项目采用合院式街区形态，商业区域主要集中于负二层至地面一层，餐饮品牌占比较高。入驻超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了东方境、诸如是国际中式美学品牌；Double boo、white noise、EXIT等先锋买手店；MUJI、RE而意、丽卡宠物、Garmin等多维度的生活方式品牌等。

02.

北京中关村 ART PARK大融城（西区）

• 开业时间： 2025年5月16日
  

• 商业体量：整体20万㎡

• 项目亮点：“会呼吸”的公园式商业，全时段的社交乐享地

5月16日，北京首座大型POD项目——中关村ART PARK大融城西区正式启幕，以“感潮游新”为Slogan，京西新一代城市生活理想地初露端倪。

项目规划了多首层+五个庭院式下沉广场，通达性极高，消费者伴随着活力绿谷、大自然元素重组的空间生态，在阶梯、御道、商业外摆间有落差感地游逛，充分感受四季美景。

本次率先开业的西区，规划品牌数量102家，已开业的品牌85家，以餐饮和生活配套为主，40余家为首店和特色门店。其中，TUNA MAKI、有雲、阿金大白、泰芮珠等为北京首店，Olé精品超市、胖妹面庄、来菜、烧肉Like、作作の烧肉、王繁星、肥汁米兰等为海淀首店，还有寿司郎、桂满陇、湘辣辣、方砖厂69号、柴氏牛肉面、肉肉大米、MOJI墨纪、祐禾等特色品牌门店。

今年年底，中关村ART PARK大融城东区也将全面开放，届时300+强势品牌矩阵将悉数登场，国际潮流品牌的相继加入将全面引领和提升京西国际化氛围。

03.

北京超极合生汇（西区）

• 开业时间：2025年3月28日

• 商业体量：16万㎡

• 项目亮点：年轻力磁场、首店经济

2025年3月28日，北京超极合生汇西区正式开业。在东区 的标签上精准补位，西区进一步强化“超极好逛”的标签，保留年轻潮流基因的同时，充分考虑全龄层和家庭亲子客群的需求，布局丰富全面的儿童配套业态和社交多元业态。

西区引入近300个年轻力品牌，涵盖35%的各类首店及旗舰店，包括超级安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMELACTIVE全国旗舰店、Meland club国内首家投影创新艺术旗舰店、小象动悟公园京北旗舰店、好孩子gb、英氏等多家国际化时尚品牌集群，形成潮奢时尚地标氛围。

北京超极合生汇以“城市主题公园”为核心理念，通过POD公园商业模式，构建了独特的城市潮流空间。东西区合体后，以46万平方米的超大体量、近800家品牌的庞大矩阵，成为北京市规模最大的商业综合体之一，为消费者带来前所未有的购物与娱乐体验。

04.

北京保利广场

• 开业时间：2025年6月28日

• 商业体量：3.37万㎡

• 项目亮点：品牌孵化场、开放式花园

北京保利广场6月28日开业。保利发展北京公司大刀阔斧地改造了望京北部的原欧尚、百安居建材商场，将其焕新成为一个总建筑面积12.25万㎡的商办综合体项目，其中3.37万㎡则是保利发展北京公司打造的首个集中商业项目。

从「质造生活新聚场」的定位出发，北京保利广场主打品质生活理念，以餐饮类55%、生活方式类35%、配套类10%的业态组合，围绕“首店+主理人+特色旗舰”，引入美·大董烤鸭店、峨嵋酒家、句象书店、Rehab Vinyl全国首店，目前北京地区最大的抱石场馆COG攀岩，主理人品牌FUSIONCO&MODE ART，我的市集My Bazaar、B.SNS.COFFEE宾森咖啡北京首店等品牌。

在空间设计上，首层拥有8米的超高挑高空间和无柱式设计，搭配宽敞的室内外公共区域，为呈现主题市集、艺术展览、文化讲座、演艺活动、社群互动和户外运动等线下活动提供了绝佳场域。

05.

京东 MALL北京双井店

• 开业时间： 2025年6月14日
  

• 商业体量：5万㎡

• 项目亮点：潮酷科技感、全年龄场景体验空间

京东MALL北京双井店是朝阳首家京东自营线下超级体验店，坐落于朝阳区广渠路31号，为原双井家乐福所处位置。

作为京东自营超大“潮购科技”商业体，京东MALL北京双井店融入电竞、运动户外、母婴、酒业、餐饮等多元业态，以“沉浸式体验+全品类覆盖+场景化服务”为特色，打造以“家场景”为核心的沉浸式购物空间。

店内打造出D-park数字娱乐公园、装机体验区、家庭游戏区等主题体验区，还推出京东MALL首个“闪电新品”线下专区等多个“首店”。另外，也保留了实体商业必备的休闲零售体验功能，打造咖啡、烘焙、美业、个护、书店、儿童乐园、餐饮等多元业态。

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