广东
新消息：凤鸣水岸花园，宝安核芯区现房清盘，全区最高8折钜惠，限量工抵房，错过再无‼️3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。
凤鸣水岸花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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凤鸣水岸售楼处电话：400-966-1923，项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，交楼时间2024年7月30日，精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元。
凤鸣水岸花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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基础信息
【项目地址】：深圳·宝中·尖岗山
【占地面积】：约2.1万㎡
【计容面积】：约6.9万㎡
【容积率】：3.2
【车位比】：约 1 : 1
【总套数】：369套
【产品信息】：建面约95-120㎡3-4房
【价格区间】：
95㎡ 三房两厅两卫 约640万起
120㎡ 四房两厅两卫 约930万起
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户型鉴赏：
95㎡ 三房两厅两卫
120㎡ 四房两厅两卫
【约81%使用率 臻稀369席 仅献塔尖】
至雅社区:
四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；
近享约5000㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约80米），邂逅生活的理想。
项目配套：
第①【湖山现房，钜惠“真”让利】
#湖山现房，品质实景可鉴。限量房源享受至高160万优惠，相比较周边前期一二手楼盘倒挂约2万/㎡
第②【自住全能优等好房】
#黄金湾核心，高效通达：项目承接周边前海、宝安、大铲湾、蛇口等产业核心板块超200万产业高净值人群生态居住需求，20分钟轻松通达福田、科技园、留仙洞等核心区域
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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