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开发商：天津正和置业有限公司

物业服务：成都嘉诚新悦

项目产品：建面约89㎡三居洋房、建面约110㎡三居洋房、建面约130㎡三居洋房、建面约160㎡四居洋房

总占地面积：37479.77平米

总建筑面积：80194.9平米

地上建筑面积：55629.9平米

容积率：1.8

绿地率：40%

总楼栋：14栋

总户数：477户

物业费：3.26元/㎡

层高：2.95米/3米

车位配比：1:1.35

是否有赠送面积：有

是否精装：精装修

交房日期：2026年12月31日前

【区位图】

项目周边配套

1️⃣商业配套：永旺梦乐城，月星家居广场

2️⃣菜市场：供销万家菜市场(首创城)，鑫汇菜市场(鑫旺里)

3️⃣地铁：1号线 洪泥河东站(约3.8公里)

【争藏理由】

1️⃣三大国企合著：富凯建设集团，国有独资大型综合性企业，建造了津南超过80%的市政公用项目；沽盛建设集团，国有独资公司，津南区开发建设领域拥有全产业链的骨干企业；绿地集团，全球经营的特大型企业集团，连续13年入围《财富》全球企业500强，2024年位列世界500强第291位。

2️⃣天津大道旁，四芯归一之地：

项目临近天津大道，是城市发展发展主轴，市区与滨海新区协同发展的重要桥梁。区域规划定位为主城副中芯、会展综合服务区；享有商业之芯津南永旺；位居城市绿地系统“一河两廊、五带多园”核芯位置。

3️⃣全维成熟配套：津南永旺、深特广场（规划）、新濠广场、兆恒广场、HELLO CITY、月星家居广场等环伺周边；开窗即享一线河景；四横两纵路网，串联交通要脉，畅达全城；南邻两大公园绿地（规划），东近河岸绿道，直线距离约2.5KM享海教园湿地公园；多家三甲医院近距离护航，距天津海河医院仅2.0KM；周边多中小学，教育无忧。

4️⃣河岸低密境，精装纯洋房：一环两轴规划六重，270°环幕，三居起步全明宽幕户型，得房率高达85%以上，主卧均为套房设置，配备独立家政间。大师级精装，拥有海量收纳体系，高颜值设计，人性化细节触点，提升品质细节。

【项目鸟瞰图】

【项目外立面效果图】

现代简约建筑，开启美学新风尚

【园林规划图】

【首开产品及户型】

首开楼号：6#、7#、13#

产品类型：洋房

交房标准：精装

首开户型：89㎡、110㎡、130㎡、160㎡洋房

项目均价：待定

【户型品鉴】

澜曦 | 建筑面积约89㎡ 三室两厅两卫 边户

优渥布局：全明通透格局，双轴线通风，日光丰沛，舒适怡然。

宽幕观景：约9.5m南向三开间，引清风入室，揽美景入帘。

双厅贯通：餐客连通布局，营造阔绰空间感，生活起居自在穿行。

主套卧房：阳光满溢，进深约达3.7m，大床、衣柜、梳妆台尽可纳入。

广角飘窗：主卧转角飘窗，270°全面屏瞰景，坐享光与景的双倍愉悦。

独立家政：紧凑布局，收纳有序，家务处理高效便捷，生活从容有序。

澜曦 | 建筑面积约89㎡ 三室两厅两卫 中户

舒朗格局：全明方正户型，双轴线设计，空间开阔通透，清雅舒适。

宽景视野：约9.5m南向三开间，悦纳四季美景，与风光坦然相处。

餐客无界：一体化设计，拓宽空间，聚会宴请，运动健身，释放更多可能。

U型明厨：高效布局，动线合理流畅，自然光线充足，轻松烹调欢愉食光。

南向套卧：独立卫浴配置，营造私密休憩领地，松弛身心，畅意悠然。

独立家政：高效收纳与清洁，有序进行家务活动，保持家居整洁雅致。

澜华 | 建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫

全明格局：户型方正通透，拥享超11m南向大面宽，赏尽天光云景。

阔绰通厅：宽境客厅与餐厅畅达相连，打造优游空间，悦享质感生活。

U型明厨：充分斟酌细节，科学布局，动线流畅，让烹饪更轻松。

主卧套房：明卫、衣帽间、卧室、飘窗，一字相连，自成私享格调。

多功能房：南向而居，沐光而生，寝卧、书房、收藏室……皆可随心打造。

独立家政：配备完善，实现家务流程化、私密化，尽享高效生活品质。

澜樾 | 建筑面积约130㎡ 三室两厅两卫

全明阔境：约14.3m南向三开间，拓展风光领域，犒赏不凡人生。

阔尺宽厅：多功能横厅，面宽阔达（约）7m，百变生活场景自由掌控。

餐厨联动：主厨相连餐厅，便于烹饪陪伴、快捷上餐，爱与美味不必久等。

奢享主卧：行政级主卧套房，彰显品位，给予主人更多独立性与私密感。

南向寝卧：优雅寝居，定制宽奢衣帽间，增配私享领域，礼遇私密生活。

独立家政：专属空间规划，高效家务管理中枢，兼顾收纳，生活井然有序。

澜著 | 建筑面积约160㎡ 四室两厅三卫

奢阔布局：约15.3m南向三开间，盛纳风光，辉映视界，著新生活气度。

宽幕横厅：约7.2m大面宽客厅，从容主导社交排场，随心支配生活场景。

社交餐厨：餐厨连通，开阔舒朗，动线流畅，增加烹饪趣味性与互动性。

双卧套房：奢华双主卧套房，迭新尊崇体验，给予私密空间更多私人可能。

立体环幕：主卧270°全景飘窗，无界沉浸式观景，奢享度假式生活意趣。

家政独立：阳光家政间，方便家务料理，兼顾日常收纳，空间雅洁清新。

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