康定壹拾玖(2025)最新房价-康定壹拾玖官方网站-康定壹拾玖售楼处

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内环老静安稀缺板块

建面约123-177㎡3-4房

精装车库 约3000平高端会所

三批次2、3、5 号楼王位置

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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分

钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒

纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

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5月28日，康定壹拾玖首开，92套房源43分钟日光，

平均每套成交只有约28秒！

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康定壹拾玖三批次即将上市，将加推2、3、5#楼，

建面约123-177㎡3-4房

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2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹

，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间

相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚

至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安

邻里日常。

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2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的

浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，

生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构

，是臻藏老静安资产的性价比之王；建筑面积约123

㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，

尽显隐贵静安风范；建筑面积约177㎡四房户型，

6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，

招商给出的又一全新选择。老静安情怀无价，

康定壹拾玖2500万级起，你在徐汇和虹口都

难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

康定壹拾玖售楼处电话☎：400-998-9694✔✔户型图如下

建面约123—飞机户型

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建面约177—四室两厅两卫

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首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

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所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

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通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。

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而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！

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其次，外立面独居特点：在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！

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而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

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项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

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按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在15.5-16万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

1.从总图看，整个地块的楼栋排布，比之前预想的会有局促的楼栋分布优秀很多，既确保了比较好的楼栋间距，且每幢楼都有比较好的面宽条件和南向采光面。

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2.全区每幢主楼之间都有完整的景观组团布局，从总图上起码有三个景观组团，而且通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间。有这样完整的景观空间相信未来社区的居住体验也会非常舒适。

3.从总图上还可以看出，项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），规划有架空层做社区配套功能。可见招商把这块地定位老静安高端豪宅在做产品方案。

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4.还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

5幢15-25F高层住宅高低错落，叠加地块南向面宽大的特点。招商准备在会所内部打造一个媲美弘安里的的泳池，再加上一层整体架空的设计和大部分楼栋2T2户的配置。

项目计划的施工周期是从2024年12月01日-2028年07月10日：

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曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越，距离静安寺直线距离仅约1000米左右，当然走路过去要1.4公里，还是有点费力气。周边配套包括医疗、商业、文体资源、教育等都非常成熟。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

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而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

在上海这座城市的璀璨版图中，静安区始终散发着独特的魅力，而康定壹拾玖宛如一颗镶嵌其中的稀世珍宝，为您开启无与伦比的奢居篇章。

核心地段，尽享繁华

康定壹拾玖傲立老静安核心地段，周边的每一寸土地都承载着历史与现代交织的厚重底蕴。东至规划道路，西临规划绿地与万春街 63 弄小区，南靠上海市公安局与鸿力鸿浩公寓，北依康定路，地理位置得天独厚。地铁 14 号线武宁路站、武定路站及静安寺站近在咫尺，轻松畅行全城，无论是前往南京西路的时尚秀场，还是奔赴陆家嘴的商务战场，都能在短时间内抵达。周边 1 公里内公交站点星罗棋布，日常出行便捷无忧。

醇熟配套，生活无忧

项目周边商业氛围浓郁，约 1 公里直抵静安寺，3 站瞬达淮海路商圈。久光百货、芮欧百货等高端购物中心汇聚于此，琳琅满目的国际一线品牌、潮流服饰、精致饰品以及各类奢侈品，满足您对品质生活的极致追求。约 2 公里覆盖恒隆、嘉里、太古汇等商圈，还有荣宅、兰心大剧院等文化地标环绕，为您的生活增添丰富的文化艺术气息。20 + 黑珍珠餐厅分布周边，满足您的味蕾享受。教育资源丰富，上海市静安区常熟幼儿园（分部）步行距离仅有 283 米，为孩子的成长提供优质启蒙。医疗配套同样完善，为您和家人的健康保驾护航。

匠心建筑，品质非凡

建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的美学风格，采用经过千年淬炼、无惧时间考验的进口白世茂石材，在立面竖向构件上大胆运用圆弧形石材及瓦楞板，精心雕琢出惊艳世人的完美立面曲线。窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入象征身份、传承与荣耀的家族式勋章，每一处细节都彰显着非凡品质。

诗意社区，尊崇体验

社区景观传承海派建筑之父邬达克的 “都市文脉主义”，借鉴徐园天人合一的造园理念，通过多级抬高的坡地，打造出曲折跌宕的九曲花街，每一段起伏都是精心设计的视觉剧场。特别开辟的归家景观大道，两旁树龄正茂、胸径与冠幅相当的香樟树排列整齐，为您营造出如影随形的归家仪式感。项目还打造了约 160 米超长中轴、约 4000㎡中轴景观、约 700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园，为您提供静谧优雅的居住环境。约 3000㎡的整体会所空间，其中约 1800㎡下沉式会所涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等，满足您休闲娱乐、社交宴请的多元需求。

康定壹拾玖，首开仅 90 套稀缺供应，建筑面积约 122 - 182㎡的 3 - 4 房，以卓越的品质、稀缺的资源，诚邀您共鉴静安区的传世奢居，开启属于您的非凡生活 。

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