北京
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津投城开 美域•东霖
【美域·东霖】
4.0全架空社区+地铁上盖+宽幕落地窗
项目信息
【总户数】760户
【总占地面积】约5.7万㎡
【规划用地面积】约3.5万㎡
【总建筑面积】约11.5万㎡
【住宅建筑面积】约7.1万㎡
【项目土地属性】70年产权住宅
【建筑类型】7-11F洋房、18F小高
【面积区间】
80㎡两室、
89㎡/103㎡/96㎡/113㎡/125㎡三室、
130㎡四室
【交付标准】毛坯
【交付时间】2026年年底
【物业情况】
华升物业，
高层3.43元/月/㎡
洋房3.4元/月/㎡
【车位情况】1：1.2
【绿化率】40%
【容积率】2.0
【区域】一步河东 多轨交汇
沙柳北路上，
地铁10号线，崂山道站上盖.
1站换乘号线、3站换乘号线
约1km内畅达昆仑路、卫国道
驾车约15分钟直达滨海国际机场
【超质生活】商圈环绕 全维配套
商业：
3km内爱琴海-万达城市级核心商圈
医疗：1km内三甲综合武警医院
紧邻3大社区商业、万新村醇熟生活区
公交：
1km内18个公交站点
4.0美学住宅新规产品，双阳台 大横厅
目前在售房源信息
高层 可认购（带连廊）
小高2 号楼 【18层到顶·2梯4户】
中户80平室一卫 137-147万
边户103平室两卫 180-203万
洋房 可认购
洋房16# 【7层到顶·1梯2户】
125平室两卫257-274万
洋房17# 【11层到顶·1梯2户】
113平室两卫225-240万
【在售户型】
约80㎡ 霖·峯（宽居小高）
「两室|两厅|一卫」——137万起
光境宽厅：
约8.3米横向面宽，约5.3米宽厅
家庭社交：
约30㎡社交空间
方正格局：
南北通透全明设计，减少浪费面积
高浓烟火：
入户玄关&可变厨房
高出房率：78.6%（含赠送）
约103㎡ 霖·颂（宽居小高）
「三室|两厅|两卫」——179万起
奢尺宽厅：
约9.9米横向面宽，三开间朝南
三重光境：
IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗
南向双卧：
风雅从容：
可变套房式主卧
高出房率：78.0%（含赠送）
【洋房户型】
约113㎡霖·璟（奢尺洋房
标准层225-240万左右「三室|两厅|两卫」
奢尺宽厅：
约12.3米面宽，超30㎡家庭社交场
三重光境：
IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗
无界生长：
可变套房式主卧&四房空间
高浓烟火：
LDBK中西双厨设计
高出房率：83.3%（含赠送）
约125㎡霖·瑞（颐乐洋房）
标准层257-274万「三室|两厅|两卫」
奢尺宽厅：
约12.6米面宽，约6米奢尺宽厅
三重光境：
IMAX落地窗 双阳台 270°转角飘窗
主卧套房：
独立主卧套房，步入式衣帽间
无界生长：可变四房空间
高出房率：84.7%（含赠送）
【全架空、宽幕落地窗】
“全架空”建筑设计，拓展立体生活空间
“大光幕”都会风格，通透落地窗&双阳台
“超流体”建筑美学，高级灰&金属线条
“社交场”邻里悦活，架空层无界HOME+
【森园里巷】
一巷七园 酒店式轻奢度假园林
森-高浓感林荫鲜氧
园-全龄化乐活园境
里-人情味交互空间
巷-礼仪式巷道归家
样板间展示
【三重光境】
宽奢大横厅·IMAX落地窗
约5.3-6.4超级面宽横厅
IMAX视野极致光幕落地窗
户户私享奖励面积
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