北京
越秀星樾售楼处电话：400-809-6780开发商售楼中心】
越秀星樾售楼处电话：400-809-6780【开发商售楼中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
1 本次开盘推的是19地块，下图为期房销售阶段参考数据供参考。
2 按19地块本身看，地块不临主路、距离地铁昌平线高架也算比较远。算是相对优质的地块位置。
3 按19地块现房排布看，应该是3-3、4、5这三栋楼。
4 从目前佳爷房谈团队问到的信息看，首批将要推出的现房房源主力户型产品约93、96、108平米三居，位于3-4号楼。
5 已知项目现房给出的参考均价65000元/平米，但这不一定是最终售价，可能还存在折扣等优惠。
1 先从约93、96、108平米3-4号楼说起。这栋楼一共三个单元，单元排布正常情况都是自东向西排布1、2、3单元。所以从图上看，这栋楼的1单元应该是约93、96平米通透两面宽三居，2、3单元是约108平米通透三面宽三居。另一方面，参考之前期房阶段108平米的楼栋普遍约81%的得房率以及93、96楼栋约79%得房率，忙猜现房的3-4号楼得房率应该在80%左右。这个得房率在区域里算比较高的数值。户型图可以参考期房阶段售卖的两张，如下。
2 再来说3-3号楼，参考旁边地块位置差不多、期房阶段售卖的4-3号楼约127平米四居户型。我们大致可以猜出来3-3号楼也是这个户型，且得房率应该跟4-3的81.6%接近。
3 接着猜3-5号楼，项目友人跟我说的是现房阶段有约60-127平米面积段户型。所以我猜，两梯四户布局的3-5号楼纯南向的俩户型应该是一个约60平米一居、一个约80平米两居。
4 彩蛋户型100平米通透三面宽三居！3-5号楼两个边户的通透户型，我猜应该跟之前期房阶段一样——约100平米的南北通透南向三面宽三居。这样两梯四户楼栋在期房售卖阶段的楼栋参考得房率是78.6%，估计现房如果是这俩户型也大差不差就这个得房率。讲道理，这个得房率在区域里还是算中上等水平。
5 以目前区域里期房卖的火热那哥们儿百来套房网签均价约6.2万元/平米看，个人看法是越秀星樾的现房不至于雷打不动就卖6.5万元/平米，大概率能有些优惠。当然这是纯粹的个人看法，仅供参考。
6 参考期房售卖当天去华最猛的仨户型——约80平米两居、约100、108平米三面宽三居来看。嘿，您会发现现在往外传出来的消息是，主力户型93、96、108平米三居。这事儿我只能点到这里~
越秀星樾售楼处电话：400-809-6780【开发商售楼中心】
越秀星樾售楼处电话：400-809-6780【开发商售楼中心】
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
