七月聚焦@金茂璞元官方售楼处发布：金茂璞元天百度百科官方网站

➢➢上海金茂璞元

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当下上海楼市关注度最高的楼盘，当属金茂璞元。

今年2月20日，金茂以89.64亿竞得虹口瑞虹地块，楼板价达到约11.75万/㎡，而瑞虹十期2022年收官开盘价格为11.98万/㎡。这就是俗话说的“面粉价格接近面包”。

所有人都在关注和期待：金茂会如何解这道题？

这道考题，金茂最有资格回答：这道题，我熟啊~

2014年，金茂以约4.76万/㎡楼板价勇夺大宁地王，而当时周边品质二手房价格不到4.5万/㎡，面粉价格甚至贵过了面包，也受到全城瞩目。

2015年4月18日，大宁金茂府以近7万/㎡均价开盘。后面的故事，大家都很熟悉了。

大宁金茂府实景图

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宁金茂府进入二手市场后，成就了“二手之王”的神话，曾实现17万+的成交价；目前周边次新9-12万，而大宁金茂府最高成交价依然能接近17万。

示意图

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今天再来复盘大宁金茂府的成功，市场契机、板块潜能与超级产品，缺一不可。

• 市场回暖：2015年政策转向带来楼市全面回暖；
• 板块升级：2015年闸北区并入静安，大宁蜕变；
• 产品引领：金茂府科技住宅超级产品引爆市场。

这里面或许也有运气的成分，但也反映了金茂独特的拿地与开发策略：

看前一步，选择处在爆发前夕的板块，用代际领先的产品，越级拉升板块能级，在帮助板块实现腾飞的“最后一跃”的同时，塑造市场标杆与溢价之王。

十年之后，金茂再次运笔金茂璞元，市场占位更高，但市场逻辑与十年前如同一辙。

市场分化：当下的市场主线未必是全面回暖，而是一线城市核心资产的价值重估与重新定价；

板块升级：30年大城瑞虹已经成为比肩新天地的中央生活区，北外滩恢弘规划落地则将瑞虹板块进一步托举至新的高度；

产品迭代：金茂这次将顶级产品力“璞系”引入，要对自身和市场现有豪宅产品形成代际的升级，打造面向下一个百年的海派经典作品。

金茂璞元世界会客厅实景图

十年前大宁金茂府有一句话：一切质疑，全部止于现场。市场的趋势与地段的升级，属于时代给的机遇；唯有真正经典的产品，才是赢得市场及穿越周期的致胜法宝。

如今金茂璞元的产品也即将揭开面纱，这一次会给到上海怎样的突破与震撼，怎能不让人期待？！

城市展厅已开放，样板房预计月底公开。

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PART . 01

十二大首创设计

为上海豪宅人居开元

金茂府在上海，已是传奇。

但这一次，金茂首次将顶级产品力“璞系”引入上海，自我超越的目标非常明确。

璞，为璞玉之意，亦有返璞归真内涵。璞系，立足金茂科技内核之上，更加注重人文与艺术，实现“东方韵、国际范、艺术感”三种元素的融合。

世界历历，我心璞逸。经历世界万千繁华之后，璞元摒弃了纯为彰显财富地位的刻意雕琢，希望提供一种返璞归真的生活理念，在繁华中偏向内心的探寻，回归到初心那种最自由、最惬意的本真状态。

金茂璞元世界会客厅实景图

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从人居理念、设计理念到用材工艺，金茂璞元要完成对市场现有豪宅产品的一次代际升级，产品升级不是从iphone16到17的微迭代，而是要像智能手机取代板砖机一样的“革命”。

具体来说，以十二大首创设计为上海豪宅人居开元。

• 上海首个红线外全域定制
• 金茂首个温润艺境的恒久建筑
• 金茂首创艺术精雕级的人本空间
• 上海首个全场景动态智能生活
• 金茂迄今为止最强科技系统
• 可居住的艺术品
• 内环首个自然生息感社区
• 上海首个情绪触发式景观
• 上海首个垂直峡谷生态体
• 上海首个悠谷式归家路
• 上海首个森林感恒温泳池
• 金茂首个返璞归真的圈层平台

更多细节需要现场陆续揭晓。这里先剧透几个点。

上海首个红线外全域定制

城市界面的焕新艺术

金茂·璞元突破传统社区边界，首创上海豪宅红线外全域定制。以整体美学思维，将项目周边城市界面纳入焕新工程，营造内外统一的高端场域氛围。

地铁归家，璞境初启：无缝衔接的10号线邮电新村站2号口，经统一设计焕新，业主踏出地铁即浸润于璞元气韵。

示意图，仅供参考

地标街区，无界融合：街角商业采用“消隐式”设计，塑造兼具国际感与地标性的活力街区，与瑞虹中央生活区自然交融，街角亦流淌“璞”之美学。

示意图，仅供参考

归家序曲，绿意铺陈： 金茂代建曲阳南路规划市政绿地，将“璞”的隐逸美学延伸至归家动线，融入业主生活日常。

示意图，仅供参考

原生水岸，焕活滨河：升级东南侧沙泾港滨河步道，打造层次丰富的亲水岸线，内环稀缺水岸资源，自此成为璞元业主的靓丽风景。

示意图，仅供参考

退让红线，隐奢入境：主动退让红线空间，营造可漫步的交互式街区。主入口经精心退让，需穿越一片葱郁的“城市森林”方能抵达，低调雅致、温润如玉的隐奢感，自此悠然而生。

示意图，仅供参考

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金茂首个温润艺境的恒久建筑

海派经典的百年新生

根植虹口“海派文化发祥地”的深厚底蕴，金茂璞元萃取百年文化精粹，以现代国际语汇重塑经典，打造面向下一个百年的金茂首个温润艺境恒久建筑。

陶铝辉映，温润恒久：立面创新融合中国千年陶瓷雅韵与前沿铝板工艺，成就温润如玉、历久弥新的建筑质感。为重现彩釉陶板这一东方技艺瑰宝，金茂团队3个月内历经12次精益打样。

示意图，仅供参考

非对称传承，天际新章：承袭虹口河滨大楼、上海邮政总局大楼经典“非对称设计”精髓，让历史文脉与现代精神碰撞共生。独特的艺术表现力与高辨识度，重新定义虹口城市天际线。

示意图，仅供参考

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内环首个自然生息感社区

垂直峡谷中的流动绿洲

金茂璞元匠心打造内环首个自然生息感社区，以颠覆性设计，让自然触手可及，生活与生态无界共生。

首层全架空，无界庭院：逾5米层高的首层全架空设计，消弭边界感，将社区核心景观化为业主的“无界庭院”，视野豁然开朗。

示意图，仅供参考

10米垂直峡谷，秘境探幽：地上架空层与下沉庭院巧妙衔接，构成约10米落差的垂直峡谷生态体。峡湾、密林、溪涧、山丘意象融入其中。更突破常规，以石阶铺设秘境步道与溪谷小径，漫步其间，叠级水瀑、苔藓林园相映成趣，让设计隐退，回归自然原生之境。

示意图，仅供参考

流动花园，感官通廊：告别传统割裂式花园。大尺度中庭景观与立体园林体系，经由连续洄游的漫步动线串联，形成流动的视觉感官通廊。信步游走，视线不被楼宇阻隔，唯见绿意盎然的庭院连绵不绝。

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上海首个全场景动态智能生活

预见未来的智慧关怀

引入上海首个全场景动态智能AI系统，以科技重新定义便捷与安全：

智能守护家人（老人/儿童安全看护）、实时保障水质；

无接触归家：从地库至入户，系统智能识别、预判并响应，无感贯穿全程归家动线。

金茂迄今为止最强科技系统

精工细节，奢适升级

集金茂科技大成，打造迄今最强科技系统，全方位迭代升级：

科技系统性能跃升，带来更极致健康舒适体验；

示意图

户型全面进化，建面约128㎡亦能实现一梯一户的尊崇私密；

定制化臻享服务，构筑金茂首个返璞归真圈层平台。

更多产品精粹，静待现场揭晓。样板房即将盛启，恭候预约，先鉴为快！

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PART . 02

三十年瑞虹大城

北外滩强势托举

时代造英雄。金茂璞元开启上海豪宅“代际革命”，离不开三十年瑞虹大城的巨人肩膀，更得益于北外滩开发的强势托举。

1、看现状：瑞虹已是比肩新天地的中央生活区

上海的楼市高地，如新天地、前滩、徐汇滨江等，从来都是成片开发而来，唯有如此才能形成统一的城市界面和高端圈层。瑞虹板块也是内环内少有的成片开发区域。

自1996年启动旧改以来，经过近30年的持续开发，香港瑞安主导的约170万方的瑞虹新城已经完美呈现，兼得百年人文底蕴与国际化生活氛围，成为上海内环内中央生活区。

瑞虹新城实景

比如约55万方商业瑞虹天地，由新天地原班团队设计，涵盖“太阳宫”、“月亮湾”及“星星堂”，引入多家首店品牌，成为市级商业时尚地标。

瑞虹天地实景

市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~

区位配套示意图，仅供参考

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2、看未来：北外滩强势崛起引领价值蜕变

依托内环城市更新和北外滩开发，百年虹口正迎来全新发展纪元。

2020年6月北外滩新一轮规划获批，定位国际航运服务与总部经济，规划建设规模约840万方，和外滩和小陆家嘴在江河交汇处形成世纪对话，构建世界客厅的金三角。

示意图

北外滩地区的发展目标是“五年塑功能、十年基本建成”，规划落地势若雷霆，天际线日新月异，已经成为上海强化全球城市核心功能的新引擎。

虹口北外滩实景

北外滩新一轮的崛起，也将为瑞虹片区提供更为扎实的产业底盘与公共活动空间，引领瑞虹片区新一轮价值裂变。

示意图

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3、看璞元：引领瑞虹片区人居新高度

从金茂·璞元的具体位置来看，与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近，更有沙泾港天然河道与地块平行，景观优势也更加突出。

区位示意图，仅供参考

更重要的是，瑞虹新城虽然整体品质较高，大城的生活氛围醇熟，但户型已经是上个时代的产物，整个片区也需要新一轮焕新升级！

金茂·璞元作为内环内中央生活区最后一块拼图，已经站在巨人肩上；同时以更佳的位置，划时代的升级产品，必将引领瑞虹片区人居品质达到新的高度！

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PART . 03

上海豪宅爆火

核心资产重新定价

上海豪宅热，已经成为一个世界瞩目的经济现象。

2024年上海总价3000万以上豪宅成交2530套，占全国总量61.6%；而2025年仅前5个月该类房源已成交近900套，吸金近500亿元（数据来源：克而瑞）。

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这反应出，在全球经济不确定性加剧的背景下，上海核心区豪宅因其稀缺性和抗跌性，成为高净值人群对冲通胀和金融波动的重要工具。

第三方财富管理机构调研显示，超70%的富豪客户将核心地段豪宅视为“类黄金”资产，其逻辑在于：即便宏观经济下行，稀缺豪宅跌幅有限；经济复苏时则率先反弹（来源：东方财富网）。

在这种背景下，上海顶级豪宅定价权正在向纽约、伦敦看齐，重塑全球资产价值坐标系！

如今，北外滩与瑞虹中央生活区的焕新打破传统价值序列，金茂璞元新一代产品构建代际差优势，优质资产重获价值标尺，必将重塑上海豪宅的价值坐标系！

十年前，面对“面粉贵过面包”的考题，金茂府以一场惊艳的“代际革命”给出了满分答卷，并铸就了穿越周期的“二手之王”传奇。

十年后，在虹口内环的巅峰之地，面对更严苛的审视、更高的期待，金茂璞元已然执笔解题。

它以三十年瑞虹大城的醇熟为基，以北外滩的世界级宏图为翼；

它以十二大首创设计开启豪宅“代际革命”，用璞玉般的“东方韵、国际范、艺术感”雕琢海派经典；

它更以对核心资产价值重估的前瞻洞察，锚定时代菁英的精神原乡与财富港湾。

历史不会简单重复，但金茂创造传奇的雄心与能力，始终如一。

金茂璞元，不仅是对当年解题逻辑的完美复刻与超越，更是上海内环核心资产价值重估浪潮中最璀璨的那颗明珠。

一切的期待与想象，都将止于现场。

金茂璞元样板房即将揭开面纱，诚邀您亲临品鉴。

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