沈阳住宅九连冠是如何“诞生”的？

市场风云莫测，但沈阳新建商品住宅的销冠却很久没有“变幻”了。

最新数据显示，2025年1月1日-6月30日，中寰悦府稳居沈阳商品房销售冠军之位，从单月角度来看，该项目已经连续9个月稳居销冠之位了。

也许有人会问，这个项目也不便宜，为什么一直卖的这么好？

销冠的“自我修养”：

中寰悦府内功修炼无止境

数据显示，2025年上半年，中寰悦府以362套成交套数、12.1亿的成交金额稳居上半年销冠之位。需要注意的是，中寰悦府在二期新品首开以来，持续受到各界关注，短短几个月内，几次加推均迅速售罄，“连开连罄”几乎已经成为中寰悦府最新的“代名词”。

而中寰悦府之所以能够实现现象级热销，成为高端住宅领域的标杆品牌，与华润置地对产品力的极致追求与不断自我升级有着密不可分的关系。在竞争激烈的地产市场中，中寰悦府始终以超越客户预期的产品力赢得口碑。

比如按照中寰悦府目前的热销态势来说，两个顶级样板间已经足够惊艳，足够展现华润置地“悦系”产品的卓越品质了，如果就此"躺赢"，不再进行成本投入亦不会影响销量。但项目不仅精心打造了香格里拉秘境花园，而且将原定9月完成的示范区提前至6月底竣工，并于近期盛大开放，再次超越了市场的期待，更是华润置地自我升级的一次完美诠释。

这种持续迭代好房子标准的"自我进化"，是华润置地产品力领跑业界的根基，也是品牌影响力持续攀升的核心，更是赢得业主信赖与选择的关键所在。

零差评进阶：

中寰悦府与它的香格里拉秘境

这次中寰悦府“香格里拉秘境花园”示范区开放迅速成为行业焦点，不仅栋察楼市、东升侃房、北方楼市、深镀楼市、盛京仕范区等等专业自媒体大V及各类自媒体纷纷第一时间到访参观，而且更是创造了“千万流量零差评”的成绩。

不仅如此，中寰悦府还邀请业主提前预体验了香格里拉秘境花园未来将带给业主的专享体验。从结果来看，无论是专业媒体还是到访业主，无不为其独特的设计与沉浸式的自然体验所折服。

正如栋察楼市创始人李栋所说：“香格里拉秘境不仅是一个居住空间，更是一座融合自然与奢华的生态艺术馆”。而业主们的反馈则更为直接：“听说华润置地兑现力好，没想到这么好，会所做太漂亮了，功能区做的也很好”业主王女士这样说，“像这个健身房设计就深得我心，这个视野，跑步的时候也能欣赏园区美景，比那种面壁式的好多了，真想下一秒就入住啊”。

“跟我在深圳看到的差不多，没想到在沈阳也有这样的园区了。过去一直觉得沈阳的高端住宅和一线城市品质会有差距，现在看来已经非常接近了”李先生说，“但是价格还是非常亲民的，像这个标准的房子，在深圳可能要大几千万，但是在沈阳不到1千万，这个价格太亲民了”。

可以说，香格里拉秘境花园给了李先生一个大大的惊喜，他看见这个花园就果断“下单”了。像李先生这样的业主很多，他们不仅信赖华润置地的品牌力，更是欣赏中寰悦府的产品力。

显然从香格里拉秘境花园开放至今，无论是业主还是专业媒体，都是“零差评”反馈。从首次将南方豪宅标配的架空层引入东北，到东北首个达尔文营地的设计，示范区的每一处景观、每一寸空间都经过精心设计，力求让到访者感受到与众不同的体验。这背后，是中寰悦府不断聆听世界，对话业主的结果。

面对香格里拉秘境“所见皆赞誉”的成功，华润置地步履未停，发布“与中寰悦府一起为美好生活提案”，仍在自我精进，探索更多自我升级的可能性。也许，这就是华润置地可以对细节、对体验感拥有极致把控力的关键吧。

生活主义觉醒

香格里拉秘境重新定义“好房子”

也许有人会问，还没交房，为什么业主会提到“兑现力”呢？

△1:1还原千平业主会所

这与香格里拉秘境效果图与实际景观“1:1还原”有着很大关系。在此前中寰悦府释放的香格里拉秘境效果图中，有一张“珠宝花房”的效果图，落地玻璃窗掩映在山水之间，画面美轮美奂，当时几乎所有人都认为是“效果”，而当这幅效果图从画卷走向现实，所带给人们的震撼，远超想象。

而香格里拉秘境带给我们的，远不止于此，从7米高的归家大堂开始，三重归家礼仪动线就开始了对仪式感的描摹。主入口的冰灵树设计搭配绿野仙踪石材背景墙，一瞬间就将我们的视野带入到了“香格里拉秘境”。

“悦系标配”的顶级业主会所规划约1650平，包含羽毛球馆、健身房、儿童娱乐空间、以及棋牌室等业主专享空间。其中作为业主专享的休闲会客区域，珠宝花房以其12米的“超级挑高”设计成为视觉焦点，通透的玻璃幕墙设计让阳光自由洒落，室内外景观无缝衔接，无论是私人聚会、艺术展览，还是静谧阅读，都能在这里找到最舒适的体验。珠宝花房的存在，让业主的生活不再局限于室内，而是与自然、艺术、社交紧密相连。

△沈阳首个架空层生活样板

为了进一步提升业主的生活品质，中寰悦府创新性地设计了四大功能性格子，将南方豪宅专享的架空层概念首次引入东北。贴心格子提供24小时超市与业主社交空间，满足日常所需的同时，也为邻里互动创造了温馨场所；戏水格子专为儿童设计，划分幼童区与盥洗区，让亲子时光更加安全无忧；阅读格子则打造了一个私密的书香世界。

值得一提的是，阅读格子特别设计了松果乐园，作为达尔文课堂营地，这也是东北首个将自然教育与阅读空间结合的设计，让孩子们可以在探索中学习成长。这些格子的出现，让架空层不再是闲置空间，而是成为承载多元生活场景的活力核心。

△润社群给业主更多“小确幸”

香格里拉秘境花园的成功，不仅在于自然与建筑的完美融合，更在于它为业主创造了一个充满活力的社交生态系统。比如园区内"星空集市"设计，这里可以是业主自由交流的开放空间，需要时也可以作为各类主题活动的社交枢纽。结合园区内珠宝花房等其它特色社交节点，为业主营造了日常“偶遇”的社交场景，更为打造温馨的邻里关系提供了纽带。

这种"核心聚场+自由散点"的社交空间布局，既保证了社群活动的组织性，又保留了邻里交往的随意性。结合万象商业等业态，为汇聚于城市里的人们提供了一种全新的生活可能，将“润比邻”多元、包容、充满活力的社群图景写进了“秘境生活”的每一个细节之中。

这种立体化的社交空间设计不仅可以赋能人际关系，而且也让华润置地“润比邻”概念真正实现了从物理空间到情感社区的升华，让现代都市中稀缺的邻里温情在这里重新焕发生机。

△“自然秘境”与社群生活深度交融

当然了，香格里拉秘境的核心魅力，还是在于它将自然生态与高端生活进行了完美的融合。园区景观设计以香格里拉秘境为理念，结合了“先造场域、后造房”的第四代住宅规划理念，打造了东北最大的，约6000平的下沉式主体景观。

为打造原生态的"自然秘境"，景观设计师在长白山脉选取了50年以上的成年树种，采取整片山整体移植，让园区在交付之初就呈现出数十年自然生长才能形成的成熟林相。此外，项目首次在东北地区引入山西大同特有的百坡黄石材，共同诠释生态设计的核心理念。

在空间布局上，设计师巧妙运用6.4米高的叠水观景平台作为视觉纽带，将架空层与主入口空间有机串联。平台选用地中海特有的莱姆石铺装，营造出层次丰富的空间体验。

值得关注的是，中寰悦府打破了传统车库的单调设计，不仅规划了业主专属会客区，还将香格里拉秘境的景观延续到了地下车库，让停车不再是枯燥的流程，而是一种享受。

综合来看，香格里拉秘境示范区的成功，不仅证明了华润置地的品牌实力与创新精神，而且再次印证了华润置地始终以超越市场预期的标准要求自己，为业主打造真正的“好房子”。而这也许恰是中寰悦府可以持续引领高端住宅市场的关键，不满足于现状，不断探索、不断自我升级，让每一次亮相都成为行业的新标杆。