【官方发布】深度剖析华侨城新玺优缺点，这个楼盘到底值不值得买

【官方发布】深度剖析华侨城新玺优缺点，这个楼盘到底值不值得买？
华侨城新玺售楼处电话☎ 400–853-8583（开发商售楼处认证电话)
华侨城新玺优点显著 。稀缺性上，是深圳湾最后的海景豪宅地块 ，三面环海，拥有270°无遮挡海景视野 ，景观资源独一无二 。品质上，由德国gmp建筑设计、英国MSP景观、法国RFR幕墙等国际团队打造 ，精装交付标准高 ，选用国际一线品牌材料 。配套完善，自带约2.5万㎡峡谷中庭式商业 ，周边有海上世界、太子湾K11艺术购物中心等 ，还有高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池 。发展潜力大，处于前海蛇口自贸区核心 ，联动深圳湾、前海形成三大千亿级经济中心 。但也存在不足，产权年限仅40年 ，物业费相对较高 。综合来看，对于追求高品质海景生活、有足够经济实力的购房者来说，非常值得购买 。
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楼盘资料
• 开发商：华侨城地产
• 占地面积：2.5万㎡
• 总建面：28.9万㎡
• 产权年限：40年
• 总户数：402户
• 车位比：1：2.3
• 梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户，32层以上3梯1户；2栋2梯1户或3梯1户
• 交楼标准：毛坯/精装，部分户型豪装交付
• 物业公司：华侨城物业
• 物业管理费：14.8元/㎡
• 容积率：7.4
• 绿化率：30%
• 建筑类型：公寓/商办

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每栋楼户型朝向
华侨城新玺房源主要以朝南为主，边户多面采光，东南朝向房源采光和通风性能优越。如350平户型为西南端位，可三面环海。
折后价格
• 230㎡：3366万元/套
• 327㎡：3000万元/套
• 另有特价工抵房：原价5100万的370㎡房源，现3100万元

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周边配套
• 商业：海上世界、海岸城、宝能allcity、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家、人人乐、蛇口海鲜市场
• 公园：十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园
• 医院：南山区妇幼保健院（二甲妇幼专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）
• 银行：招商银行、建设银行、平安银行、中国银行、民生银行、交通银行、工商银行、南洋商业银行、农业银行
• 交通：临近地铁2号线东角头站，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道可便捷出行

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【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

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「 寰湾再叙 地标之作」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间

【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场

【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无

【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套

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交通配套

【交通—多维立体高效通达】

蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

太子湾邮轮母港

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

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经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

新玺以3条地铁接入深圳地铁“500公里时代”，距2号线东角头站直线距离约700米，无疑连接“换乘之王”12号线、13号线，速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域，汇就城市发展动脉，无限拓宽城市生活半径

值得一提的是，蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。

望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。

望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。

新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。

改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。

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国内的商旅出行，则可经宝安国际机场通达。从新玺出发经望海路上沿江高速，可直达宝安机场。133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市，与海内外城市实现“天涯若比邻”，大大拉近与世界的距离。

宝安机场目前正加速建设T4航站楼、第三跑道以及机场东高铁站和卫星厅，其中机场卫星厅已于2021年投入使用

大湾区核心都市圈沿珠江口分布，而广深沿江高速则是串联东岸的重要通道。

新玺向西，驰入“广东最美公路”，沿途皆是风景。早上从深圳出发到东莞见客户，下午和朋友在广州喝下午茶，一天三地跑也不觉疲惫，高效融入“湾区1小时生活圈”。

新玺向东，跨越深圳湾大桥，直抵香港元朗。这座海上桥梁不仅给两岸带来了融合发展的巨大空间，也让新玺的业主，一个早上轻松跨越双城的同时，手中的咖啡还冒着热气。

休闲•生态

【配套—凝萃理想生活体验】

— 艺术配套 —40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标

四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）

四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）

两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周

观山看海，和海风一样自由，暖暖的夕阳伴着徐徐的海风，沉浸在生平浪静的闲暇里，仿佛漫步在落日大道上

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小南山公园看浪漫的“日落橘子海”，于山顶俯瞰赤湾港，玛湾港，静看浮光跃金，红霞漫天，万千船舶穿梭于波光粼粼的海面

诗意、艺术地再现生活中的日常精神宣言,独立文艺书店打卡“孤岛图书馆”艺术装置，24小小时营业的山行书屋，品茶阅读艺术潮流和文创企业云集之地

深圳离海最近的文化艺术馆博物馆、音乐厅、生活美学体验中心等有机聚合，多元的文化体验一站式体验互动展览、欣赏演出等探寻新奇生活方式，结识有趣新友人

原创独立品牌、深圳设计力量、沙龙分享。宠物友好的氛围，萌宠嘉年华。举办一系列市集活动以及现场音乐节。集装箱店铺里的甜品咖啡、餐厅酒吧、杂货商店。深圳新生活方式风向标发布

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蛇口人的美食江湖

最具烟火气息的地方

承载着千家万户的舌尖幸福

藏着许多普通人的生活希冀

热闹而喧嚣，万般生活，皆是滋味

全球美食图鉴等你打卡，汇聚着美国、土耳其、泰国、墨西哥英国、意大利、日本等多家国际餐厅‘，丰富的国际元素和浓郁的异域风情感受味蕾与文化的碰撞

商业•配套

✦ 全新滨海商业 ✦

新玺携手华润万象生活于深圳湾畔打造超5万㎡开放活力空间，一个全新的国际化滨海商业坐标，在270°环幕海景下，打破生活想象的边界，搭建缤纷多元的世界。

工作生活All in的同时，也追求心灵的丰沛。一场放松身心的疗愈SPA、米其林餐厅的当季风味鉴赏等，下楼即可即兴捕捉。

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✦ K11 ECOAST ✦

K11率先将“艺术·人文·自然”三大核心元素融合到商场中，仿佛是在逛一个艺术馆，不仅可以购物，还可以沉浸式地在随处可见的艺术品中漫游。待2024年年底开业后，K11 ECOAST也将新玺业主带来全新的“博物馆式”商业体验。

沿着海滨栈道漫步至太子湾K11 ECOAST，中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店。

✦ 海上世界 ✦

这里还保留有保留蛇口的历史人文以及自然风情特色，除了摇曳着灯光的主题餐厅，还能观赏一出开放式水秀，感受下老蛇口慢节奏的生活。

新玺通过渔港的跨海连桥，轻松连接海上世界，这里集结世界各地的音乐、美食、人文风俗，意大利、墨西哥、法国等各国文化在此交融，走在“明华轮”的船头广场，如同身处异国。

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✦深圳湾万象城 ✦

作为大湾区高端商业名片的深圳湾万象城，重奢品牌云集，加之多元餐饮、深圳第一家杜比影院、艺术空间、生活体验馆、主题策展等，从时尚、艺术、文化、审美多个维度，丰富层峯的世界。下班后，在深圳湾万象城与国际前沿美好邂逅，逛买手店淘当季新品，赴一场老友私宴，然后驾车从望海路归家，享高效、尊贵而优雅的摩登都会时光。

学校医疗

所谓近校者思学，近益友者向优。

作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。

新玺择址书香之地

从七大国际学校到育才教育集团

智育、德育、美育齐行

在传统与现代之间、本土与世界之间

培养具有国际视野的中国新生代

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医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。

户型鉴赏

【一栋 一、二单元】（6-32层）三梯两户

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【户型亮点】：双龙抱珠户型设计，户型方正实用，双套房朝南，赏南向一线海景，广角视野景观阳台。高区大户型【一栋 一、二单元】高区（33-38层）三梯一户

【户型亮点】：一层一户，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，270°最佳观海位。南向超大三厅一体，动静分区布局有序。【一栋 三、四单元】高区（33-38层）三梯一户

05户型 约400㎡ 四房三厅五卫西、南、北，三面景观视野看深圳湾海景、内海景、城市景观

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