我用半辈积蓄15万镑买了度假小屋，如今血本无归，还欠下债务

克里斯托弗·莱特富特（Christopher Lightfoot）今年50岁，是一名燃气工人，生活在英格兰的林肯市。

2021年4月，他被一则广告吸引，并受邀参观了一个度假公园，心动之下，他和妻子决定花费149,990英镑购买一套度假小屋。

因为当时，这家公司的宣传实在是太诱人了。

这家名叫LL Lincoln的公司当时承诺——每年8%的净租金回报率。并且，还有一个合理的“退出计划”，几年后可以将小屋卖回公司，连本带利收回。

起初，投资似乎进展顺利，他们每月可以收到约1,000英镑的净收入。

万万没想到，进入2024年后，租金收入突然中断。

莱特富特表示：公司用各种借口搪塞他们，称资金尚在转账过程中。

他还被告知，小屋的管理已转交给另一家公司——5 Star Park Developments Limited。

尽管新合同对投资者极为不利，但莱特富特称，5 Star公司保证地租已包含在管理费中。

同时，他还在电话中被告知，如果5 Star支付的租金不足，LL Lincoln公司将补齐差额。

匆忙之下，他们在2025年1月22日，签署了新的合同。

然而，噩耗接踵而至——在2025年4月7日，也就是“退出计划”生效前，LL Lincoln公司宣布破产解散。

这意味着，原本承诺的保障不复存在，5 Star的合同变成永久有效。

他的债务开始不断累积，目前已欠下6,600英镑，并仍在增长中。

莱特富特表示：

我如今已经无法出售小屋了，因为没人愿意买一个到手就赔钱的度假小屋。我们基本上等于彻底损失了15万英镑。

他们当初向我们承诺的是一项有保障的投资，但还未等到兑现“退出条款”，公司就倒闭了。

这对我们来说太痛苦了——这是我们的全部积蓄。

这是一个涉及合同、消费者保护、公司解散等多重法律问题的复杂案例。

对投资人有什么启示呢？

一、法律层面：投资人可以做什么？

1. 公司倒闭并不自动终止合同义务

尽管LL Lincoln公司已经解散，但合同可能转移到了5 Star Park Developments Ltd，如果没有明确约定保障条款的延续，维权会很复杂。

可以考虑以下法律途径：

1）向清算人申报债权

• 如果公司是强制清算（Compulsory Liquidation）或破产清算（Insolvency），你可以尝试向公司清算人申报为“无担保债权人（unsecured creditor）”。

• 然而，无担保债权人通常在资产分配中排名靠后，能追回的资金非常有限。

2）合同误导与虚假陈述（Misrepresentation）索赔

• 如果可以证明公司在销售过程中做出了虚假承诺（如“保底8%回报”、“无风险退出”等），则构成欺诈性或过失性误导。

• 根据英国法律，《1987年消费者保护免受不公平交易条例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）可能适用。

• 可以通过民事诉讼或加入集体诉讼提出索赔。

3）向金融服务监管机构投诉

• 如果这类投资项目涉及受监管金融活动（如投资管理、资产保值承诺），可以投诉至金融行为监管局（FCA）。

• 同时，也可向金融申诉专员服务（FOS）提交投诉。

二、投资者启示：如何避免类似陷阱？

1. 不要轻信“保本保收益”的非监管投资

• 在英国，任何声称“保底回报”“无风险退出”的投资项目，如果不在FCA监管范围内，极有可能属于高风险或非法项目。

• 永远记住：“如果某件事听起来完美得不像真的，它大概率就不是真的。”

2. 做尽职调查

在投资前：

• 查公司背景（可以在Companies House官网查询公司财务和法人结构）。

• 要求书面合同副本，尤其关注退出条款、违约处理和租金支付条款。

• 查看是否有注册或监管牌照。

3. 小心“度假公园投资”类项目

• 英国过去几年出现大量围绕“度假公园”、“度假屋”、“生态房产”的问题投资项目，被广泛认为是“高风险非标准投资”。

• 这类项目常利用养老资金、储蓄、贷款进行“高回报”包装，但真实收益并不可控。

及时联系专业律师，或加入像ECC（European Consumer Claims）、Action Fraud UK等组织寻求集体维权。

房产圈的结尾提示：

投资是长期行为，切莫盲从短期收益。

无论多吸引人的收益承诺，只要脱离了监管和合理合同保障，都可能变成灾难。在英国和其他国家，法律为投资者提供了大部分保护，但风险控制的第一道防线始终是投资人自己。

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14749877/gas-fitter-loses-150000-life-savings-holiday-park-investment.html

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