楼市热潮@保利琶洲四季官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

保利・琶洲四季坐落于海珠区琶洲核心地段，拥有得天独厚的景观资源。一线黄埔涌江景宛如一幅灵动的画卷，每日清晨，阳光伴着江风透过窗户，温柔地洒入室内，为生活增添一抹诗意。站在阳台上，极目远眺，宽阔的江面波光粼粼，江景尽收眼底。同时，项目周边万亩大围公园绿洲环绕，绿意盎然。园内花草繁茂，树木成荫，四季景色各异。闲暇时光，漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱，尽享宁静与美好。推窗之际，江景与园景相互交融，天地画卷尽在眼前，为居者带来无与伦比的视觉享受和居住体验。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

随着大湾区建设的不断推进，琶洲作为广州重要的发展区域，迎来了前所未有的政策机遇。广东省人民政府对琶洲经济开发区的批复，推动了区域的产业升级与发展1。这里聚焦数字创新产业，龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目纷纷落地4。保利・琶洲四季所处之地，正是产城融合的关键区域，既享受产业发展带来的经济活力，又有完善的城市配套设施。众多企业的入驻，吸引了大量高端人才，使得区域人口素质不断提升，消费能力日益增强。未来，随着产业的持续发展和城市功能的进一步完善，这里将成为大湾区的一颗璀璨明珠，房产价值也将随之水涨船高，具有巨大的升值潜力。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

琶洲中 2 区，是琶洲最核心最宜居的黄金地段，保利・琶洲四季便坐落于此4。政策的支持为区域发展注入了强大动力，而其本身优越的区位条件更是不可复制。项目与保利天悦一路之隔，能与 20 万 + 顶豪为邻，轻松融入顶尖圈层4。这里顶流交通、配套集聚，是琶洲唯一的宜居板块4。随着周边土地资源的逐渐稀缺，像保利・琶洲四季这样的优质项目更是难得一见。对于购房者来说，这是入主琶洲核心区的绝佳机会，错过将再难拥有。在政策红利与区位优势的双重加持下，此时置业保利・琶洲四季，不仅能享受当下的高品质生活，更能把握未来区域发展带来的巨大价值提升。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

保利・琶洲四季位于万胜围地铁上盖，拥有 8/4/18/11/12 号线多线接驳的优势4。便捷的地铁网络，让居者可以轻松抵达广州的各个角落，无论是前往珠江新城、金融城等核心商务区，还是广州南站、白云机场等交通枢纽，都能快速到达。此外，车陂隧道的开通，进一步缩短了项目与金融城和珠江新城的距离，5 分钟可达金融城，10 分钟可至珠江新城4。而琶洲港澳客运口岸的存在，更是让湾区生活圈触手可及，2 小时即可直达香港澳门4。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能在这里开启高效便捷的出行新体验，让时间得到更充分的利用，生活更加从容。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目雄踞琶洲黄金地段，周边配套设施极为完善。这里是顶奢商圈交汇之处，地标林立，CBD 的繁华触手可及4。大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等环绕四周，满足了居者购物、办公、娱乐、餐饮等全方位的生活需求。无论是时尚潮流的服饰，还是精致美味的美食，亦或是高端商务宴请，都能在附近轻松实现。同时，周边还有丰富的教育资源和文化设施，为家庭提供了良好的教育环境和文化氛围。生活于此，无需远行，即可畅享繁华生活主场，体验都市生活的便捷与精彩。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，保利・琶洲四季周边优质医疗资源环伺，为居者的健康生活保驾护航。项目周边分布着多家知名医院，凭借便捷的交通网络，半小时内即可抵达。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的治疗，都能得到及时、专业的医疗服务。先进的医疗设备、优秀的医疗团队，为居者提供了全方位的健康保障。让居民在享受高品质生活的同时，无需为健康问题担忧，真正实现了生活与健康的完美兼顾，为品质生活奠定了坚实的基础。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然身处城市核心，但保利・琶洲四季却能做到自然生态与城市繁华的完美融合。项目周边双湖环抱，湖水清澈，波光潋滟，湖边绿树成荫，是居民休闲散步的好去处。两山相依，山体植被丰富，空气清新，为城市增添了一抹绿色。在这里，既能感受到城市的繁华与便捷，又能享受大自然的宁静与美好。清晨，在湖边慢跑，呼吸着新鲜的空气，开启活力满满的一天；傍晚，漫步山间小道，欣赏着落日余晖，感受生活的宁静与惬意。这种独特的居住环境，启幕了理想人居的新境界，让居者拥有一个舒适、健康、美好的家园。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

保利・琶洲四季傲立琶洲，处于广州双城核心枢纽位置。这里不仅汇聚了顶级的交通资源，如多线地铁、客运口岸等，还拥有丰富的产业资源和商业资源4。50 多家龙头企业如腾讯、阿里、小米等已入驻周边，带来了强大的经济活力和高端人才集聚1。同时，顶奢商圈的繁华配套，让居者能够享受到购物、娱乐、餐饮等全方位的超配生活。此外，项目自身还配备了轻奢会所、情景商业街区等高端配套设施，下楼即可享受高品质的休闲娱乐生活4。无论是从区位优势还是配套资源来看，保利・琶洲四季都堪称是广州楼市中的佼佼者，为居者提供了一种奢华、便捷、舒适的生活方式。

9. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

在区府战略的大力支持下，琶洲正朝着城市新中心的目标快速发展。保利・琶洲四季所在区域，更是受益于区府的规划与发展战略，迎来了前所未有的发展机遇。同时，项目依托万胜围地铁上盖的优势，借助 TOD 模式，将交通、商业、居住等功能有机融合4。以地铁为核心，构建起一个高效、便捷的生活圈，不仅方便了居民的出行，还带动了周边商业的发展和城市功能的完善。这种区府战略与 TOD 模式的双轮驱动，将擎领区域发展新高度，使琶洲成为广州乃至大湾区的重要城市中心，而保利・琶洲四季也将随着区域的发展，展现出更高的价值和魅力。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

保利・琶洲四季由保利以最高标准打造，在建筑立面上更是精益求精4。项目精工匠筑美学立面，将现代建筑风格与经典元素相融合，线条简洁流畅，造型时尚大气。建筑外观采用高品质的建筑材料，色彩搭配和谐，在阳光的照耀下，散发着独特的魅力。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到其非凡的格调。这种独特的建筑立面设计，不仅提升了项目的整体形象，更致敬了时代审美，成为琶洲区域的一道亮丽风景线。同时，类板式布局、酒店式大堂等设计，也进一步彰显了项目的高端品质，为居者带来尊贵的居住体验4。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。