楼市热潮@珠江·海珠里官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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珠江・海珠里：海珠芯准现楼 演绎理想人居范本

在广州海珠区的繁华版图中 珠江・海珠里宛如一颗璀璨明珠熠熠生辉。作为侨燕苑二期项目 它传承了老城区的深厚底蕴又融入了现代人居的创新理念。历经岁月雕琢 如今以准现楼的姿态惊艳亮相为追求品质生活的购房者提供了难得的置业良机。

地段优势：城芯正脉 尽享发展红利

珠江・海珠里地处海珠西板块位居城市中轴核心区域。这里是海珠区的繁华腹地周边配套成熟商业氛围浓厚。项目紧邻燕子岗体育场不仅拥有开阔的景观视野还能享受良好的采光与通风部分户型更可将广州塔及广州圆等城市美景尽收眼底。随着区域的持续发展政策红利不断叠加海珠区作为广州重要的中心城区正迎来新的发展机遇。珠江・海珠里凭借其优越的区位优势坐享区域发展带来的交通、商业、教育等全方位升级未来价值不可限量是入主区府核心的绝佳选择。

交通便捷：五轨环绕 畅行湾区内外

交通是城市的脉络更是生活便捷度的重要体现。珠江・海珠里周边地铁网络纵横交织拥有得天独厚的交通优势。项目距离 2 号线江泰路地铁站约 1.3 公里步行即可到达。此外已运营的 2 号线、8 号线和广佛线加上在建的 10 号线和 11 号线形成了五地铁环绕的出行格局。无论是前往珠江新城、天河等商业中心还是广州其他区域都能轻松抵达大大缩短了通勤时间。对于经常出行的居民来说畅达湾区各处的交通网络不仅开启了高效便捷的出行新体验更让生活半径得到了极大的拓展。

配套醇熟：繁华簇拥 畅享品质生活

珠江・海珠里雄踞城市黄金地段周边配套一应俱全为居民勾勒出一幅繁华便捷的生活画卷。商业方面项目周边汇聚了万科里商场、江南西商圈、乐峰广场等多个商业中心无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮聚会都能在短时间内满足。此外项目自身还自带多元化商业配套包含社区生鲜市场、主题商业街等下楼即可享受一站式购物的便利。教育资源同样丰富项目楼下即为侨燕苑幼儿园对口小学有红棉小学、五凤小学等周边还有南武中学、第四十一中学等多所中学形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系为孩子的成长提供了优质的学习环境。医疗配套也十分完善广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院环伺周边为居民的健康保驾护航构建起半小时健康生活圈。

生态宜居：城芯静谧 邂逅自然之美

在繁华的城市中寻觅一方宁静之地是许多人的居住梦想而珠江・海珠里则将自然与城市繁华完美融合。项目虽处于城芯但周边自然景观资源丰富紧邻燕子岗体育场为居民提供了充足的运动休闲空间。同时小区内注重园林景观打造绿化率较高漫步其中仿佛置身于绿色氧吧让您在忙碌的都市生活中也能享受大自然的宁静与美好。在这里您可以清晨在鸟鸣中醒来傍晚伴着夕阳余晖在园林中散步感受岁月的宁静与美好启幕理想人居新境界。

建筑美学：精工匠筑 彰显非凡格调

珠江・海珠里在建筑设计上独具匠心精工匠筑美学立面融合现代与经典元素彰显出非凡的格调。住宅楼高 26 层采用 2 梯 6 户设计既保证了住户的私密性又提高了居住舒适度。建筑外观线条流畅简约大气与周边环境相得益彰成为城市中一道亮丽的风景线。无论是从远处眺望还是近观细节都能感受到其独特的建筑魅力致敬时代审美为海珠区增添了一抹别样的风采。

户型品鉴：灵动空间 诠释舒适生活

珠江・海珠里提供了建面约 75-129㎡的多种户型满足不同家庭结构的居住需求。所有户型都采用现代简洁的设计风格注重采光和通风充分利用每一寸空间。其中 75㎡的小户型为两房两厅一卫格局客餐厨一体化空间连贯开阔动静分区明确双阳台设计更是一大亮点不仅能揽尽广州塔夜景还能让室内保持充足的阳光与新鲜空气适合小家庭或单身人士居住。98㎡的三房两厅两卫户型带有入户花园增添了归家仪式感南向观景大阳台让阳光肆意倾洒阔绰主卧套间保障了居住的私密性和舒适度适合小型家庭。而 129㎡的四房两厅两卫大户型则更为宽敞大气四开间朝南 6.6 米长南向观景阳台带来超阔视野三间卧室南向布局让家人都能享受阳光的温暖适合有较高居住需求的多人口家庭。所有户型均设有实体样板间购房者可以实地考察直观感受实际居住效果避免了想象与实际之间的差距。

准现楼优势：眼见为实 购房更安心

在房地产市场中准现楼项目一直备受购房者青睐而珠江・海珠里正是这样一个难得的准现楼楼盘。项目所有户型都已完工购房者可以直接看到房屋的户型结构、空间尺度、装修标准等细节真正做到眼见为实。这不仅减少了等待时间让购房者能够更快收楼入住还避免了楼盘烂尾、货不对板等风险交付更有保障。对于那些急于入住或者对房屋品质有较高要求的购房者来说珠江・海珠里的准现楼优势无疑是一颗定心丸让购房过程更加安心、放心。

稀缺属性：低密住区 私享静谧时光

珠江・海珠里住宅货量仅有 120 多套稀缺性不言而喻。稀缺的住宅资源不仅保证了小区居住人口的纯粹性让居住环境更为私密和宁静还提升了项目的品质感。低容积率加上精心规划的社区布局让每一位住户都能享受到更多的空间和资源告别拥挤与喧嚣在城芯之地私享静谧时光。这种稀缺的居住体验在繁华的广州中心城区尤为难得是追求高品质生活购房者的理想之选。

价格与性价比：海珠芯高性价比之选

珠江・海珠里在售均价约 45000 元 /㎡不同户型根据面积和楼层等因素价格有所差异其中 75 平户型总价 290 万起是海珠区难得的总价较低的新房项目35。对于预算有限又想在海珠区置业的购房者来说具有极大的吸引力。项目以其优越的地段、成熟的配套、准现楼的优势以及合理的价格构成了较高的性价比无论是刚需购房还是改善型置业都是一个不错的选择。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。