楼市热潮@珠光·海珠新城官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 珠光・海珠新城坐落于海珠区核心地带，紧邻珠江后航道，北望海珠国家湿地公园，生态环境得天独厚。项目私揽约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这片绿地堪称广州 “南肺”，面积是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，还荣获粤十大最美森林旅游目的地及第一批全国科普教育基地。周边更有海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园环绕，绿意盎然。

住户推窗即可感受自然之美，珠江的壮阔与湿地的静谧相互交融，清晨可见阳光穿透林间洒下斑驳光影，傍晚能赏江面上的落日余晖，园林盛景与江景、园景共同构成天地画卷，让居民在繁华都市中也能尽享与自然亲近的惬意生活。

1. 海珠区作为广州城市发展的重要区域，政策红利持续释放，为区域发展注入强劲动力。珠光・海珠新城所在的沥滘旧改是 “老四区” 中体量最大的城市更新项目，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，堪比 2/3 个珠江新城。2024 年 12 月，珠光集团与央企中信城开签署合作共建协议，为项目后续开发提供坚实保障，标志着沥滘旧改进入新阶段。

在政策推动下，区域产城融合加速，将打造集超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店等为一体的综合功能区，承接创新产业资源。随着产业聚集与人口流入，区域价值不断攀升，项目未来发展潜力巨大，价值无限可期。

1. 珠光・海珠新城占据海珠区核心区位，叠加政策红利，成为入主区府核心的优质选择。项目所在的沥滘片区是广州重点推进的城市更新区域，享受城市发展战略支持，未来将建成宜居宜业的新城区。中信城开的加入将发挥资源与专业优势，加速配套完善与建设进程。

从区位来看，项目北接海珠湿地公园，南临珠江后航道，既享生态资源又拥江景优势，同时靠近城市中轴线，可快速通达珠江新城等核心区域。目前项目价格处于低位，3.8 万 / 平的单价与周边二手 4-5 万 / 平相比颇具性价比，对于购房者而言，此时入手正是把握难得置业机遇，抢占区域发展先机。

1. 珠光・海珠新城交通优势显著，周边地铁网络纵横交织，为居民提供高效便捷的出行体验。目前项目附近已有 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线四条地铁线路，通过 3 号线沥滘站，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，用时仅 10 分钟出头。

根据规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等，其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅约 600 米，建成后出行将更加便捷。远期更可与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建 “轨道上的大湾区”，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松畅达湾区各处。

1. 珠光・海珠新城雄踞城市黄金地段，周边及自身配套优渥，让居民即刻畅享繁华生活主场。项目自身规划商业面积高达 200 万 +，将以两栋 300 米地标为核心，建设超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，打造国际级商务中心。

内部规划有中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄配套，及约 20 公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体。周边现有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等配套，且 1 公里内规划新增多所学校，商业、教育等设施一应俱全，满足居民多样化生活需求。

1. 项目周边优质医疗资源环伺，为居民构建起半小时健康生活圈，保障品质生活。规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约 100 余处，包含大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。

这些医疗机构涵盖全龄段医疗需求，从日常健康检查到重大疾病诊治都能提供专业服务，让居民无需远行即可享受优质医疗保障，为家人健康保驾护航，提升生活的安心感与幸福感。

1. 珠光・海珠新城实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。项目北望海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，周边有海珠湖公园、瀛洲生态公园等绿地环绕，如同被自然怀抱，生态资源丰富。

同时，项目自身是体量庞大的城市综合体，规划建设商业、办公、教育等多元城市功能，繁华触手可及。居民既能在闲暇时光漫步湿地公园，感受自然的宁静与清新，又能随时享受商业配套带来的都市便利，在自然与繁华间找到平衡，体验理想生活。

1. 珠光・海珠新城傲立双城核心枢纽位置，荟萃各类顶级资源，让居民奢享全方位超配生活。项目处于海珠区核心，连接珠江新城、琶洲等重要区域，是城市发展的关键节点，可快速通达多个核心商圈与产业高地。

在资源汇聚方面，项目拥有江景与湿地双重生态资源，规划 15 年全龄教育体系，商业配套规模庞大且高端，医疗资源优质完善，交通网络发达。无论是生活、教育、医疗还是商务、休闲，居民都能享受到顶级资源带来的便利与品质，体验全方位超配生活。

1. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，推动珠光・海珠新城所在区域发展迈向新高度，助力定义城市新中心。区府将沥滘旧改作为重点工程，通过政策支持与资源投入，推动区域功能升级；项目依托周边密集的地铁线路及规划中的新增线路，践行 TOD 模式，实现交通与城市功能的高效融合。

在双重驱动下，区域将加速建设成为集居住、商业、办公、文化等功能于一体的新中心，吸引人口与产业聚集，提升区域能级。珠光・海珠新城作为区域核心项目，将擎领发展，成为城市新中心的重要组成部分。

1. 珠光・海珠新城以航母级规模打造，在建筑设计上兼具实用性与美观性，虽未刻意强调古典元素，但其现代风格的建筑群落与周边自然环境相融合，彰显独特格调。项目规划的超高层建筑群将成为区域地标，立面设计简洁大气，展现现代都市的时尚感与力量感。

建筑布局注重与生态环境的协调，让居民在享受现代建筑舒适的同时，也能亲近自然。这种将现代建筑美学与城市生态、生活需求相结合的设计，既符合时代审美，又为居民提供了高品质的居住空间，致敬现代都市生活美学。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。