中原地产：本周CVI贴近60点连升7周创逾1年新高 短期香港楼价有望止跌回稳

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报59.79点，较上周57.69点上升2.10点，连升7周共23.60点，指数创2024年5月银行收紧按揭后逾1年新高。

CVI近7周成功上冲两个重要关口，40点好淡分界区间下限及50点好淡分界线，本周更进一步贴近60点好淡分界区间上限。新盘销情理想，加上拆息大跌，H按息回落，带动香港楼市回暖，二手成交增加，银行按揭取态明显由冷淡转趋正面乐观，预告短期楼价可望止跌回稳。如果CVI能够顺利升穿60点水平兼长期企稳，预示楼价将见底回升。CCL最新报136.13点，2025年上半年楼价暂跌1.10%。

选取143个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价，2025年6月底与2024年12月底比较，有90个(即62.9%)屋苑估价录得下跌。当中港岛占29个(占同区比例72.5%)，九龙19个(47.5%)，新界东19个(65.5%)，新界西23个(67.6%)，九龙区下跌比例较其他三区低，少于五成，其他三区均达六成半以上。估价跌幅达3%或以上的屋苑共38个，占下跌屋苑的42.2%。

在大型成份屋苑中，今年上半年新界西有10个屋苑样本单位估价下跌超过3%，而港岛、新界东及九龙分别有7个、6个及4个。估价跌幅最高的首五个屋苑，包括蝶翠峰3期绿庭园18座高层D室(799呎)跌9.31%、和富中心12A座中层E室(1,023呎)跌8.78%、翠怡花园3期11座中层G室(368呎)跌8.77%、缙城峰2座中层F室(374呎)跌8.32%及天赋海湾 1期中层A室(2,019呎)跌8.09%。

豪宅成份屋苑方面，港岛及九龙分别有10个及1个屋苑样本单位估价跌幅超过3%。跌幅较高的屋苑全部位于港岛，包括聚贤居1座低层C室(809呎)、地利根德阁3座中层A室(1,547呎)及贝沙湾2期南岸2座高层B室(1,366呎)，估价跌幅介乎9.62%至11.64%不等。而九龙区跌幅最高的是凯旋门观星阁(2座)中层A室(871呎)，仅跌3.21%。

2025年上半年有39个CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)样本单位的本地主要银行估价逆市上升1%以上。九龙占19个，港岛及新界西各占8个，新界东占4个。大型屋苑估价按半年升幅最高的首三个屋苑，分别是鲤景湾B段逸星阁(5座)中层E室(536呎)、丽都花园1座低层B室(657呎)及黄埔花园5期青桦苑9座中层G室(680呎)，升幅接近或超过5%。豪宅屋苑估价升幅最显著是港岛宝翠园1期1座中层F室(1,244呎)，按半年升8.21%。