楼市热潮@保利·锦上印官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
   保利锦上印虽无一线江景，却以花地河支流为脉，打造 “玉带环腰” 的亲水生活。88-180㎡纯南板楼中，96㎡户型的 6 米 IMAX 巨幕阳台直面滨河景观，清晨河面薄雾袅袅，岸边绿植在晨光中舒展；126㎡户型的 6.45 米跑道式阳台，将社区园林与河景尽收眼底，傍晚夕阳为河面镀上金辉，孩童在滨水步道嬉戏的身影与绿植相映成趣。社区内约 1.8 万㎡绿地以安缦系酒店为蓝本，一轴双芯八境中，泳池、会客厅与多层次绿植构成立体景观，低楼层可赏庭院精巧，高楼层能揽河园交融。300 米即达的花地河支流沿岸，步道与亲水平台串联，站在阳台既能看见河水潺潺，又能俯瞰园林内的四季流转，推窗即揽 “河景 + 园景 + 城景” 的复合画卷，让生活始终与自然保持亲密接触。

1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
   保利锦上印所在的白鹅潭 CBD，是广州纳入世界级地标商圈的核心板块，正乘粤港澳大湾区 “产城融合” 战略东风加速崛起。作为东漖旧改的重要组成，项目依托 “花地湾商务组团” 定位，享受 40 万㎡亲水商业带与无界主题商业部落的规划红利。白鹅潭 CBD 三年投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥中央商务区，万象城（在建）、双太古系（在建）等商业体陆续落地，形成 “商业 + 居住 + 生态” 的闭环。项目由保利打造，以 “低密度板楼 + 全南向设计” 承接区域改善需求，随着如意坊放射线（在建）通车与滨河商业带成型，区域将从 “传统居住区” 升级为 “产居商” 三位一体的新城。作为板块内的精装现楼，其稀缺性将随片区发展持续凸显，未来价值增长空间值得期待。

1. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
   荔湾区府将白鹅潭 CBD 列为 “国际消费中心城市核心区”，保利锦上印作为板块内的精装现楼，正处于政策红利释放期。项目占据花地湾商务组团核心，西接佛山、东连越秀，既是广佛同城的 “桥头堡”，又承接白鹅潭的商业升级红利。当前片区旧改加速推进，东漖资产包 40 万㎡商业带与花地河景观提升同步进行，此时入手可抢占 “配套兑现前期” 的价格窗口。相比新兴板块的期房，项目 “即买即住” 的现楼属性降低了购房风险，且康有为纪念小学等配套已落地，对于追求成熟生活与政策红利的购房者，是入主白鹅潭核心的难得机遇。

1. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
   保利锦上印的交通优势兼顾老城便利与湾区通达性。项目距地铁 1 号线坑口站 800 米，步行 10-12 分钟可达，1 号线贯穿广州主城，直达上下九、天河路等商圈，30 分钟内可抵达珠江新城。前后两站接驳白鹅潭 TOD（芳村站）与西塱枢纽，换乘广佛线可快速通达佛山南海。自驾方面，临近东漖北路、东漖南路出入口，接驳环城高速、广花高速，如意坊放射线（在建）通车后，5 分钟直达内环。这种 “地铁 + 路网 + 跨城通道” 的布局，让业主无论是在广州主城通勤，还是往返广佛两地，都能享受高效便捷的出行，真正实现 “30 分钟湾区生活圈” 的无缝切换。

1. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
   保利锦上印雄踞白鹅潭 CBD 黄金地段，配套呈现 “成熟 + 高端” 的双重优势。商业方面，项目规划约 40 万㎡亲水滨河商业带，300 米内有荔湾区妇幼保健院，2 公里内 3 所三甲医院环绕，日常就医便捷。共享万象城（在建）、双太古系（在建）等超百万方商娱配套，满足高端消费需求。教育资源堪称 “省级环绕”，配建的康有为纪念小学（公立）、芳村儿童福利会幼儿园（省级）已落地，1 公里内有西关实验小学、真光中学等 3 所省级学校，实现 “幼儿园到中学” 的全龄优质教育。居住于此，下楼即入滨河商业带，步行可达地铁与学校，驱车 10 分钟遍览老城风情，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的主城生活。

1. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
   保利锦上印周边 3 公里内，构建起以 “三甲医院 + 社区医疗” 为核心的健康保障网。300 米处的荔湾区妇幼保健院，为母婴健康提供专业服务；2 公里内的广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院，配备先进的诊疗设备与权威医疗团队，覆盖常见病、慢性病及疑难病症的诊疗需求。社区周边分布多个诊所与药店，满足日常购药、小病诊疗等基础需求。项目自身规划的滨河商业带将引入健康管理机构，结合社区内的全龄运动设施，形成 “预防 - 诊疗 - 康复” 的健康闭环。这种多层次医疗布局，让每个家庭都能享受 “步行可达基础医疗，车行即达三甲资源” 的便利，365 天为品质生活保驾护航。

1. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
   保利锦上印虽无双湖两山，却以 “花地河支流 + 滨河商业带” 构建独特生态。项目被南北两条水系环绕，300 米即达的花地河支流沿岸，步道与绿植构成天然氧吧，清晨可在河边慢跑，傍晚能在亲水平台休憩，感受流水与草木的自然气息。社区内 1.8 万㎡园林以 “森居” 为理念，叠水、乔木与草坪形成立体绿化，隔绝城市喧嚣。周边既有东漖旧改带来的现代商业活力，又保留老荔湾的市井烟火气，自然的静谧与城市的热闹在此平衡。在这里，晨跑于滨河步道，午后漫步于社区园林，夜晚在阳台俯瞰商业带的灯火与河面的倒影，自然生态与城市繁华完美融合，启幕 “在城芯，享自然” 的理想人居新境界。

1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
   保利锦上印傲立广佛双城核心，以 “一轨连广佛” 的区位优势荟萃两地资源。教育上，广州的康有为纪念小学与佛山的南海实验中学形成跨城名校圈，助力孩子成长；商业上，既能享受广州的万象城、双太古系，又能便捷抵达佛山千灯湖商圈；医疗上，广州的三甲医院与佛山的优质医疗资源构成半小时健康带。项目自身以超配标准打造生活，双会所提供预约制服务，VRV 中央空调、德国唯宝等国际品牌精装，88-180㎡全南向板楼覆盖刚需到改善。126㎡户型的 60㎡大方厅可实现 “LDKG+X” 多元场景，满足家庭社交需求。这种 “双城资源 + 自身品质” 的组合，让业主在教育、消费、居住等方面都能享受超越期待的生活，定义广佛同城的居住新标杆。
2. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
   荔湾区府 “白鹅潭世界级商圈” 战略与 TOD 模式开发双轮驱动，推动保利锦上印所在区域向广佛同城新中心跃升。区府以坑口站、芳村站为核心，打造 “站城一体化” 生活圈，地铁 1 号线与周边路网串联商业、教育、医疗资源，形成 “以轨交促发展” 的格局。东漖旧改规划的 40 万㎡商业带与滨河景观带，将区域从 “传统居住区” 升级为 “滨水活力新城”，吸引大量高端人才入驻。项目作为板块内的精装现楼，既是新中心的居住封面，又深度融入 TOD 生活圈，未来将见证区域成为集商业、生态、居住于一体的新中心，引领广佛融合的生活方式革新。

1. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
   保利锦上印以精工匠心打造建筑美学，立面融合流体美学与现代简约，彰显独特格调。建筑承袭扎哈・哈迪德的弧度设计，大面积 LOW-E 玻璃搭配汤臣一品同款扶手栏杆，在阳光下呈现 “流光天幕” 的质感，窗地比达 34.4%-48.9%（远超传统的 20%），让采光与视野最大化。窄框窗设计减少建筑线条干扰，使立面更显轻盈通透，与花地河的流水韵律形成呼应。社区入口的臻奢大门与豪华双大堂，采用天然石材与金属线条，顶部星空顶设计增添仪式感。室内以金质岩板美学收纳体系搭配国际品牌精装，简约中透着精致。这种 “现代美学 + 亲水元素” 的融合，既符合当代审美，又呼应滨河生活的灵动，彰显非凡格调，致敬时代对品质生活的追求

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。