重磅 | 2025上半年重庆产品力项目TOP10

2025年， 在全面建设“好房子”的背景下，产品力依然是企业逆势谋进，持续发展的核心路径。唯有 持续精研产品品质 ，深入调研用于需求的房企，方能在行业变革中赢得主动。

克而瑞持续关注企业产品力发展与升级，今年5月启动「2025上半年重庆产品力项目测评工作」，并同期开展近一个月的调研、产品筛选等工作。目前，经过严谨的综合评审，2025上半年重庆产品力测评成果今日揭晓。希望通过评选和解读优秀项目，呈现房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的落地参考。

榜单发布

榜单解读

在本次『重庆产品力测评』中，四代宅成为产品力革新的突破口。空中庭院以超越 传统空间限制，实现亲自然、强社交等多元化生活场景；室内空间则围绕庭院进行多种组合，聚焦 空间功能复合化 与场景延展性，实现平层墅院化升级 。同时典型项目在归家场景、社区 空间等 方面持续升级，以契合居者的多元化复合 需求， 构建新一代品质住宅范式。

聚焦 2025上半年产品力项目TOP10，典型项目 呈现出以下特点：

空间功能复合化与场景延展性，实现平层墅院化升级

联发观音桥·嘉和府建面约185㎡户型采用U型端厅+露台的设计，奇偶层的露台分别与端厅的南侧和北侧相连，均围绕客餐厅核心功能展开，且LDKGB一体化设计可形成家庭社交核心空间，满足聚会、亲子互动、茶叙、游乐等多重场景；

图：联发观音桥 · 嘉和府建面185㎡奇数层户型

270°无遮挡环幕视野，打破空间边界，重构景观交互

华宇御璟首玺建面约137㎡户型，其约6米挑高空中庭院享270°无遮挡环幕视野，同时户型整体约16.2米极致面宽，可实现“空间感倍增”与自然沉浸式体验。

图： 华宇御璟首玺 建面137㎡偶数层户型

重庆长嘉外滩|国瑞·长江赋采用一梯一户纯板式设计，户户皆端头，左右双面甚至多面通透，部分产品可实现客厅、卧室、餐厅270°三面环幕式采光，进一步扩展整理景观面。

图： 重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋 建面142㎡偶数层户型

小面积四代宅，以功能叠加和空间渗透为核心解构设计规则

小面积四代宅以空间革新重塑紧凑户型的居住体验，深度解构“四代宅”设计规则，以功能叠加和空间渗透为核心策略，达成“小户型大空间”的居住体验感重构。

重庆首个建面100㎡以内四代宅产品，招商1872·阅青斓建面约95㎡户型（偶数层）总赠送面积约30㎡，赠送率高达约40%。其约6米挑高的空中浮岛露台，赠送约12㎡的立体花园空间。户型布局上，约35㎡、开间约4.2米的宽厅设计超越同面积段产品，无论是家庭活动还是社交都从容有余。厨房采用约12㎡的灵动设计，预留超大家政区，满足现代家庭对收纳与功能分区的需求。

图： 招商1872 ·阅青斓B2-2户型图

龙湖·观萃建面约102㎡的户型，挑高6米的空中花园约19.6㎡。整体面宽约12.9米，景观面充足，客厅约49㎡可在娱乐、会客、聚餐多场景切换，其约26㎡主卧套房，配备独立卫浴及L型衣帽间。

图：龙湖·观萃建面约102㎡奇数层户型图

强化仪式感，打造酒店式归家场景

位于悦来的 保利拾光年雅颂 ，以1.43超低容积率，打造区域内首个T2四代宅产品 。 项目 以八重 归家礼序将星级酒店大门、归家大堂、艺术连廊、下沉式庭院水景等归家节 点串联，打造酒店式归家体验。具体来看，门庭整体超52米，配备 约6米高的仪式墙，采用奢石进行打造，宏伟大气。 归家轴线上，艺术风雨连廊，连接大门及会客厅，香槟金与新西兰灰冷暖搭配，延续主入口的典雅基调。 同时，连廊一侧也采用了镂空线雕工艺，打造金属垂帘。楼栋入口 约4.2米，两侧墙面均为大理石打造，顶部铝板搭配星空顶，中部low-e中空玻璃，呈现极简美学。

图： 保利拾光年雅颂主入口

图： 保利拾光年雅颂楼栋入口

景观方面 保利拾光年雅颂 采用一季三色的乌桕，借助南北地形的高差，打造层层叠水的景观。 摩卡会客厅选用大理石景墙搭配潘多拉奢石，以约50cm的下沉尺度，打造下沉式会客区。

图： 保利拾光年雅颂下沉式会客厅

中国铁建西派城三期主入口采用巴黎歌剧院同款风范的大门，6重拱门，由7根高6.8米，长70米的柱廊组合成殿堂入口，融入酒店大堂理念引入，以极具仪式感的酒店风，凸显业主归家的尊贵感体验。

图：中国铁建西派城三期主入口

除酒店式主入口外，海成·云湖郡通过归家大堂及内庭景观，营造度假般的归家氛围。项目超300㎡酒店式大堂，采用无主灯吊顶，结合磁吸轨道灯照明配合奢石，营造酒店式归家氛围。社区内部以“云上浮岛·湖光天境” 为设计主题，约5000㎡的云湖旁设有约400米环湖跑道，及多个主题度假休闲平台，以岛岸风情提升度假氛围。

图：海成·云湖郡园林景观实景

社区场景迭代，由物理空间向情感场域升级

联发观音桥·嘉和府在社区生活构建上，以用户需求为核心，结合重庆气候特征及社区生活痛点，创新打造住区枢纽系统：设置酒店式环岛落客区、双层立体归家动线和恒温候车厅，实现全天候无雨通行；针对社区日常活动中的痛点，在架空层增设卫生间并优化高频使用空间，划分1-6岁感统训练区、7-15岁体适能考场；“友邻聚场”阳光会客厅，巧妙融合小剧场、手游室、茶室、棋牌室等多元功能，构建起复合型社交互动空间，充分适配川渝地区居民热衷社交、休闲的生活模式。

图：联发观音桥·嘉和府社区实景

高端会所构建圈层服务，以功能模块+精准切合高定需求

龙湖·御湖境的御·上CLUB，以健身、社交、宴会厅、艺术厅等功能模块组合，打造切合高定需求的艺术化会所。该会所配备恒温泳池、行政酒廊、国际标准健身房、私宴厅、音乐殿堂、首席中央车站等功能空间；其中重庆首个HIFI音乐厅，通过专业的音响设备和优秀的声音还原技术，以提供音乐会现场的试听体验。

图：龙湖·御湖境 会所实景

构建现代社区，实现城市智慧数字生活

重庆之丘作为重庆悦来智慧湾区的现代社区，其“智慧社区智慧运营中心”，将社区与城市数据互联，这一系统整合交通、健康、服务等多维度信息，实时分析反馈，既助力居民规划出行路线、享受远程诊疗，也为城市治理提供动态支持。

图：重庆之丘社区食堂实景

结语：而随着居住需求的升级，行业产品力也逐步迭代升级，从“大而全”，转向“专而精”，向着更精致、创意、审美趣味的方向进化，优秀房企不断挖掘购房者差异性和动态性需求，做精、做强、做深产品，以“产品力”跑赢市场，寻求持续、长远的发展。

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