网上疯传：宅基地不算套数了？别瞎猜，真相是…

不知道大家刷到广州某游戏公司的瓜没？

正在某书上吭吭吃瓜呢，还让我刷到一个地产新瓜！

有网友爆料说：从7月1号开始，名下有宅基地，再购买房产，可按首套房缴税，宅基地不算套数了！

图源：小红书

为了辩真假，我也马上去广州各大官网转了一大圈，可惜的是，目前还没有看到正式的通知。

害，激动的心只能先放一放了。

不过，设想一下，如果真的像网传的那样，政策放开了，究竟会有哪些变化？

村民，敢出手了！

对于村民来说最直接的影响就是名额解放。

图源：小红书

以前好多人手里有宅基地，却不敢卖也不敢买，为啥？怕影响自己在城里买房的资格。比如有人想把老家的宅基地卖了，换钱在市区付首付，可又担心卖了之后再买房还算二套，反而不划算，干脆就放着不动。

但如果政策一确定，宅基地和商品房彻底“分家”了。也就是可以放心入手第二套了，完美实现“城里买房不耽误村里有地，左手宅基地右手商品房”的生活。

这么一来，手里有闲置宅基地的人，就敢放心把房子卖了换现金；而那些想在农村整个小院养老、或者搞点农家乐的人，也更愿意入手了。

再说契税，在契税上影响不是很大。

因为目前广州不管是首套二套，≤140㎡以下的契税都是1%。除非是购买140㎡以上的房子，以700万为例，购买150㎡的房子，

以前按二套房算，150㎡以上要交2%的契税，700万的房子就得交14万元。

现在按首套房算，150㎡以上只要1.5%的契税，700万的房子只交10.5万元。

这么一算的话，对于想要购买大户型的村民来说还是能小省一笔的。

并且首套房在贷款的时候利率也更低，目前广州商贷首套利率为LPR3.5%-50bp，等于说，从买房到还贷，一整套流程都能少花钱，对于想从农村搬到市区，或者给孩子在城里留套房的家庭来说，还是蛮不错的。

有些拆迁

真的不要去搏！

对于买家而言，宅基地不计入住房套数，最直接的影响就是取消了宅基地作为房产去缴纳税费的一个情况，那就相当于降低了购买宅基地的门槛。

以前如果大家名下有房，但是又想要买这种自建房，不管将来是卖还是做投资行为，都需要扣掉什么评估费、所得税、营业税等等之类的成本，但是现在这种情况下，对于这一批想要购买自建房的人来说没有这个隐形的成本了。

而且现在关于宅基地和自建房的买卖还有一种情况就是，村民把自己的自建房放上拍卖网上来拍卖，以“待拆迁”的名头来吸引买家入手。

图源：小红书

但实际上，这种搏拆迁大家还是不要想了。

评论区有网友已经解释了，这都是套路来的，广州的宅基地一直以来只有本村人可以过户，其他人买了也没用，拆迁跟买家一毛钱关系都没有。

图源：小红书

说到底，如果政策真的松绑了，本质是鼓励宅基地持有者盘活资产，进一步刺激楼市的需求，而不是给投机的“漏洞”。

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