中原融创文旅城开始交付

2025年7月1日起，中原融创文旅城2号地块开始交付，这次交付不含1号楼和8号楼，2#.3#.5#.6#.7#.9。现场沟通的情况是1号楼和8号楼大概率要延期到明年上半年交付。

也就是说这次并非全地块交付。

这三天和之前的客户朋友去看了房子，有收的，也有待定的，当然也有和开发商打官司中的......

园林绿化实景图

小区跑道

入户大堂

因目前小区大门尚未完工交付，所以进入小区走的是原来施工时候的道路。整体而言，园区绿化、道路硬化、外立面造型等公共区域的交付还是符合当下的市场环境，这个和不久前交付的蓝城凤起潮鸣一样，守住了商品房小区公区交付的底线。

因为融创全部都是毛坯交付标准，因而验房这块是比较简单的。

看了好几套房子，就单房屋本身整体施工工艺而言质量还是不错的，墙面平整度、垂直度比预期的要好。新区的楼盘都看过，该施工工艺依然能打。

入户门的质量介于正常商品房小区和安置房小区之间，后期可换可不换。有的小区我是直接建议业主换门的。

目前水电气暖这些基础配套只有电入户了。水主管网已经走好，但是尚未分表入户，也就是说目前水尚未入户，这很显然是不符合交付要求的。

燃气这块部分房屋只通了管道，燃气表尚未安装。

暖气这块要到后期入住率有了一定提升之后，才会考虑通。暖气这块是目前最不急的。

很多空调室外机护架未固定，存在一定的安全风险。

整体给人的感觉就是房屋质量还可以，但很多配套尚不完善，交付比较匆忙。因为水不通，就这一条就可以确定目前暂不具备居住条件。

关于物业费：合同上约定的是2.6元。但很明显当前的客观现实告诉大家这个价格不值得。目前收房拿钥匙物业费暂不交。

车辆管理费80元每月......

目前新区很多小区业主车位对外出租的价格是一个月100元，一年1000元，该价格含车辆管理费。后期融创业主若是车位对外出租———每个月含泪赚20大洋。

关于大家都关心的延期赔付问题——现场和融创地产方面的人员进行了简单友好的沟通：

对方表示，自融创地产进入平原新区开发中原融创文旅城项目以来，经历了疫情管控、暴雨影响、冬季扬尘管控等诸多不利的影响，导致无法按照原来预定的时间交付，因很多为不可抗力因素，因而目前并无赔付计划。

中原融创文旅城沙盘图

对于开发商本身债务问题导致的停工只字未提。对于疫情、暴雨、扬尘管控实际影响的施工天数只字未提。

对此我方（业主朋友）表示：在开发商赔付问题得不到切实可行解决方案出台落实之前，物业费我方将无限期处于待交状态。

虽然项目开发和物业服务是两个平台体系，但背后均为同一个控股股东。

最后双方均表示愿意就相关问题保持友好沟通联系。

对于房子要不要收的问题：不同的人有不同的选择，若是刚需，目前大的问题没有，水和燃气快的话本月能够入户，装修一个月，晾晒一个月。今年秋季能够住进来。

对于先前的投资客而言，目前房价已经缩水，收不收要结合自己资产配置等多方面考虑。

而不远处的河师大科创港将在今年秋季迎来第一批师生入住。