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生活向往的模样！同进“铂系”的第三代封面作品「睿铂庭」出场即高光！

多彩的音乐喷泉

奢华的泊车门廊

帅气的门童

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这是哪个高端星级会所酒店？

错！

这就是城北万达旁的精装豪宅项目

同进「睿铂庭」睿铂庭售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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这些都是睿铂庭对归家业主最隆重的欢迎！

什么样的生活，才是向往的模样？

每一天，都是满怀仪式感的充实！

项目情况

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项目规划10栋小高层住宅，仅463户，小区人少，不仅方便管理，居住起来体验感也更好。绿化率更是高达60%，也是昆山唯一拥有屋顶花园的项目。

实景图

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昆山睿铂庭官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】同进地产——最懂昆山的实力房企之一

深耕昆山18年

同进君望、清风华院、观湖壹号、睿怡庭……

一路走来每一座都是精品，

同进在豪宅产品的细节打造上愈发得心应手

作为同进“铂系”的第三代封面作品

睿铂庭

出场即高光

品质和产品力双双惊艳！

实景现房所见即所得

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为城市峯层人士量身定制专属的人居范本

睿铂庭建筑风格沿用同进君望元素，是君望的2.0版本。整体采用ArtDeco风格，由纽约大都会汲取灵感。

实景图

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60%的超高绿化率，整个小区灵感来自于纽约中央公园，同时融入了江南园林淡雅内敛的风格精华，在顺应原本地貌的基础上，打造一心九轴的高品质景观。

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沿着中心湖旁曲折绵延的景观游步道，迎宾水景、瑜伽草坪、许愿泉、中心湖、挽晴桥、慕月桥、留君亭、儿童无限乐园、绵羊草坪，睿铂庭独具匠心的九大景观渐次呈现。

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高端社区的N种生活可能

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小区配有高端私人会所，一层为咖啡音乐会客厅，业主闲暇之余可以来放松一下，喝个下午茶。

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负一层是健身会所，恒温泳池、健身房、休息区等全配齐！会所入驻品牌为“新嘉美”，健身区包含：瑜伽房、动感单车区、器械区以及拳击擂台，未来还会有专业私教一对一服务，全方位满足高端人士日常所需。

实景图

建面约140-190㎡品质大平层极致打磨空间尺度

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睿铂庭精心匠著建面约140、160、190㎡奢适大平层，每个户型都做到了极致，四开间朝南、宽景阳台，四房两卫起步...

户型格局和奢华程度，令人叹为观止。

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国际一线大牌，全屋精装交付

非精工，不高端。在精装品质方面，睿铂庭更是细心把控。

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入户门人脸识别，大大增加了业主的安全感；单元楼首层大堂为酒店式挑高设计，满满的高级体验感受！

电梯是行业排名居首的三菱电梯；中央空调、地暖、新风系统奢装工程上精甄顶尖实力品牌，其他细节也丝毫不马虎，高仪的五金、杜拉维特的卫浴、耶鲁的智能门锁…其他项目引以为傲的高配，在睿铂庭这里仅仅是底线。

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

‌一、限购政策‌

1. 非沪籍居民‌

• 社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
• ‌重点区域放宽‌：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
• ‌外地单身人士‌：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

1. ‌多子女家庭‌

• 二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

1. ‌离婚购房‌

• 取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

1. ‌企业购房‌

• 可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

• ‌首套房‌：商业贷款利率下限为‌LPR-45基点‌（当前5年期利率3.5%）56
• ‌二套房‌：
• 普通区域：‌LPR-5基点‌（当前3.9%）
• 重点区域（嘉定等6区+临港）：‌LPR-25基点‌（当前3.7%）
• ‌公积金贷款‌：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

三、税费计算‌

1. ‌增值税‌

• 持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

1. ‌契税‌

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
• 三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

1. ‌个税‌

⚠️‌重大调整‌：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

• 满5年且家庭唯一住房：免征
• 不满足：成交价×1%或差价×20%

‌四、产证更名方式‌

方式‌税费规则‌

‌继：‌免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

‌赠与‌：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按‌3%全额缴纳契税‌；非直系赠与税费更高买卖：‌按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

‌核心政策变化总结‌

• ‌限购松绑‌：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
• ‌首付创新低‌：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
• ‌税费简化‌：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
• ‌利率下调‌：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

• ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
• ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
• ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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