户型首曝！荔湾最缺的小三房，鹅潭名郡来补了！

新房去化最快的荔湾，即将迎来全新盘建鑫·鹅潭名郡。

最近，该项目“营销展示中心及样板房精装修工程施工专业承包”的招标结果对外公布。

｜图源：广州公共资源交易中心

招标要求显示，营销中心和样板间建设工期是55天。按此进度推算，最快预计8月亮相。

这个全新盘的来历，还得追溯到2023年4月。

当时，广东建工联合体以21.6亿底价竞得桥梓大街南侧地块。，折合楼面价2.2万/平。

｜广州楼市发布 摄

此次负责营销中心和样板间施工的广东省建筑装饰工程有限公司，也是广东建工控股子公司。

算下来，土拍到现在，项目经历了近两年半的时间才终于要面市。

这种情况在荔湾并不多见，也侧面凸显出项目建设确实复杂。

｜项目效果图

｜图源：广建设计集团官微

按照规划，项目商品房位于地块西侧，包括6栋层26-33层住宅，2梯5户设计。

整个社区采用围合式布局，中间有大片园林。货量预估900+套，体量不算大。

｜广州楼市发布 制

据了解，项目将打造三个样板间，分别是建面约88、105和125平。

这个面积段，相当于同时给市场带来了目市面上很缺货的两个“爆款”。

截至目前，荔湾新房库存去化周期仅11.7个月，为全市最低。

尤其是抢手的是100平以内的中小户型，剩余库存预计4个月就能卖完。

｜项目效果图

｜图源：广建设计集团官微

另外，按照招标公告曝光的户型设计，产品还是非常有看点的。（备注：以下户型和数据仅供参考，具体信息以开发商公布为准）

其一，三个户型都是新规设计，使用率非常高。

无论面积大小都有入户花园，基本上各个卧室也都有超大飘窗。

｜广州楼市发布 制

其二，全南向，阳台尺寸比不少同面积段户型都要大。

88平户型阳台开间约6.2米，105平户型阳台开间约6.5米，125平户型阳台开间8.3米。

｜广州楼市发布 制

其三，不止是125平四房，另外两个中小户型也都升级为“四开间朝南”。

做法也不复杂，88平、105平户型都可以在客厅隔出一间卧室。

｜广州楼市发布 制

总的来说，以上户型的设计能对标目前热销的新规盘，各位可以期待样板间的实景展示。

地段上，鹅潭名郡临近荔湾区政府，离11号线石围塘站的步行距离大概是1公里左右，步行10-15分钟可达。

楼盘靠近主干道芳村大道，自驾去到白鹅潭万象城、聚龙湾·太古里等地标都比较方便。

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教育方面，项目除了自身会配建9班幼儿园，周边则五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。

学校排名在荔湾虽说并不靠前，但也基本能满足未来业主需求。

值得一提的是，鹅潭名郡附近的石围塘城改正在持续拆迁，山村旧改也已纳入做地名单。

｜荔湾山村旧改航拍图

| 广州楼市发布 摄

根据最新披露的方案，拆迁地块基本集中在该楼盘周边。

不难预见，整个板块未来的城市界面也将持续改善，对项目来说也是重磅利好。

建鑫·鹅潭名郡作为近期荔湾少有的全新盘，接下来正好给荔湾市场补货。

你觉得项目会卖多少钱一平？欢迎留言讨论~