戴德梁行: 香港新盘销售及投资者回流市场 带动楼市成交

观点网 香港报道：7月3日，戴德梁行发表香港房地产市场2025上半年回顾及下半年展望。香港银行同业拆息 (HIBOR) 自5月份起逐步回落，使供楼利率连带下调，加上发展商继续积极以低开策略推售新盘，一手市场势头维持强劲。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，该行维持早前预测，预期整体成交量与去年相约，而全年楼价波幅在正负3%的水平内浮动。

第二季度发展商推盘积极，市场反应正面，支持3月至5月成交量回升至每月五千宗以上，显示市民置业需求依然积极，带动楼价回稳。租金指数方面，随着非专才和本地学生人数不断增加，加上踏入5、6月传统租楼旺季，5月私人住宅租金指数按月升0.67%，带动首五个月升1.4%。展望后市，虽然环球不明朗因素持续加剧，而低拆息能否维持仍是未知之数，但若美国今年内能再度减息，支持港元拆息继续低走，相信对楼市有正面支持作用。

甲级写字楼方面，第二季继续录得正吸纳量，以港岛区表现较为亮眼，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，2025年上半年香港交易所的首次公开招股(IPO)集资额重夺全球首位，随着更多中国内地企业来港上市，预期将会进一步提振写字楼市场情绪，并带动银行金融及专业服务等相关行业的租赁需求。尽管市场情绪有所改善，但庞大的未来新增供应及高待租率仍可能在未来数季对租金表现构成压力。该行维持2025年全年整体写字楼租金将下跌约7%至9%的预测。

至于零售市道方面，零售业销售货额未有伴随旅客数字增加而录得增长，整体一线街铺空置率上升亦令零售租金水平受压力。萧亮辉表示，现时零售市场正经历“租户大洗牌”阶段，汰弱留强，那些能够展现本地文化、提供独特体验及高质量的零售商和餐饮品牌，将更受旅客欢迎，而部分传统零售商却因未能及时转型重新吸引消费者而被逼撤出零售市场。尽管如此，核心地段的租赁活动仍然保持相对活力，当前零售租金极具吸引力，有助减低新兴品牌的进场成本，让更多大众化的零售品牌得以进驻香港核心地段。展望后市，随着启德体育园和主场馆开幕，政府将继续积极推动各世界级大型活动和演唱会，有望招徕更多国际旅客来港观光消费。预计2025下半年一线街铺及餐饮租金将大致维持平稳，全年或轻微调整约 -1% 至 -3%。

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