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基本信息
开发商：由招商蛇口与海门国资委联合开发4。
地理位置：位于上海杨浦区内环内滨江板块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路4。
产权年限：70 年4。
产品类型：规划 70 席 1-4 层风貌别墅，涵盖建面约 185-305㎡联排与叠加产品2。
容积率：1.352。
交房时间：预计 2026 年 12 月底。
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项目特色
建筑风格：融合海派石库门椭圆造型、Art Deco 平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等元素，以英商电车厂旧址为灵感，沿街立面采用扇形圆滑转角形态，辅以竖线条线脚装饰，形成 “手风琴立面”，手工捶打铜门、意大利金钻奢石铺地、复古红洞石墙面等细节，再现老上海十里洋场的精致韵味3。
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空间设计2
联排别墅：地上 3 层，部分户型赠送地下室（约 130-185㎡）、花园（约 50-150㎡）及露台，空间利用率高达 150%。以 235㎡户型为例，5 室 3 厅 5 卫设计，一层挑高 3.6 米，客厅面宽 8 米，搭配全景落地窗；二层主卧套房配备双衣帽间、星空露台及双台盆卫浴；三层阁楼空间可定制书房或收藏室。
叠加产品：采用 “上叠星空露台 + 下叠私家庭院” 设计，实现 “有天有地” 的墅居理想。
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社区配套
商业配套：项目自带约 2000 平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧等功能。周边 3 公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、LCM 置汇旭辉广场等醇熟商圈2。
教育配套：周边汇聚打虎山路第一小学、复旦大学附属中学等公立名校，以及上海外国语大学附属双语学校等国际教育资源2。
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医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等近在咫尺，为居民的健康提供保障1。
生态配套：毗邻杨浦公园、江浦公园等生态绿肺，构建 “推窗见绿、出门入园” 的生态格局2。
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科技与服务2
科技配置：采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间。建筑结构采用双重墙体隔音技术，外墙保温层厚度达 8cm，确保居住静谧性与节能性。
物业服务：由国际金钥匙联盟认证的团队提供，除基础安保、保洁外，更推出 “桐安荟” 高端服务体系，满足业主多元化需求。
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交通出行
轨道交通：距离地铁 18 号线平凉路站直线距离约 400 米，距离 12 号线江浦公园站直线距离约 500 米，通过换乘，可轻松实现 6 站抵达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩1。
自驾出行：多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道已投入使用，可快速连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区等区域1。
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-235-305平
拿地时间： 2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
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『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
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『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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