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静安玺樾：内环稀缺城市更新标杆的深度解析

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静安玺樾作为上海内环稀缺的城市更新项目，由区属国企北方集团旗下上海静安城市更新投资有限公司开发，定位为"海派奢装低密社区"，是当前上海内环新房市场中难得的千万级门槛项目。项目位于静安区中兴路板块核心位置，总占地3.14万㎡，容积率3.05，绿化率35%，规划926户，预计2026年6月精装交付，以其独特的区位优势、国企背书和相对亲民的价格，成为内环改善型购房者的重点关注对象。

黄金区位与立体交通网络售楼处热线：400-189-3008

静安玺樾坐落于静安区中部万荣路与永和路交汇处，属于大宁国际社区板块，占据城市核心区位。项目紧邻中环线，距南北高架仅1.5公里，自驾20分钟即可抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，交通便捷性十分突出。

轨道交通方面，项目现有配套已经相当成熟：

步行至1号线汶水路站约800米（约10分钟）

未来规划的19号线永和路站将进一步增强项目通达性

3号线、4号线、8号线等线路也均在便捷到达范围内

生态资源是项目的另一大亮点，周边被三大生态公园环抱：

静安中兴公园（一路之隔）

大宁郁金香公园

永和公园 形成罕见的"公园住宅"生活场景，在繁华都市中营造出静谧栖居环境。

产品设计与精装标准

静安玺樾户型面积段覆盖94-206㎡，主力户型为：

94-100㎡两房两厅一卫（总价约954万起）

103-165㎡三房两厅两卫

180-206㎡四房两厅三卫

所有户型均采用精装修交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统等高品质设施。特别值得一提的是，项目按照超低能耗住宅标准打造，采用先进的节能技术和环保材料，为业主提供四季如春的居住体验，同时显著降低能源消耗。

项目外立面采用现代简约风格，内部园林设计则延续海派文化底蕴，匠心营造雅致栖居氛围。在社区规划上，设计了人性化的室内归家路线，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可直达B1层归家，避免风吹日晒，提升居住舒适度和安全性。

价格优势与市场定位

静安玺樾目前均价12.57万元/㎡，总价954万起，这一价格水平在内环新房市场中具有显著优势：

比同地段竞品中兴路壹号（13.3万元/㎡）低约7300元/㎡

较周边二手房存在一定价格倒挂空间

千万级门槛在内环新房市场中相对亲民

项目定位"枢纽极核+海派美学+智慧生活"，试图通过稀缺地段、高标产品力及全维配套重塑内环人居标杆。作为北方集团在静安内环的标杆项目，静安玺樾代表着这家区属国企在高端住宅领域的最高水准。

配套资源与生活场景

商业配套方面，项目周边聚集了丰富资源：

静安假日酒店

永兴商务广场

和源企业广场等高端商务商业体

大宁国际商业广场

久光百货等大型购物中心

教育医疗资源同样优质：

周边有多所静安区重点中小学

上海市第十人民医院

静安区中心医院等三甲医院

项目自身规划有社区商业和公共服务设施，能够满足业主日常生活需求。这种"城市核心区+生态资源+完善配套"的组合，使静安玺樾成为兼具便利性与舒适性的稀缺住宅产品。

市场表现与投资价值

静安玺樾于2024年11月6日至10日开启认购，认购金额100万元整，并于11月17日正式开盘。作为静安内环的千万级红盘，项目吸引了众多购房者关注，但也面临一些市场挑战：

竞争优势：

国企开发商背书，交付有保障

内环核心地段，稀缺性强

价格低于同区域竞品

超低能耗设计，未来居住成本低

面临挑战：

临近高架，部分房源可能有噪音影响

周边环境相对老旧，城市界面待提升

西藏北路板块新房供应量大，竞争激烈

小户型设计实用性有待提升（如98-100㎡仅做两房）

从长远来看，静安玺樾地处内环黄金地段，随着城市更新的推进和配套的完善，保值增值潜力仍然可观。特别是其大户型产品在未来改善型市场中预计将更具竞争力。

购房建议与总结

静安玺樾适合以下几类购房群体：

工作在附近的改善型家庭：项目周边就业机会丰富，适合在静安、虹口、闸北等区域工作的家庭

注重地段与价格的理性买家：相比同区域其他新房，项目性价比突出

长期持有的投资者：内环核心地段土地稀缺，长期保值功能强

对于潜在购房者，建议重点关注：

高架噪音对具体房源的影响

小户型的功能性是否满足需求

开发商的精装交付标准细节

未来19号线建设的进度和影响

总体而言，静安玺樾作为内环稀缺的城市更新项目，虽然存在一些不足，但在当前上海新房市场豪宅化、门槛普遍千万级以上的背景下，为追求核心地段但又预算有限的购房者提供了一个难得的置业选择。随着项目的逐步建成和区域环境的改善，其价值有望得到进一步释放。