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杭州余杭【华元启歆府】

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一夜爆火的淄博烧烤，让我们看到了什么是“卷”。

烧烤专列、公交专线、酒店降价、24小时服务......一个个走心瞬间的背后，是一座城市在一跃成为顶流之后，对口碑、对品质的呵护和珍惜。

红而不傲、自我严苛，最为珍贵

同样的故事也发生在杭州楼市。这两年的市场起伏让大家意识到，唯有真正的品质红盘才能够穿越周期，产品力才是真王道

在打造了一系列热盘之后，持续自我迭代的华元，又开启了新的红盘制造之旅。在纯新盘启歆府，华元又一次上演了“极限挑战”。

项目效果示意图

过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：

1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；

2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质

3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。

这样一个刚需总价的项目，产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。项目刚刚领出预售证，即将首开登记。

细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而启歆府从一开始就定位为品质更高的改善华宅奔着区域标杆而来

项目容积率2.2，共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层，改善质感十足

项目效果示意图

项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了风雨连廊，踏进小区的第一步，就仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。

另外，父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；

在办公室久坐的年轻人结束一天的工作后，还能在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；

小朋友也有娱乐区域，不仅有儿童娱乐设施，还可以和小伙伴在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。

项目效果示意图

更为难得的是，项目的架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。

项目贴心地设置了儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的运动区等，实现社区生活的品质飞跃。

除了在园区生活营造上用心满满项目的户型与精装同样充满了创新与突破

在新房户型越做越大、总价门槛越来越高的当下，启歆府却精研购房者的需求，将最小户型定在了建面约75方。这样的小户型产品宛若时光穿越，却直击当下年轻人最深处的需求

建面约75方户型示意图

这样一个户型，面积虽小，生活品质却丝毫不缩水。两室两厅一卫的格局，客餐厅面积超过了22方，南向面宽约6.6米，光主卧开间就有约3.2米。

要知道，这批小户型的总价仅100万出头，首付最低只要30万左右，无比友好。

唯一遗憾的是，这样一个爆款户型，仅有64套，首开一次性梭哈，所以千万牢牢把握。

项目展示样板间实景图

建面约130方-144方的房源，可以帮助年轻人直接实现一步到位的改善生活，功能性与尺度感齐备。

建面约139方洋房户型示意图

如建面约139㎡的洋房户型，四室两厅两卫，朝南四开间，南向面宽达到了约13.7米，采光面充足，整个房间的尺度感很强，空间大气

项目展示样板间实景图

光南向大阳台的开间，就达到了约7.1米，日常洗晒、莳花弄草，互不干扰。

左右滑动查看更多（前136方户型，后144方户型）

除此之外，启歆府还打造了限量版建面约136方和144方下叠的户型，均为四室两厅三卫的设计，这样的配置很难让人不心动。

项目展示样板间实景图

启歆府在精装配置上，也非常契合年轻家庭的需求。比如对于忙碌的都市青年来说，厨房里的洗碗机也是品质生活的“刚需品”；没有了“饭后谁洗碗”的争执，解放了双手，带来的是实打实的品质跃升。

这还不是全部。东芝中央空调、净水器、全屋墙纸、电视背景墙，甚至做到了墙面地面岩板材质

20000元/㎡的精装限价下，启歆府真已经“卷”到没边了

除了硬核的产品实力，项目的板块配置和区位能级，同样无比出色。

随着城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展，钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。

启歆府区位图

而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。

项目坐享10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。

自驾还可通过运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。

启歆府一路之隔，就是约9万方的启航城商业，还规划有五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道，永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。

启航城商业配套

此外，一公里范围内，还有仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)

这样的启歆府，爆火是水到渠成的必然。

刚过去的一年，是很多年轻置业者无所适从的一年，不高的预算很难兼顾所有，品质、地段、价格往往成为不可能三角。

但启歆府却让一切愿景成为可能，总价仅100W起，却上演了一场“极限挑战”，全维度匹配了大家“既要...又要...还要”的多样化需求。

项目效果示意图

此外，项目还处于差异化限购的福利地带，一个月社保即可购房，再加上明年就交付的超级利好，让无数购房者心动无比。

启歆府之所以珍贵，在于它用100W+、约75方起的低门槛，向更多人打开了这座城市的机会大门；

但它更珍贵的，还是双地铁、岩板装修、洗碗机等“跃级超配”背后，高规格的产品力和创新力。

目前，项目已经领出了首张预售证，即将登记。这样一个项目，且摇且珍惜。

华元启歆府 即将登记
项目板块：余杭仁和
开盘房源：1、2、3、6、8、9幢共340套
户型区间：75-114㎡
精装价格：限价20000元/㎡
项目位置：余杭启航路与獐山路交叉口东侧

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。