珠实西关都荟售楼处| 广州@珠实西关都荟官方发布:引领静奢生活

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西关都荟是珠江实业打造的一座高品质住宅项目，位于广州市荔湾区西关板块。项目总占地面积约15000㎡，建筑面积约53000㎡，规划建设了1栋17层的商业楼和2栋32层的住宅楼，共计370户。项目紧邻中山八站TOD交通枢纽，距离地铁站直线不到500米，交通便利。作为珠江实业在西关的又一力作，西关都荟凭借高品质精装交付和丰富的生活配套，成为区域内的一大亮点。

项目基本信息

• 项目名称：珠实西关都荟
• 容积率：4.2
• 户型建面：约89-142㎡
• 价格：6.3-8.3万/平
• 楼栋状况：12栋
• 总户数：约370套
• 占地面积：1.27万m²
• 总建筑面积：5.33万m²
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作为珠江实业集团旗下专业化房地产企业，珠实地产坚定不移凝聚集团45载远航品牌力，根植广州，精耕城市，实力有口皆碑。为满足市民对“好房子”和“好生活”的期待和需求，珠实地产精工细作，持续匠造精品。珠实西关都荟就是当中具代表性的一个例子。

西关都荟坐落于广州传统的西关区域，这里历来是广州的文化和商业中心之一。项目距中山八地铁站仅500米，汇聚了5号线和11号线两条重要地铁线路，为居民提供了快捷的交通出行方式。地铁5号线贯穿广州东西，连接珠江新城、金融城等经济中心，11号线更是环线，直通越秀、荔湾、天河等五大区域。交通的便利性无疑为西关都荟提供了强大的区位优势。周边还有多条主干道相连，驾车出行便捷，通达广州各大商圈和经济区。

交通：项目珠实西关都荟与5号线/11号线的中山八站直线距离仅500米。

既有5号线可以通行珠江新城、金融城CBD，同时也能通过11号线乘多条线路，直达白鹅潭、琶洲CBD，地理位置含金量挺高的。

2、商业:项目2公里内有圣地新天地广场、领展广场、城光荟等商业MALL都在项目附近，吃喝玩乐购都不成问题。

3、教育：项目学校的实力更是顶级，项目对口华侨小学翠园学校，初中的派位学府更是包含了广雅系、真光系、西外系等多所老牌学府，鸡娃也不用愁。（具体入学政策以当年教育局政策为准）。

珠实·西关都荟就采用围合式布局，绿化率达到30%既实现了宽楼间距，采光、通风、观景效果也能得到跨越式提升，在老城区实属罕见。

为此，我选取了冬至日进行光照模拟，可以看到，早上8点开始，阳光从东南面射入，午后转向西面，从西南面引入室内，直到下午6点，室内都是光照充足的状态。

外立面采用豪宅同款的双层中空玻璃在整个片区内都非常亮眼挺拔。

从实用观出发，既保证楼栋的隔音隔热观景效果，耐久性、抗辐射效果大幅提升，也能将窗外风光引入室内。

产品：项目也已经开放了建面约89/121/142㎡三个户型的样板间。据悉，2栋的户型分布与1栋相似，主力户型产品为建面约89-142㎡的四至五空间。

项目也已经开放了建面约89/121/142㎡三个户型的样板间。

其中建面约89㎡的户型有两个，都做到了4+1空间，遥遥领先周边的二手房。

89㎡03/05户型

89㎡01户型

以03/05户型为例，不仅做到四开间朝南，而且大部分卧室在一侧，而公卫、客卫放在另一侧，能极大减少水流噪音对大部分卧室的影响。

此外，户型也是运用了LDKB一体化的设计，延伸了整体的视野维度。厨房也做了移动推拉门，还是很贴心的。

样板间客厅很大，主要是打掉了一个多功能房，超6米的开间堪比一些120以上户型的改善了。

当然，如果需要更多房间的话也可以保留多功能室，户型布局很灵动。

而且这个户型的主卧还是套间，拥有独立卫浴，私密性强。

再来看建面约121㎡的5空间户型，更像89㎡的加强版，户型实用率约100%。

这个户型在玄关旁设置了一个多功能空间，空间非常大，可以正常作卧室，也可以作为书房或者钢琴房。

其客厅空间也很阔绰，如果还嫌不够完全可以将隔壁的多功能房纳入客厅，如此便能获得一个大方厅，相信空间感会更强。

这个户型的阳台长约5.7米，可放下1.5x0.8米大家政柜，尺度惊人。

项目的主卧室也是套间，自带270度采光的飘窗，可以一览珠江与荔湾湖公园等景观。

建面约142㎡的5空间户型更是改善追求的一步到位，户型实用率约100%。

玄关进门会看见一间独立卧室，面对着公卫，当有长辈或客人留宿，他们的动线也不会与主人的交叠，主打一个互不影响。

样板间的客厅纳入了多功能房，像一个大方厅，空间感更为阔绰，利用率也非常可观，在放下沙发之余，还能多放两张大躺椅。

该户型是双套间设计，其中主套间尺度更大，带了一个270度的转角飘窗，视野更佳。

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