*官方公告@深圳《鸿荣源珈誉玖玺》闪亮登场@价格__楼盘最新动态_

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沙井地铁房新标杆【鸿荣源·珈誉玖玺】『总价354万起+深外学位（南校区）+50万㎡奥莱』三重攻势再度杀入市场，距离11号线塘尾站仅300米的楼盘，用75㎡做出三房户型，对比一区和二区，这次鸿荣源的收官之作，发生了哪些改变呢？

【项目名称】鸿荣源.珈誉玖玺 【推售产品】75-122㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付 【交房时间】2026年底
【总户 数】规划2479户 【车 位数】约2795个
【物业公司】鸿荣源物业 【物 业费】5.9元/㎡
【容 积率】约5.42 【梯 户比】2T2/3T5/3T6/3T7

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项目总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态；

珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%；

共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

本次加推10栋二单元31F，3梯7户，12栋48F，3梯5户；小区采用围合式设计，园林面积达到2.9万㎡，最大楼间距161米；花园内还配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套。

鸿荣源珈誉玖玺：10栋二单元以及12栋的小户型，面积约75-97㎡3房全新产品，另外还有少量122㎡及以上户型，项目户型的得房率在77-78%，含赠送面积后使用率能达到89-93%。

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建筑面积约75㎡：折后单价约4.7-4.91万/㎡；折后总价约354-370万
建筑面积约78㎡：折后单价约4.68-4.95万/㎡；折后总价约367-388万
3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位；客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送）
户型分布于10栋2单元的07/08户型和12栋的05/06户型，都是西南朝向；75㎡，能做3房1卫，客厅3.1m，房间也比较小，这些就不能有太多的挑剔。

建筑面积约84㎡：折后单价约4.64-4.93万/㎡； 折后总价约389-413万
3房2厅2卫，竖厅户型，客厅3.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），所有户型均是东南或者西南朝向；整个互相的朝向以及布局，包括房间大小没有什么可以挑剔的地方，唯一值得吐槽的就是客厅的开间3.2m,完全就是牺牲了客厅的大小，增加了一个卫生间。
分布于10栋2单元的02/03户型和05/06户型，其中02/03户型是东北朝向看小区花园，05/06户型是东南朝向看凤城花园。

建筑面积约94㎡：折后单价约5.01-5.17万/㎡；折后总价约473-488万
3房2厅2卫，南北通透横厅设计格局，客餐厅6.3米开间，所有房间均朝南；3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），主卧是 L 型设计，多维度采光，同样也更加的通透；阳台主朝东北向，这是横厅不可避免的设计格局，如果阳台是东南或者西南朝向，则房间更多是东北或者西北朝向；
94㎡面西南朝向，增加采光，阳台东北朝向采光差些，但是看花园，更加的安静；户型分布于10栋2单元的01户型，东北朝向看小区花园。

建筑面积约97㎡：折后单价约5.03-5.25万/㎡；折后总价约490-511万
3房2厅2卫，南北通透横厅设计户型，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向。

项目配套信息

交通地铁方面：家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米；11号线是快线，而且还经过宝安、南山、福田核心区域，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，地铁出行非常方便。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）
教育资源方面：项目周边规划了2块教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，属于同一街道，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）
商业配套方面：项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇集“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态。鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”，全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营，相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大。 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

从位置来说，项目在宝安沙井，深圳西部，远离南山、福田，可以说远离了深圳最有钱的区域。
从项目到南山、福田的核心区域空间距离还是挺远的，还好有11号快线很大程度节约了到南山福田的时间；
在配套方面，珈誉府一区、二区在交通、商业、学校这些方面的配套非常的硬核，而且都很优质，这也是得到购房者认可的主要原因；但是目前开售的三区，在教育资源方面和之前一区、二区有很大的区别，三区只在深圳外国语宝安学校（集团）南校区招生范围 （深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套硬核，从买房刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校；当然一区、二区现在还有尾盘，同样可以考虑。

珈誉玖玺居住人群非常纯粹，总共2479户，全都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等；作为真金白银购买商品房的业主，对小区的爱惜程度会更高些，在沙井纯商品房的出租率比较低，绝大部分都是刚需用户。

从珈誉府一区、二区入市以来一直很受欢迎，2023/2024连续两年都是深圳新房销量冠军，说明购房者对项目的认可；同时鸿荣源的物业口碑非常的不错，深得业主的好评。

拥有大社区、飘窗可以打掉，得房率在77%-78%，但是包含飘窗整体的得房率在90%左右，都是项目的优点。

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