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杭州西湖【梦圆逸庐】

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人文与艺术和鸣，品质与诗意共融阿，在西湖的繁华逸境中，以一座纯粹低密作品，匠筑西湖叠墅里程碑。

从自然中来，回到自然中去。作为杭州主城珍稀在售现房叠墅，西湖逸庐沿山势而建，地势呈北高南低，打造出了容积率1.1纯低密墅区，自然风光迷人，相比较高低配住区，改善更纯粹。

实景图

纵观杭州主城叠墅市场，总价约1500万-2000万叠墅俯拾皆是，千万级以内叠墅凤毛麟角，西湖逸庐显得尤为珍贵，更成为臻藏西湖区叠墅的上佳入场券。

西湖逸庐深谙高净值人士的生活需求，规划建面约180-195㎡纯粹上下双叠院墅，实景现房呈现，坡地高台之上，宽尺楼间距，窗窗见绿，户户瞰景，采光优渥私密性强。

实景图

诗逸生活，便是回到中国传统的居住哲学。西湖逸庐下叠户型匠制约40-68㎡院子和地下空间，在一方天地里瞰赏四季变幻。

午后小院，茶香弥漫。三五好友围坐在藤椅上，就着茶汤，漫无目的地闲聊，树梢上时不时会有几只蝴蝶在翩翩起舞，似乎也在聆听我们的只言碎语。

示意图

拾级而下，雅致地下空间豁然开朗。吧台氤氲琥珀酒光，艺术藏区字画错落，酒柜矗立一旁，好友到访，笑语与佳酿轻漾，一起品鉴微醺时光。这里融汇雅聚、赏鉴与欢愉，将精致生活浓缩于一室清欢。（以上仅为空间改造意象，具体以客户实际装修为准）

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理想的人生，每一步都是别样天地。西湖逸庐上叠户型奢配双露台，部分户型设计环绕式花园露台，举目皆是诗与远方。

走上露台，仿若看到一座空中花园。草木葱茏处，吐纳鲜氧芬芳。清晨在转角处来一杯手冲咖啡，治愈一整天的美好；午后和闺蜜一起坐下来窃窃私语，无关年纪，无关风雨；傍晚时分，端坐在吧台上，对着远方的山峦，一起哼唱“落日与晚风......”开启精神的独白，安放生活的心绪。

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阁楼安静，只听见翻书声。靠墙的小书架，塞满自己喜欢的书籍和小玩意。中间摆着桌子，摊着画稿、工具和没喝完的茶。角落亮盏小灯，玻璃柜里收着心爱的老相机和模型。这里没人打扰，都是自己专心独享的时光。（以上仅为空间改造意象，具体以客户实际装修为准）

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贵隐西湖，人文艺墅

建面约180-195㎡纯粹双叠院墅

中央景观轴&叠墅「私宅展示间」

风雅呈阅恭迎品鉴

实景现房，所见即所得，限量臻藏中

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。