@海上·清和玺售楼处 | 徐汇海上·清和玺官方发布：品质人居解析~

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986当咸涩的海风掠过青瓦飞檐，传统中式元素与滨海风情在海上清和玺奇妙交融。这里既有江南园林的婉约灵秀，又有海洋文化的豁达包容，一砖一瓦都诉说着独特的故事。漫步其间，仿佛穿越时空，既能感受历史的厚重，又能触摸现代的温度。想探寻这份别具一格的滨海文化栖居？拨打海上清和玺售楼处电话：400-8894-986，解锁海上清和玺的文化密码。

海上清和玺，滨海诗意生活永不落幕。春赏海上繁花，夏听潮起潮落，秋观漫天星辰，冬享暖阳拂面。这里的每一天，都充满着浪漫与美好。若你渴望这样的生活，拨打海上清和玺售楼处电话：400-8894-986，让海上清和玺成为你与诗意生活的约定。

一英里徐汇滨江

双轨交+上海中学旁

「海上·清和玺」

建面约112-134-177㎡3/4房热销中

总价约1250-2400万

看房找我更优惠

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层2栋6-7F洋房1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江 曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划 新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂 奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所 海派美学 优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

‍户型分布↓

高层户型鉴赏↓

金玺服务 8S至臻服务品质

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育资源

地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。

6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。

导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。

永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。

这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。

等来882亿港元“救命钱”

6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。

协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。

其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。

新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。

对此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。

新世界发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。

新世界发展账上现金只剩220亿港元

新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。

这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。

公司2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。

截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。

2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况

截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。

家族长孙郑志刚辞去所有职务

妹妹郑志雯进入管理层

值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。

郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。

去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。

据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。

值得注意的是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。

据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。

与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。

凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。

郑志雯图片来源：周大福集团官网

公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。

金店龙头周大福，是其家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。

6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。

在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。