最新！同悦湾璟庭官方售楼处发布：同悦湾璟庭点亮生活的每一面！

解码上海人居黑科技！同悦湾璟庭售楼处电话:400-8874-108?【已认证】同悦湾璟庭如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解同悦湾璟庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，同悦湾璟庭以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?同悦湾璟庭售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。

通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。同悦湾璟庭营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海同悦湾璟庭官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。?想了解同悦湾璟庭更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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每个人所向往的颐养生活，无非是既有繁华大厦的便利，也有小桥流水人家的惬意。论其根本不过两个字：宜居

而说起宜居，小编不禁想起上海这个板块——朱家角。

看区位，度假式生态格局

朱家角古香古色，曾经有三泾不如一角的美誉，是典型的江南水乡古镇。地处青浦区空间格局“一城两翼”的西翼，板块上整体隶属于长三角示范区先行启动区。

而在《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2019-2035 年)草案》提出，朱家角板块将打造世界级湖区，目前淀山湖，就以广茂的植被成为了上海境内最大的淡水湖区，更有大淀湖、淀浦河等水系资源，孕育了超高负氧离子生态环境。

朱家角，已从曾经的度假选择，变成大家所向往的当下第一居所。

而在朱家角这座融合千年文脉与现代繁华的生态绿洲之上——同悦湾璟庭，正以国企匠造之力，重新定义水岸颐养生活新高度，这里不仅是安放身心的居所，更是盛放颐养年华的理想国。

战略高地赋能

项目雄踞长三角一体化示范区核心，百亿华为科技园强势入驻，将导入3万高知人群，催生强劲高端居住需求。同悦湾璟庭扼守价值高地，坐享发展红利，是名副其实的“宜居颐养+投资”双优之选。

天赋生态绿肺

朱家角作为上海罕有的“水乡绿肺”，项目对望大淀湖、淀浦河，近淀山湖等丰沛水系，绿植覆盖率超60%。天赋三水环绕，课植园/环城水系公园等六园环伺，推窗见湖，拾级遇园。

真正实现“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的诗意栖居，每天推开窗，就能邂逅湖园的芬芳，为长者营造出纯净康养基底。

全维颐养配套

健康守护零距离：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，三甲资源触手可及，为健康筑起坚实屏障。

文娱生活悦身心：万达茂、东渡蛙城等繁华商业举步可达，朱家角古镇文旅近在咫尺，从日常采买到文化雅趣，满足全维度精神滋养。

交通动脉通四方：紧邻上海示范区线（沪苏嘉城际）（建设中），以及17号线淀山湖大道站，打造“半小时长三角生活圈”，周边港周路、青浦大道、漕盈路、崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路等主干道环伺，快速抵虹桥枢纽，子女探访、亲友相聚畅达无忧。

江南低密墅境

在社区的打造上，同悦湾璟庭更是毫不保留，把高品质体现的淋漓尽致。社区仅约1.25容积率，放眼上海是非常难得的，推窗即可见绿，人居密度低。

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观。

新中式立面美学

同悦湾璟庭建筑立面采用中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

建筑中部横向线条的强调，玻璃材质的穿插，冷暖色调对比，则体现建筑的现代气息。立面材质采用真石漆喷涂，门厅部分采用石材干挂，提升建筑品质感，营造现代典雅的建筑气质。

奢阔宜居产品

低总价洋房+改善型叠墅产品，南向开间大、得房率都超高，居住会非常舒适。

建面约95㎡三室洋房

这款洋房户型空间利用堪称完美，采用飞机布局，约80%的得房率让每一寸面积都不浪费。

①看功能区，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，以及U型厨房，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错，阳光能肆意洒进屋内。

②看卧室，南向主卧套房设计，设置观景飘窗，配备独立卫生间，约 3.6 米的面宽，摆完大床还有充足空间。

南、北次卧功能都可以根据使用需求随心打造，不管是给孩子打造成长空间，还是作为书房、老人房都超合适，三间房能满足业主的全生命周期需求。

中式改善型叠墅更让人心动！

建面约129m²四室下叠

地下一层+地上双层设计，实现居住功能与精神寄托“共处一室”。

①首先看可拓展的地下室约5.1m挑高设计，可改造双层空间，空间自由分割，可改造成家庭影音室、台球室、家庭娱乐厅、酒窖、私人健身房…满足主人多元化的生活志趣

②走进地面一层，居住需求与社交需求在此融合。餐客厅一体阔绰空间设计，约4.05米的南向面宽连接南向阳台，将居所与前庭花园风景巧妙相连，每天推开窗，就能邂逅满院芬芳。

一层带飘窗南向卧室，充分考量了长者生活起居，推窗即是园林花园诗意，随时瞰景呼吸鲜氧，悉心照料长者生活所需。

③地面二层，约4.05米南向面宽酒店式奢阔套卧，打造集起居、卫浴、观景等功能的生活空间，南北次卧均可做儿童房，满足二胎时代需求，亦或北向房间做书房，靠窗观湖，楼上楼下互不相扰。

此外，同悦湾璟庭还有总价更友好的建面约117㎡三室上叠，得房率约86%，楼上楼下双层设计，既有私密空间又有互动区域。

建面约127㎡四室中叠，一梯一户，四开间朝南，南向双开间超大阳台，早上在这里练瑜伽，晚上看星星，社区江南园林景观尽收眼底。

高品质精装交付

同悦湾璟庭，无论洋房还是叠墅，都是精装交付，而且全部选用了知名家装品牌，比如日立（或同等品牌）一级能耗中央空调和地暖二联供、德普莱太（或同等品牌）新风系统、林内燃气热水器（或同等品牌）等奢装配置品牌，同时厨房配备了全套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）方太厨电（或同等品牌），日本伊奈水槽和龙头（或同等品牌），品质领先全市众多叠加毛坯交付楼盘。

在同悦湾璟庭的颐养生活，推开窗，是大淀湖的浩渺烟波，漫步间，是古镇千年的文化低语。

选择同悦湾璟庭，繁华触手可及，健康坚实护航，空间自在舒展，开启的不只是养老，更是一场与美好生活的久别重逢，重点来了！首套首付约48万起就能上车，总价约322万起就能拿下如此高配的房子，简直是捡到宝了！

自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！

• 水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
• 上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
• 元荡实现23公里岸线整体贯通。
• 英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
• 示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……

目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的【同悦湾璟庭】，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

最新消息：全球科创菁英生活主场，朱家角大淀湖墅区前排，容积率仅1.25低密水岸墅区——【同悦湾璟庭】开盘热卖中！

项目推售建面约85-95㎡逸境洋房、

建面约117-129㎡中式叠墅

过会均价4.35万/m²，总价322万起

项目首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，3#、7#是洋房

户型图赏鉴

洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，相当惊人。

所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。

即使是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。

另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。

除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。

项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

建面约117m²3房2厅3卫（上叠）

项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。

另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）

这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。

另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

社区规划

在喧嚣都市中找寻一处能让心灵休憩、呼吸自然鲜氧的低密度住宅，已成为现代人心中那份最纯粹的向往！

晨光初醒时，檐角掠过一声鸟鸣推开窗，风里裹着青草与露水的清冽沿着蜿蜒水岸线漫步，脚步不自觉地放轻生怕惊扰了石板路上流淌的晨雾……

而这就是【同悦湾璟庭】的生活真实写照！

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。

四至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——【绿洲江南园】，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。

行走在江南风园林间清风阳光下，一场邻里对弈或是与孩童在乐园玩耍或是宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。

水岸不仅是一道风景，更是一种生活语法。

【同悦湾璟庭】推窗即揽大淀湖，清晨，拉开窗远眺湖的潋滟，湖风拂面而来！

午后，捧一杯咖啡杯与书页轻碰傍晚，落一束黄昏的光在窗前剪影几声鸟鸣，几朵花开柔和中带着寻常诗意。

所有细碎的光阴都被揉进粼粼波光里

会晤东方气韵取境当代审美每一实景，皆是隐逸在建筑里的东方美学画卷。

以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法融入顶部挑檐及坡顶设计，层叠错落，如展开的山水卷轴飞檐以一道优雅弧线裁下流云

晨昏交替时，建筑轮廓被镀上金边仿佛宣纸上晕染的淡墨，一笔一画皆是对“藏”与“露”的诗意注解。

当城市在远处翻涌成灯火的海，我们选择让生活沉入静谧的河床，【同悦湾璟庭】以低密水岸墅境，织就时光的绸缎，等您落笔书写关于家的柔软叙事。

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

生活配套

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院实景图

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。