宝山四季隐秀推荐理由！上海宝山四季隐秀新房品质教科书楼盘优势

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宝山杨行「四季隐秀」四批次正在认购！推出建面约139-143㎡叠墅，共计113套，均价约6.29万/㎡！

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项目推荐 ·理由

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

接下里跟随小编的文字一起来了解下四季隐秀的亮点！

双轨赋能 + 名校环伺！

万科四季隐秀续写杨行大城迭代传奇

宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

通过查询可知，拿地人上海宜为兴置业发展有限公司的大股东是上海江杰荣泰，而上海江杰荣泰的大股东，就是上海万科。

该地块的占地面积达到6.234331公顷，容积率2.0，预计建筑面积将超12万m²。地块出让价格为30.97亿元。

09A-03地块四至范围：东至规划一路，南接09A-04地块，西临09A-02地块，北靠镇新路。

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西侧的06B街坊中，06-03地块为华二高中(宝山新校区)。轨交方面，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上，宝安公路稍微近一点。

按照出让要求，地块内中小套型住宅50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米)。

项目设计方案已公示！拟建11栋17-18F高层住宅（含1栋保障房）、16栋5-6F多层住宅及配套用房。

四季隐秀是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是上海万科新一代产品迭代的重要探索和实践，见证了四季成长和大城迭代。

从2019年开发至今，5年时间，近90万方体量，4326户业主！四季都会完成了从“一张白纸”的开始到“微缩城市”的打造！

万科这次拿下的地块，大概率会成为四季都会的新作。区位上，它位于蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。

另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。

四季隐秀是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会6个项目逐步迭代后，量变到质变的第7个项目。

关于四季隐秀的社区设计

稀缺的公园生态，完善的城市配套，优质的叠墅配置，作为杨行板块的唯一低密叠墅产品，优秀臻著可当其名。杨行最大别墅区聚荟贵隐圈层。

公园隐奢性：6万方花园作为归家前厅，大隐隐于市的安静格调

社区公共性：高定会所多维场景功能，以高端圈层社交休闲功能为主

度假游园感：新自然主义度假风格造景，外显都市高级感，内藏生活烟火气

立面精致度：考究国际美学风格，臻选深香槟铝板、金属材质和各种石材重塑立面精致

空间隐贵性：精装低密交付，空间更多，功能更全，私密更优

院落主题性：奢尺庭院空间，承载丰盛多元的生活场景

公园，城市栖居的理想

6万方城市公园（规划）与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！居住舒适度倍增！

四季隐秀示范区会公园实景图

会所，精致生活的体面

建筑面积超1600㎡下沉式高阶会所配备私宴厅、茶室、健身区等丰富设施，健身房采用Matrix品牌器材，台球室选择美国BVM品牌台球桌，还有瑜伽静心室等，为业主打造第二客厅。

四季隐秀示范区会所实景图

本活动中心为开发商产权并运营管理，建设时间及交付时间未定，开发商有权根据项目情况、公司计划安排、市场情况等进行招商及运营。因活动中心方案尚未最终确定，后期存在进一步优化及调整的可能性，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终以建成时的现状为准。

盒子，全龄段的秘密“洞穴”

5#首层架空空间打造第三代架空层泛会所，设置学习盒子、童玩盒子等主题场景，满足全龄段需求。如此高品质的社区配套，让四季隐秀·東玠低密产品甫一亮相异常火爆。

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【四季隐秀叠加别墅小区俯视图】

面积段为：上叠建面约139㎡，中叠建面约143㎡，下叠建面约142㎡。

样板间照片：

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全套户型图

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2024年上海启动吴淞创新城扩容开发，以宝山高铁站北部枢纽为核心，开发范围扩容至110平方公里、联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。

吴淞创新城北部枢纽以高铁北站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地，势必为区域导入大量高质产业人群。

图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示

这样的叙事和大虹桥商务区的发展轨迹产生了历史的映照——同样以高铁枢纽为交通引擎、同样的跨区联动高能级规划、同样的国家战略重点区域， “大虹桥”是上海发展的见证，而大吴淞如今也站在了当年大虹桥的起点上。宝山杨行作为北部枢纽核心区，迎来绝佳发展机遇。

图片来源：上海发布公众号

四季都会项目约3公里即达宝山高铁站 ，预计2027年通车。作为上海的第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外的“大动脉”——宝山站，发挥着至关重要的作用，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。

此外，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。

示意图

约400米即达“上海黄金动脉”1号线，9站到达大宁商圈、12站至上海火车站、15站至人民广场。

更值得一提的是，四季都会是外环唯一五轨并驱板块，除1号线、3号线外，还有19号线（已开工），22号线（规划中），24号线（规划中）。多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。

示意图

交通方面

地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；

地块周边轨交站点示意图

• 1号线：友谊西路站/宝安公路站
• 19号线：铁山路站（在建）
• 自驾方面，地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；

商业方面

地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

教育方面

地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；

本项目周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

医疗、休闲方面

地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

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