楼市热潮@越秀珑悦西关官方售楼处发布:越秀珑悦西关特价稀缺房源

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1. 越秀・珑悦西关坐落于广州西关主城芯，推门即揽老城烟火与现代繁华交织的独特景致。周边驷马涌环绕，西焦生态公园、荔湾湖公园等五大城市绿肺环伺，漫步其间，既能感受荔枝湾涌的潺潺流水、永庆坊的骑楼风情，又能瞥见城光荟、荔湾领展广场的霓虹闪烁。自然的清新与城市的活力在此碰撞，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。清晨在公园晨练，午后于湖畔品茗，傍晚逛遍上下九的老字号，这般兼具诗意与烟火的生活，正是老广心中最本真的居住向往，无需等待规划落地，所见即所得的醇熟配套，让理想生活即刻启程。

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1. 作为广州本土国企越秀地产匠心打造的 “广府系” 新作，越秀・珑悦西关扎根西关这一承载广府文化底蕴的核心板块，正以 “更懂广州” 的理念推动区域居住品质与文化传承的深度融合。越秀地产 41 年深耕羊城，从市长大厦到 IFC，从 “樾” 系到 “和樾” 系，始终参与城市发展脉络的塑造。此次落子西关，不仅带来高品质住宅产品，更致力于延续左邻右里的街坊文化，让老城区的烟火温度在现代社区中重生。在城市更新的浪潮中，项目以功能先行的户型设计和对广府生活细节的精准把握，为西关注入新的居住活力，成为区域内兼具文化内涵与时代气息的居住标杆，为老城区的发展注入新的可能。

1. 当下正是抢占越秀・珑悦西关价值高地的绝佳时机。从外部环境看，广州持续推进老城区更新升级，西关作为广府文化核心区，政策红利不断倾斜，区域价值稳步攀升。从项目本身看，其全南向、高使用率的产品设计在寸土寸金的主城芯实属难得，68-98㎡的三 / 四房户型精准契合首置到改善的多元需求。更重要的是，项目配套的 24 班华侨小学（华侨教育集团办学）以及 3 公里内的全龄优教资源，让教育确定性成为一大亮点，而在建中的双地铁 5/11 号线将进一步缩短与珠金琶等 CBD 的距离，未来交通红利清晰可见。在主城芯土地资源日益稀缺的当下，这样集品牌实力、产品优势、配套确定性于一身的项目，无疑是把握城市发展机遇的优选，入住即享多重利好叠加的品质生活。

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1. 越秀・珑悦西关在交通上的优势堪称老城芯的 “出行范本”。项目临近在建中的地铁 5 号线与 11 号线中山八站，这两条线路堪称广州地铁网络中的 “黄金动脉”。其中，5 号线串联起珠江新城、淘金等核心商圈，11 号线作为环线，无缝衔接多个重要换乘站，未来通车后，无需换乘就能直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，2 站可达陈家祠、纪念堂，3 站抵达公园前，轻松融入广州城市核心生活圈。对于自驾出行的业主而言，项目通过内环可快速接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，无论是前往越秀、天河还是海珠，都能畅享纵横路网带来的便捷。这种 “双地铁 + 主干道” 的立体交通格局，不仅解决了老城区出行拥堵的痛点，更让业主在工作与生活之间从容切换，无论是通勤上班还是周末出游，都能体验高效畅达的出行新体验。

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1. 越秀・珑悦西关所处的西关主城芯，早已是广州配套最为醇熟的区域之一，多元高量级资源汇聚，自入住起便能畅享便捷生活。商业方面，直线距离约 500 米的圣地新天地广场满足日常购物需求，1.5 公里内的扬韬广场、城光荟提供更多消费选择，2.5 公里外的荔湾领展广场则是大型综合体，餐饮、娱乐、购物一站式搞定。文化休闲上，永庆坊、上下九、北京路等老字号聚集区步行可达，既能感受骑楼老街的历史韵味，又能品尝泮塘、广州酒家等地道美食，体验 “食在广州，味在西关” 的精髓。生活配套更是一应俱全，农贸市场、社区医院、银行网点遍布周边，无论是买菜做饭还是日常办事，都能在短距离内完成。这种无需等待的醇熟配套，让业主省去了规划落地的漫长等待，从入住第一天起，就能沉浸在便捷与精彩兼具的生活氛围中，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

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1. 居住的安心，离不开优质医疗资源的护航，越秀・珑悦西关在这方面为业主构建起坚实的健康屏障。项目直线距离约 3 公里范围内，汇集了荔湾中心医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，这些医院在综合诊疗、专科救治等方面都拥有雄厚实力，为业主提供从日常体检到急症救治的全方位医疗保障。此外，周边社区卫生服务中心、专科医院分布密集，满足日常小病小痛的诊疗需求。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配置尤为重要，无论是老人突发不适，还是孩子感冒发烧，都能快速抵达医院接受专业治疗，减少奔波之苦。半小时内可达的优质医疗资源，让健康生活有 “医” 靠，为业主和家人的幸福生活增添一份踏实的保障，让居住在这里的每一个人都能更安心、更从容地享受生活。

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1. 越秀・珑悦西关坐拥的自然景观，是老城区中不可多得的生态馈赠。项目紧邻驷马涌，这条流淌在西关的水系，为社区带来了灵动的水景资源，闲暇时沿涌漫步，看两岸绿树成荫，听流水潺潺，别有一番惬意。周边 3 公里内，西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大公园环绕，构成了一个天然的 “城市绿肺”。其中，荔湾湖公园是广州历史悠久的公园之一，园内亭台楼阁、曲桥流水，尽显岭南园林之美，是晨练、散步、亲子活动的绝佳去处；流花湖公园则以广阔的湖面和热带风情的园林景观著称，为居民提供了亲近自然的好去处。在这里，无需远行就能在公园里呼吸新鲜空气，感受四季更迭的美景，春天赏荔花绽放，秋日看落叶纷飞，让生活在繁华都市中的人们，依然能与自然保持亲密接触，重新定义老城芯的宜居标准。

1. 越秀・珑悦西关占据西关核心位置，同时又能便捷通达广州多个重要区域，堪称 “双城生活” 的理想枢纽。向西可深入佛山南海，享受广佛同城带来的资源共享；向东快速抵达越秀、天河等广州传统核心区，轻松融入城市主流生活圈。项目周边不仅有永庆坊、上下九等承载广府文化记忆的地标，也有城光荟、荔湾领展广场等现代商业综合体，传统与现代在这里完美融合。从生活资源来看，教育上有华侨小学等优质学府，医疗上有多家三甲医院，交通上双地铁在建，商业上醇熟配套环绕，全方位的超配资源让业主无需在生活便利与文化情怀之间做选择。无论是想体验老广的早茶文化，还是享受现代都市的便捷服务，居住在这里都能轻松实现，城市的璀璨繁华与生活的从容惬意尽在掌握，真正做到左右逢源，畅享多元精彩。

1. 越秀・珑悦西关所在的中山八板块，虽非传统意义上的 “区府 + TOD” 模式，但却凭借其独特的区位优势，形成了类似的双核驱动效应。一方面，作为西关主城芯，这里靠近荔湾区的行政与文化核心区，能便捷享受区府周边的政务服务、文化设施等资源，区域发展成熟度高，生活氛围浓厚；另一方面，在建中的地铁 5/11 号线中山八站，未来将成为重要的轨道交通枢纽，借助这两条线路，项目能快速连接广州各大 CBD 和重要节点，如同 TOD 模式般将交通枢纽的价值发挥到极致。这种 “主城芯成熟配套 + 地铁枢纽” 的双轮驱动，既拥有老城区的稳定价值和醇熟生活，又能借助轨道交通的发展红利，实现与城市新核心的快速联动，激发区域在居住、商业等多方面的潜力。对于业主而言，既可以享受当下的便利生活，又能分享未来的发展机遇，这种双重优势让项目在众多楼盘中脱颖而出。

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1. 越秀・珑悦西关在建筑与户型设计上，以高阶美学理念融合广府生活智慧，打造出契合时代审美的居住空间。建筑立面线条简洁流畅，既保留了西关建筑的低调内敛，又融入现代设计的时尚感，与周边的骑楼风情相映成趣，成为老城天际线中一道和谐又亮眼的风景线。户型设计更是堪称 “教科书式”，68-98㎡的三 / 四房空间，全南向布局确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，极致面宽带来宽屏观景视野，让业主在室内就能感受到窗外的自然与繁华。细节处更显匠心，多飘窗设计不仅增加了使用空间，还为生活增添了更多情趣；“N+X” 无界厅设计可根据需求切换为私密空间或家庭共享区，适应不同家庭结构的变化；户户独立门厅、转角玄关等设计，既避免了门对门的尴尬，又符合广府人对居住礼仪的讲究。这些将美学与实用完美结合的设计，让建筑不仅是居住的容器，更是承载生活品质与文化情怀的载体，充分展现了 “更懂广州的 100 个产品细节” 的设计初心。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。