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「大豫园三期」黄浦区正外滩 风貌别墅建面约258-809㎡

附赠地下室约200-500㎡中国·上海老城厢700年上海，从未偏移的城市之心南宋咸淳三年（1267）上海建镇，正式成为上海的行政中心

·元朝现期（1292）上海立县，县城在今老城厢地区明嘉靖年间（1553）老城厢格局形成，一直是传统上海的中心租界开埠（1843）以后，老城始终是华界中国人的中心世界大豫园片区

老城厢政治、经济、文化、生活和商业中唯一现存百万方上海历史文化风貌保护区。

2003年，上海市政府划定12个历史文化风貌区并加以保护

老城厢，硕果仅存百万方历史风貌建筑聚集地

以千亿城市更新，克服高开发时序与技术难度，行全国先锋示范。

2022年，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下蚂蚁科技集团，以129.3亿元的总价拿下福佑地块，该地块也被称为大豫园三期或豫外滩。这里号称上海内环内目前规模最大的低密综合体。

这里的历史文旅资源丰富，商业底子雄厚，特别适合集中商办、旅游、文化等功能并形成超级综合体。周边包括露香园、上海壹号院、士林润园、新梓园在内的高品质住宅不断融入其中，大豫园功能组团就此形成。

根据规划部门的定调，这一板块未来将成为兼具江南文旅、海派漫步、文韵雅集、人文故园特色的城市之根。

未来，大豫园功能组团定位以豫园为核心，向东往南外滩拓展，向西与新天地对接，东西联动，成为实打实的主城中东部发展核心。该地块直线距离黄浦江仅数百米，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

开发后，福佑路项目将与豫园商城、豫园二期和三期、外滩金融中心共同组成大豫园片区”，这里也将极力打造成为东方生活美学设计示范集聚地 。

网络故事：福佑地块东侧的BFC外滩金融中心，作为曾经赫赫有名的“上海外滩地王”，还曾在地产圈掀起过一阵“腥风血雨”，入行比较久的朋友大抵都不陌生。12年前，彼时尚还风光无限的上海证大以92.2亿地王价拍下BFC地块。仅仅一年多后，证大就小涨3.5亿元出售了这个项目，并由此开启了郭广昌的复星和潘石屹的SOHO中国对BFC长达四年的股权争夺战，几家风云企业还一度对簿公堂。

如今，一边是证大和SOHO在逐渐淡出历史舞台，另一边是郭广昌终于得偿所愿：今年3月，复星花了63.42亿从中融信托手中收下了BFC所属项目公司“上海复星外滩置业有限公司”50%股权，并由此开始成为BFC的全资持有者。BFC总建面达42万方，拥有418米临江视角，到去年年底时，物业评估值已高达230.78亿元。

福佑地块总占地面积超10万平方米，合计建筑面积约48.75万平方米。作为备受瞩目的上海“宝藏”，福佑地块向东连接外滩，向西贯通上海豫园商圈，可谓是上海“大豫园片区”宏图中一块至关重要的拼图。

历史风貌别墅主要由商墅风貌别墅和住宅风貌别墅构成。

商墅风貌别墅

面积：266-800平方米

单价均价：18万/㎡

总价：5000万～1.8亿

产品类型：独栋 联排

住宅风貌别墅

面积：280-800平方米

单价均价：独栋30-37万，33万均价；联排21-29万，25万均价

总价：6700-3.5亿

产品类型：独栋 联排

大豫园三期：4大建筑风格示意图

主力户型示意图：

根据黄浦区规划资源局消息，福佑项目纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目等，共同组成一个总建筑面积超过100万平方米的超级文化商业综合体——“大豫园片区”。

复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。

再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群，未来可期。

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